Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, август 2022 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2022 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 956,3 тыс. кв. м (-3,9% за месяц, +25,7% за год) и 14,3 тыс. лотов (-3,7% за месяц, +33,7% за год).
Новое предложение. В августе на рынок не вышло новых проектов.
По эскроу-счетам реализуется 83,1% (+2,2% за месяц, +15,3% за год) предложения в 67 проектах.
Предложение по округам. 73,5% приходится на 4 округа: СЗАО – 21,4% (+0% за месяц, +3,6% за год), ЮАО – 20,8% (+0,1% за месяц, -5,4% за год), ЗАО – 18,6% (+1,3% за месяц, +4,4% за год) и СВАО -12,8% (-2% за месяц, -0,8% за год). По итогам месяца объем экспозиции вырос только в 3 округах: в ВАО – на 70,8%, в ЗАО – на 3,1% и в ЦАО – на 1,4%. Наибольшее сокращение предложения было отмечено в СВАО – на 16,9% и САО – на 16,2%.
Структура предложения бизнес-класса по округам, кв. м, %
По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса приходится на начальную стадию строительной готовности – 46,6% площади (-2% за месяц, -14,7% за год): на нулевом цикле – 23,4% (-0,3% за месяц, -27,4% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 23,2% (-1,7% за месяц, +12,7% за год). На стадии монтажных работ находится 23,7% площади (+0% за месяц, +14% за год). На заключительной стадии находится 29,8% площади (+2% за месяц, +0,7% за год): на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 15,8% (+2% за месяц, +0,4% за год), благоустройства – 3,9% (-0,4% за месяц, +3,7% за год) и введены – 10% (+0,5% за месяц, -3,4% за год).
Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 59,9% лотов (-1,7% за месяц, +0,8% за год). С разными видами отделки реализуется 40,1% лотов (+1,7% за месяц, -0,8% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 31,4% (+0,9% за месяц, +3,3% за год), с отделкой – 8,2% (+0,8% за месяц, -4,6% за год) и допопциями – 0,6% (0% за месяц, +0,6% за год).
Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %
По типу квартир две трети предложения (72,5% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 31,4%, 2е – 26,3% и 4е – 16,7%. Средняя площадь предложения составила 66,8 кв.м. (-0,2% за месяц, -6% за год).
Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам августа 2022 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 444,3 тыс. руб. (+1,5% за месяц, +17,6% за год).
СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО с СВЦ на уровне 369,7 тыс. руб. (+3,3% за месяц, +17,5% за год), самым дорогим - ЦАО – 474,3 тыс. руб. (+1,8% за месяц, +34% за год).
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам августа 2022 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 29,7 млн руб. (+1,3% за месяц, +10,5% за год).
Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 21,3 млн. руб. (+7,2% за месяц, -8,2% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 35,6 млн руб. (+1,7% за месяц, +27% за год).
Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.
