Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, июль 2022 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2022 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 995,2 тыс. кв. м (+0,9% за месяц, +41,3% за год) и 14,8 тыс. лотов (+1,2% за месяц, +52,2% за год).

Новое предложение первичный рынок в июле пополнился 4 новыми проектами ЖК Дом Малевич (Крост), ЖК Интеллигент (УЭЗ), ЖК Союз, ЖК Репаблик (Форма), а также новыми объемами в уже реализуемых проектах.

По эскроу-счетам реализуется 80,9% (+2,8% за месяц, +17,5% за год) предложения в 66 проектах.

Предложение по округам. Две трети экспозиции (74,2%) приходится на 4 округа: СЗАО – 21,4% (+0,5% за месяц, +8,3% за год), ЮАО – 20,7% (-1% за месяц, -7,5% за год), ЗАО – 17,3% (-1,4% за месяц, +2% за год) и СВАО -14,7% (+1,6% за месяц, +0,9% за год). По итогам месяца объем экспозиции вырос с 3 округах: в СВАО – на 13%, ЦАО – на 21,5% и ВАО – на 13,1%. Наибольшее сокращение предложения было отмечено в следующих округах: ЮЗАО – на 8,8%, ЗАО – на 6,8% и ЮВАО – на 4,7%.

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв. м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса приходится на начальную стадию строительной готовности – 48,5% площади (-1,9% за месяц, -13,3% за год): на нулевом цикле – 23,6% (-5,3% за месяц, -28,9% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 24,9% (+3,3% за месяц, +15,6% за год). На стадии монтажных работ находится 23,7% площади (-1,4% за месяц, +13,7% за год). На заключительной стадии находится 27,7% площади (+3,3% за месяц, -0,5% за год): на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 13,8% (+3,5% за месяц, +0,1% за год), благоустройства – 4,4% (-1,6% за месяц, +3,6% за год) и введены – 9,6% (+1,4% за месяц, -4,2% за год).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 61,6% лотов (+1,4% за месяц, +0,1% за год). С разными видами отделки реализуется 38,4% лотов (-1,4% за месяц, -0,1% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 30,4% (-1,6% за месяц, +4,9% за год), с отделкой – 7,4% (+0,2% за месяц, -4,9% за год) и допопциями – 0,6% (0% за месяц, -0,1% за год).

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир две трети предложения (72,5% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 30,7%, 2е – 25,1% и 4е – 16,7%. Средняя площадь предложения составила 66,9 кв.м. (-0,3% за месяц, -7,2% за год).

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам августа 2022 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 437,6 тыс. руб. (+0,6% за месяц, +17,8% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО с СВЦ на уровне 358 тыс. руб. (+3,6% за месяц, +17,5% за год), самым дорогим - ЗАО – 468 тыс. руб. (+1,1% за месяц, +21,4% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.  

Средняя цена квартиры. По итогам августа 2022 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 29,6 млн руб. (-0,1% за месяц, +14,3% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 19,9 млн. руб. (+4,7% за месяц, -9,8% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 35 млн руб. (-0,9% за месяц, +21,9% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.