Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, декабрь 2021 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2021 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 804,8 тыс. кв.м (-4,7% за месяц, +30,4% за год) и 11,7 тыс. лотов (-4,3% за месяц, +43,6% за год).
Новое предложение первичный рынок пополнился в декабре 2 новыми проектами ЖК Инноватор (МРС/СРСС) и ЖК Wave (ЛСР), а также новыми объемами в уже реализуемых проектах.
По эскроу-счетам реализуется 75,6% (+1,8% за месяц, +35,2% за год) предложения площади в 52 проектах.
Предложение по округам. Две трети предложения (77,8%) приходится на 4 округа: ЮАО – 25,5% (+2,8% за месяц, +6,2% за год), СЗАО – 22,2% (+0,4% за месяц, +11,5% за год), ЗАО -18,2% (-0,4% за месяц, +1,8% за год) и СВАО -11,9% (-1,9% за месяц, +0,4% за год). Больше всего за месяц предложение выросло в ЮАО – на 6,8% (+72,2% за год). Лидерами снижения экспозиции за месяц стали ЮВАО – на 23% (-59,3% за год), СВАО на 18,1% (- 35,4% за год) и САО – на 11,3% (-37,2% за год).
Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %
По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса приходится на начальную стадию строительной готовности – 66,2% площади (-2,8% за месяц, +26,7% за год): на нулевом цикле – 49,8% (+0,6% за месяц, +19,4% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 16,4% (-3,4% за месяц, +7,2% за год). На заключительной стадии находится 23% площади (-1% за месяц, -26,2% за год): на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 12,1% (-1,6% за месяц, -11,4% за год), благоустройства – 1,8% (+0,1% за месяц, -5,2% за год) и введены – 9,1% (+0,5% за месяц, -9,6% за год).
Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 59,8% лотов (-0,6% за месяц, -5,1% за год). С разными видами отделки реализуется 40,2% лотов (+0,6% за месяц, +5,1% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 27,9% (-1,2% за месяц, +4% за год), с отделкой – 11,4% (+0,8% за месяц, +0,1% за год) и с допопциями – 1%. За год предложение с предчистовой отделкой выросло на 68% (3,3 тыс. лотов и 1,9 тыс. лотов соответственно) и с отделкой – на 44,7% (1,3 тыс. лотов и 920 лотов соответственно).
Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %
По типу квартир две трети предложения (72,4% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 31% (-0,4% за месяц, +4,3% за год), 2е – 23,4% (+1,5% за месяц, +8,9% за год) и 4е -17,9% (-0,1% за месяц, -1,5% за год). Средняя площадь предложения составила 68,4 кв.м. (-0,4% за месяц, -9,2% за год). За год средняя площадь квартиры бизнес-класса уменьшилась на 7 кв.м.
Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам декабря средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 401,6 тыс. руб. (+2,8% за месяц, +32,5% за год).
СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ВАО с СВЦ на уровне 320,2 тыс. руб. (+0,6% за месяц, +26,3% за год). Самыми дорогими стали 4 округа, в которых СВЦ перевалила за отметку в 400 тыс. руб. : СЗАО – 414 тыс. руб. (+3,7% за месяц, +37,2% за год), ЮАО – 410,1 тыс. руб. (+1,5% за месяц, +23,4% за год), ЗАО – 402,8 тыс. руб. (+2,6% за месяц, +18% за год) и СВАО – 402,3 тыс. руб. (+4,4% за месяц, +59,9% за год).
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам декабря средняя цена квартиры бизнес-класса составила 27,6 млн руб. (+2,3% за месяц, +20,2% за год). За месяц средняя цена квартиры выросла на 640 тыс. руб., за год – на 4,5 млн. руб.
Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ВАО со средней ценой 22,7 млн. руб. (+1,5% за месяц, +24,8% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 31,3 млн руб. (0% за месяц, +34,6% за год) и ЗАО – 29,1 млн руб. (+4,7% за месяц, +1,5% за год).
Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.
