Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, декабрь 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,1 млн кв.м (-4,5% за месяц, -3,7% за год) и 16,6 тыс. лотов (-4,4% за месяц, +1% за год).

Новое предложение. В декабре на рынок вышел новый проект TATE (Кортрос).

По эскроу-счетам реализуется 90,2% (+1,2% за месяц, +5% за год) предложения в 85 проектах.

Предложение по округам. Большая часть экспозиции приходится на 3 округа: ЮАО – 23,1% (+1,9% за месяц, +2,4% за год), СЗАО – 20,1% (+1% за месяц, +1,6% за год) и ЗАО – 14,4% (-3% за месяц, -6,1% за год).

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 58,4% площади (+1,3% за месяц, +14,5% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 29,7% (+2,7% за месяц, +6,8% за год), на стадии благоустройства – 12,1% (-0,5% за месяц, -1,1% за год) и введены – 16,6% (-0,9% за месяц, +8,8% за год).

На начальной стадии находится 24,4% предложения (-1,6% за месяц, -10,8% за год): на нулевом цикле – 21,2% (+0,6% за месяц, -0,6% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 3,1% (-2,2% за месяц, -10,2% за год). На стадии монтажных работ представлено 17,2% экспозиции (+0,4% за месяц, -3,7% за год).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 61% лотов (-3,3% за месяц, -0,5% за год). С разными видами отделки реализуется 39% лотов (+3,3% за месяц, +0,5% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 28,7% (+2,6% за месяц, 0% за год), с отделкой – 9,8% (+0,6% за месяц, +0,5% за год) и с доп. опциями – 0,5% (+0,2% за месяц, 0% за год).

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир три четверти предложения (75,5% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 31,3%, 2е – 27,6% и 4е – 16,6%. Средняя площадь предложения составила 64,2 кв.м. (-0,2% за месяц, -4,7% за год).

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам декабря 2023 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 465,7 тыс. руб. (-0,1% за месяц, +7,5% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО с СВЦ на уровне 411,2 тыс. руб. (+4,3% за месяц, +9,3% за год), самым дорогим - ЦАО – 514,6 тыс. руб. (-1,6% за месяц, +15,6% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам декабря 2023 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 29,9 млн руб. (-0,3% за месяц, +1,3% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 23,5 млн. руб. (+8,6% за месяц, +7,4% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 38,9 млн руб. (-1,1% за месяц, +22% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.