Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, июль 2021 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2021 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 704,2 тыс. кв.м и 9,7 тыс. лотов. За месяц объем экспозиции вырос на 3,2% площади и на 5% лотов, в годовой динамике сокращение составило – 13,2% площади и 6,9% лотов.

Новое предложение первичный рынок пополнился в июле 2 новыми проектами Май Приорити Басманная (Гранель) и ЖК Симфони 34 (MR Group), ЖК Level Нагатинскаяи (Level Group).

По эскроу-счетам реализуется 63,4% предложения площади в 44 проектах, которая выросла на 6%.

Предложение по округам. Две трети предложения приходится на 4 округа: ЮАО – 28,2% (-2,1% за месяц, +13,7% за год), ЗАО – 15,3% (+0,1% за месяц, -5,4% за год), СВАО -13,9% (+0,4% за месяц, +1,7% за год) и СЗАО -13,2% (+0,2% за месяц, +0,8% за год).

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса приходится на начальную стадию строительной готовности – 61,8% площади (+2,6% за месяц, +31,4% за год): на нулевом цикле – 52,6% (+0,4% за месяц, +27,8% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 9,3% (+2,3% за месяц, +3,7% за год). Объем предложения за месяц сократился на 6,5%, за год – почти на 50%. На заключительной стадии находится 28,2% площади (-2,9% за месяц, -20,2% за год): на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 13,7% (-2% за месяц, -7,6% за год), благоустройства – 0,8% (+0,4% за месяц, -4,5% за год) и введены – 13,8% (-1,4% за месяц, -8% за год). Объем предложения сократился за месяц на 8,7%, за год – на 47%. Объем предложения за месяц вырос на 7,8%, за год – на 76,7%.

   Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 61,4% лотов (-8,3% за месяц, -11,8% за год), на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 25,5% (+5,8% за месяц, +4,2% за год), с отделкой – 12,3% (+2,5% за месяц, +7% за год). Объем предложения без отделки за год сократился за месяц на 7,6%, за год – на 22%, с полной отделкой вырос за месяц на 32%, за год – в 2,1 раза, с предчистовой отделкой – рост за месяц составил 36%, за год 11,2%.

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир  почти 70% предложения приходится на 3 типа квартир: 3е – 28,9% (+1,7% за месяц, +3,1% за год), 4е – 19,6% (+0,2% за месяц, 0% за год) и 2е -19,5% (+1,2% за месяц, +4,2% за год). Средняя площадь предложения составила 72,1 кв.м., которая за месяц сократилась на 1,2%, а за год сократилась на 4,1%. За год больше всего сократилось предложение 3 типов лотов: 4 комн. – на 64%, 3 комн. – на 40% и многокомнатные лоты – на 38%. При этом больше всего увеличилось количество в 3 типах лотов: студий в 2,1 раза, 2е – на 18,7% и 3е – на 3,7%.

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам июля 2021 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 371,7 тыс. руб. (+1,8% за месяц, +37,5% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ВАО с СВЦ на уровне 275,6 тыс. руб. (+1,6% за месяц, +25,4% за год), самым дорогим - СЗАО – 406,7 тыс. руб. (+0,8% за месяц, +55,7% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам июля средняя цена квартиры бизнес-класса составила 26,8 млн руб. (+0,1% за месяц, +28,3% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ВАО со средней ценой 20,1 млн. руб. (-1,2% за месяц, +27,3% за год), самым дорогим – СЗАО со средней ценой квартиры 29,3 млн руб. (-2,3% за месяц, +64,6% за год).