Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, июнь '20 Сохранить PDF

По итогам июня 2020 г. совокупный объем предложения бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы увеличился на 5,2% площади и на 6,2% лотов. Всего в реализацию поступило 11 новых корпусов, что по объему совпадает с тем же периодом прошлого года, когда застройщики активно выводили новые объемы перед переходом на эскроу-счета. Отчасти это свидетельствует об оживлении рынка и о начале восстановления деловой активности застройщиков.

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2020 г. совокупный объем предложения бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 851,4 тыс. кв.м и 11,2 тыс. лотов в 88 проектах и 257 корпусах. За месяц объем предложения увеличился на 5,2% площади и на 6,2% лотов.
По эскроу-счетам реализуется 38,8% предложения площади в 23 проектах и 88 корпусах. Прирост предложения площади по эскроу-счетам за месяц составил 27%, а его доля выросла на 6,7%.
Новое предложение в июне пополнилось 2 новыми проектами ЖК «City Bay» (MR Group) в районе Хорошёво-Мнёвники (СЗАО) и ЖК «Top Hills» (Инград) в Нагорном районе (ЮАО), а также новым корпусами в уже реализуемых проектах ЖК «Зиларт» (корп.15) и ЖК «Символ» (корп.15). Всего в реализацию поступило 11 новых корпусов, что по объему совпадает с тем же периодом прошлого года, когда застройщики активно выводили новые объемы перед переходом на эскроу-счета. Это говорит о том, что рынок начинает оживать и переходит к активной фазе.
Предложение по округам. Больше половины предложения квартир бизнес-класса приходится на 3 округа: ЗАО (20,8%), САО (16,7%) и ЮАО (15,5%). За месяц больше всего выросла доля СЗАО - на 4,1%, за счет прироста объема экспозиции на 58%. Больше всего уменьшилась доля САО 3,2% в связи с уменьшением объема предложения на 12%.

Предложение по районам. Почти 70% предложения концентрируется в 10 районах Москвы, доля которых выросла за месяц на 3,5%. Больше трети экспозиции приходится на 3 района: Даниловский (ЮАО) – 14,9%, Хорошево-Мневники (СЗАО) – 10,8%, доля которого выросла на 4,2% в связи с выходом нового объема и Раменки (ЗАО) – 9,6%, доля которого снизилась на 1,9%.

По стадиям строительной готовности поровну распределилось предложение на начальной (нулевой цикл и монтаж первых этажей) и заключительной(ФОР, благоустройство, введен) стадиях строительной готовности по 43,3% и 46,9% соответственно. За месяц доля предложения на начальной стадии выросла на 7%, а объем экспозиции увеличился на 25,4%. На заключительной стадии доля сократилась на 3,1%, а объем экспозиции – на 1,2%.

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки (72,9%), доля которой сократилась на 5,5%. При этом выросла доля предложения с предчистовой отделкой – на 5,9% и объем экспозиции на 43%. Данный вид отделки особенно популярен в бизнес-классе. Она представлена в 22 проектах и 46 корпусах, включая новый проект ЖК «City Bay», в котором она есть во всех корпусах. Доля предложения с отделкой все еще довольно мала – 4,6% в 15 проектах и 24 корпусах.

По типу квартир более 60% предложения приходится на 3 типа квартир: 3е средней площадью 72 кв.м (28,2%), 4е средней площадью 100 кв.м. (19,2%) и 2е средней площадью 48,7 кв.м. (16,8%). Средняя площадь всего предложения составила 75,4 кв.м., которая снизилась на 1%. По многим лотам наблюдалось снижение средней площади квартиры на 0,5-4,5%. За месяц больше всего выросло количество 2е – на 21%, многокомнатных квартир, включая 2 уровневые – на 18,8% и 3е – на 16%. Больше всего сократилось количество 1 и 3 комн. лотов – на 16% и 13% соответственно.

СВЦ. По итогам июня 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в бизнес-классе составила 264,7тыс. руб., которая изменилась в рамках статпогрешности. В 60% проектов произошло повышение, что в 2 раза больше, чем в месяц назад. В среднем размер повышения цен составил 2,9% (от 0,2% до 17%), в 9,3% проектов - цены не изменились, в трети проектов - наблюдалось снижение в среднем на 1,9%.
Причинами как повышения, так снижения СВЦ только в половине случаев стало изменение структуры экспозиции по типологии лотов (в частности, снижение или рост средней площади лотов). Одной из причин роста цен стало увеличение стадии строительной готовности проектов. Причинами снижения стал также отказ от скидок и акций.
СВЦ по округам. Самым доступным округом остается ВАО с СВЦ на уровне 207,5 тыс. руб., которая снизилась на 2,1% за месяц. Самым дорогим стал ЮАО с СВЦ на уровне 283,2 тыс. руб., которая выросла на 1,7%. За месяц также существенно выросла СВЦ в ЗАО и СВАО - на 3,4% и 3,8%, снижение произошло в СЗАО на 9,4% за счет выхода нового проекта. За месяц СВЦ выросла в 6 округах Москвы.

Средняя цена квартиры. По итогам июня средняя цена квартиры бизнес-класса составила 20 млн руб., которая практические не изменилась за месяц. Самым доступным округом остается стал СЗАО со средней ценой квартиры на уровне 15,4 млн руб., самым дорогим – ЮЗАО со средней ценой на уровне 26,3 млн руб. Больше всего на месяц подорожал ЦАО и ЗАО– на 4,6%. Снижение наблюдалось в СЗАО – на 18,8%. Повышение средней цены квартиры наблюдалось в 6 округах Москвы.