Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, август 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2023г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,1 млн кв.м (-3% за месяц, +14% за год) и 16,7 тыс. лотов (-3% за месяц, +16,7% за год).

Новое предложение. В августе на рынок вышло два новых проекта - Twelve (Tekta) и INJOY (Ingrad).

По эскроу-счетам реализуется 82,8% (+0,2% за месяц, -0,3% за год) предложения в 81 проекте.

Предложение по округам. Большая часть экспозиции приходится на 3 округа: ЮАО – 21,6% (+0,4% за месяц, +0,8% за год), СЗАО – 18,7% (-2,1% за месяц, -2,7% за год) и ЗАО – 17,7% (-0,9% за месяц, -0,9% за год).

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 57,2% площади (-1,8% за месяц, +27,4% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 22,9% (-2,2% за месяц, +7,1% за год), на стадии благоустройства – 15,7% (+0,1% за месяц, +11,7% за год) и введены – 18,6% (+0,3% за месяц, +8,5% за год).

На начальной стадии находится 20,6% предложения (-2,8% за месяц, -26% за год): на нулевом цикле – 13,9% (+3,7% за месяц, -9,4% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 6,6% (-6,5% за месяц, -16,5% за год). На стадии монтажных работ представлено 22,3% экспозиции (+4,7% за месяц, -1,4% за год).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 61,9% лотов (-1% за месяц, +2% за год). С разными видами отделки реализуется 38,1% лотов (+1% за месяц, -2% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 28,7% (+0,1% за месяц, -2,7% за год), с отделкой – 8,2% (+1% за месяц, +0,1% за год) и с доп. опциями – 1,2% (-0,1% за месяц, +0,6% за год).

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир три четверти предложения (74,5% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 30,8%, 2е – 27,1% и 4е – 16,7%. Средняя площадь предложения составила 65,2 кв.м. (0% за месяц, -2,3% за год).

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам июля 2023 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 455,7 тыс. руб. (+1,9% за месяц, +2,6% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО с СВЦ на уровне 384,1 тыс. руб. (-4,4% за месяц, +3,9% за год), самым дорогим - ВАО – 493,5 тыс. руб. (+3,8% за месяц, +21,4% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам августа 2023 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 29,7 млн руб. (+2% за месяц, +0,2% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 21,7 млн. руб. (-7% за месяц, +1,9% за год), самым дорогим – ВАО со средней ценой квартиры 37 млн руб. (+9,5% за месяц, +38,1% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.