Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, июль 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2023г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,1 млн кв.м (-3,9% за месяц, +12,9% за год) и 17,2 тыс. лотов (-4,3% за месяц, +15,9% за год).

Новое предложение. В июле на рынок вышел один новый проект - INDY Towers (Группа Аквилон).

По эскроу-счетам реализуется 82,6% (+0,5% за месяц, +1,8% за год) предложения в 81 проекте.

Предложение по округам. Большая часть экспозиции приходится на 3 округа: ЮАО – 21,2% (-0,3% за месяц, +0,5% за год), СЗАО – 20,8% (-0,2% за месяц, -0,7% за год) и ЗАО – 18,6% (+0,6% за месяц, +1,2% за год).

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 59% площади (+3% за месяц, +31,2% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 25,1% (+1,4% за месяц, +11,3% за год), на стадии благоустройства – 15,6% (-1% за месяц, +11,2% за год) и введены – 18,3% (+2,6% за месяц, +8,7% за год).

На начальной стадии находится 23,4% предложения (-3,9% за месяц, -25,1% за год): на нулевом цикле – 10,3% (-0,7% за месяц, -13,4% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 13,2% (-3,2% за месяц, -11,7% за год). На стадии монтажных работ представлено 17,6% экспозиции (+0,9% за месяц, -6,1% за год).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 62,9% лотов (-0,5% за месяц, +1,3% за год). С разными видами отделки реализуется 37,1% лотов (+0,5% за месяц, -1,3% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 28,6% (-0,4% за месяц, -1,9% за год), с отделкой – 7,2% (+0,8% за месяц, -0,1% за год) и с доп. опциями – 1,3% (+0% за месяц, +0,7% за год).

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир две трети предложения (74,4% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 30,8%, 2е – 27,2% и 4е – 16,5%. Средняя площадь предложения составила 65,2 кв.м. (+0,4% за месяц, -2,6% за год).

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам июля 2023 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 447 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +2% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО с СВЦ на уровне 401,8 тыс. руб. (+2,2% за месяц, +12,2% за год), самым дорогим - ВАО – 475,3 тыс. руб. (+24,4% за месяц, +31% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам июля 2023 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 29,1 млн руб. (+1,3% за месяц, -0,6% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 23,4 млн. руб. (+5,4% за месяц, +17,4% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 34,6 млн руб. (+0,4% за месяц, -1,2% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.