Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, август 2021 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2021 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 761,3 тыс. кв.м (+8,1% за месяц, +12,2% за год) и 10,7 тыс. лотов (+9,7% за месяц, +24% за год).

Новое предложение первичный рынок пополнился в августе 1 новым проектом ЖК Сенатор и новыми корпусами в уже реализуемых проектах ЖК Остров (СЗАО), City Bay (СЗАО) и West Garden (ЗАО). Всего в реализацию вышло 6 новых корпусов.

По эскроу-счетам реализуется 67,8% предложения площади в 44 проектах, которая выросла на 4,3%.

Предложение по округам. Две трети предложения приходится на 4 округа: ЮАО – 26,2% (-2% за месяц, +11,3% за год), СЗАО – 17,8% (+4,6% за месяц, +5,8% за год), ЗАО -14,2% (-1,1% за месяц, -6,5% за год) и СВАО -13,5% (-0,3% за месяц, +3,4% за год). В течение месяца больше всего вырос объем предложения в СЗАО – на 45,4% в результате выхода новых объемов.

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса приходится на начальную стадию строительной готовности – 61,2% площади (-0,6% за месяц, +35,4% за год): на нулевом цикле – 50,8% (-1,8% за месяц, +28,8% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 10,5% (+1,2% за месяц, +6,6% за год). На заключительной стадии находится 29,1% площади (+0,9% за месяц, -25,4% за год): на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 15,4% (+1,7% за месяц, -6,5% за год), благоустройства – 0,2% (-0,6% за месяц, -9% за год) и введены – 13,5% (-0,3% за месяц, -9,9% за год).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 59,1% лотов (-2,3% за месяц, -12,5% за год), на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 28,1% (+2,5% за месяц, +5% за год), с отделкой – 12,8% (+0,5% за месяц, +7,5% за год).

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир почти 70% предложения приходится на 3 типа квартир: 3е – 30% (+0,2% за месяц, +2,4% за год), 2е – 20,1% (+0,6% за месяц, +5,5% за год) и 4е -19,3% (-0,3% за месяц, -0,9% за год). Средняя площадь предложения составила 71 кв.м., которая за месяц сократилась на 1,4%, а за год сократилась на 9,5%.

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам августа средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 377,8 тыс. руб. (+1,6% за месяц, +37,5% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ВАО с СВЦ на уровне 282,1 тыс. руб. (+2,4% за месяц, +26% за год), самым дорогим - СЗАО – 399,8 тыс. руб. (-1,7% за месяц, +49,4% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.  

Средняя цена квартиры. По итогам августа средняя цена квартиры бизнес-класса составила 26,8 млн руб. (+0% за месяц, +24,4% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ВАО со средней ценой 20,6 млн. руб. (+2,4% за месяц, +23,2% за год), самым дорогим – ЗАО со средней ценой квартиры 28,6 млн руб. (-0,9% за месяц, +22,6% за год) ЦАО – 28,1 млн руб. (-2,4% за месяц, +23,6% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.