Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, февраль 2022 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2022 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 652,8 тыс. кв. м (-14,5% за месяц, -6,9% за год) и 9,4 тыс. лотов
(-15% за месяц, -2,6% за год).

Новое предложение первичный рынок не пополнился в феврале новыми проектами.

По эскроу-счетам реализуется 76% (-1,2% за месяц, +25,8% за год) предложения площади в 59 проектах.

Предложение по округам. Две трети предложения (79,4%) приходится на 4 округа: ЮАО – 24,2% (-1,7% за месяц, +5,7% за год), СЗАО – 23,3% (+1,6% за месяц, +10,5% за год), ЗАО – 18,7% (-0,1% за месяц, +3,2% за год) и СВАО – 13,2% (+0,8% за месяц, -5,7% за год). В течение месяца произошло вымывание во всех округах столицы. В ведущих округах: в ЮАО – на 20,1%, СЗАО – на 8%, ЗАО – на 15%, СВАО – на 9%.

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв. м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса приходится на начальную стадию строительной готовности – 58,5% площади (-7% за месяц, +6% за год): на нулевом цикле – 39,9% (-7,4% за месяц, -3,3% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 18,6% (+0,5% за месяц, +9,2% за год). На заключительной стадии находится 20,9% площади (-1,1% за месяц, -19,7% за год): на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 9,4% (-0,1% за месяц, -11,1% за год), благоустройства – 3,6% (+1,5% за месяц, -0,6% за год) и введены – 7,9% (-2,5% за месяц, -7,9% за год). Наибольшая динамика на первичном рынке квартир бизнес-класса происходит на начальной стадии: на нулевом цикле произошло сокращение экспозиции на 28% за месяц, на стадии монтажа первых этажей – на 12%. В отсутствие выхода новых объемов можно сделать вывод, что вымывание происходит на данных стадиях.

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 56,1% лотов (-4,9% за месяц, -10,5% за год). С разными видами отделки реализуется 43,9% лотов (+4,9% за месяц, +10,5% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 33,4% (+4,5% за месяц, +10,1% за год), с отделкой – 10,5% (+0,5% за месяц, +0,4% за год). За год объем предчистовой отделки вырос на 39,7%, а предложение без отделки, наоборот, сократилось на 19%.

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир две трети предложения (72,8% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 31,3%, 2е-22% и 4е-19,5%. Средняя площадь предложения составила 69,7 кв.м. (+0,6% за месяц, -4,4% за год).

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам февраля 2022 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 423,6 тыс. руб. (+4% за месяц, +33,8% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ВАО с СВЦ на уровне 338,2 тыс. руб. (+8,9% за месяц, +29% за год). Самыми дорогими стали 2 округа: ЮАО – 440 тыс. руб. (+6,2% за месяц, +23,8% за год) и ЗАО – 436,3 тыс. руб. (+4,3% за месяц, +25,6% за год) и СВАО – 426,7 тыс. руб. (+4,3% за месяц, +52% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.  

Средняя цена квартиры.

По итогам февраля 2022 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 29,5 млн руб. (+4,7% за месяц, +28% за год).

Средняя цена по округам.

Самым доступным округом стал ВАО со средней ценой 24 млн. руб. (+8,1% за месяц, +22,7% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 32,4 млн руб. (-0,4% за месяц, +32,4% за год), ЮЗАО – 31,2 млн руб. (+4,6% за месяц, +34,4% за год) и ЗАО – 30,6 млн руб. (+0,9% за месяц, +7,1% за год) и ЮАО – 30,6 млн руб. (+9,9% за месяц, +27,2% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.