Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, февраль 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2023г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1 млн кв.м (-5,8% за месяц, +53,6% за год) и 15,1 тыс. лотов (-5% за месяц, +61,5% за год).

Новое предложение. В феврале на рынок вышло 2 новых проекта: ЖК Upside Towers (Upside Development) и ЖК Soul (Forma).

По эскроу-счетам реализуется 86,6% (+0,6% за месяц, +10,5% за год) предложения в 73 проектах.

Предложение по округам. Большая часть экспозиции приходится на 3 округа: ЮАО – 21,8% (+0,4% за месяц, -2,4% за год), ЗАО – 21,6% (+0,8% за месяц, +2,9% за год) и СЗАО – 15,6% (-1,8% за месяц, -7,7% за год). По итогам месяца экспозиция сократилась во всех округах, за исключением ЦАО  (+12,5% за месяц). При этом за год размер предложения вырос во всех округах: больше всего в ЮВАО – в 4,5 раз, меньше всего – в СЗАО – на 2,7%.

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса приходится на заключительную стадию строительной готовности – 51,4% площади (+6,8% за месяц, +30,6% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 26,5% (+3,8% за месяц, +17,1% за год), на стадии благоустройства – 13,7% (+1,3% за месяц, +10,1% за год) и введены – 11,2% (+1,8% за месяц, +3,4% за год).

На начальной стадии находится 33,3% предложения (+0,6% за месяц, -25,2% за год): на нулевом цикле – 15,1% (-0,4% за месяц, -24,8% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 18,1% (+1% за месяц, -0,4% за год). На стадии монтажных работ представлено 15,3% экспозиции (-7,4% за месяц, -5,4% за год).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 66,5% лотов (+2,1% за месяц, +10,3% за год). С разными видами отделки реализуется 33,5% лотов (-2,1% за месяц, -10,3% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 24,1% (-3% за месяц, -9,2% за год), с отделкой – 9,4% (+0,9% за месяц, -1,1% за год).

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир две трети предложения (72,9% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 29,1%, 2е – 27,1% и 4е – 16,7%. Средняя площадь предложения составила 66,3 кв.м. (-0,8% за месяц, -5% за год).

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам февраля 2023 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 445 тыс. руб. (+2% за месяц, +5% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО с СВЦ на уровне 379,8 тыс. руб. (+2,1% за месяц, +7,5% за год), самым дорогим - СЗАО – 485,2 тыс. руб. (+5% за месяц, +16,5% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.  

Средняя цена квартиры. По итогам февраля 2023 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 29,5 млн руб. (+1,2% за месяц, -0,1% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 21,4 млн. руб. (+1% за месяц, -23,2% за год), самым дорогим – СЗАО со средней ценой квартиры 34,4 млн руб. (+4,7% за месяц, +17,2% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.