Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, апрель 2024 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,17 млн кв.м (+7,8% за месяц, +3,6% за год) и 18,2 тыс. лотов (+6,5% за месяц, +5,8% за год).

Новое предложение. В апреле на рынок вышли 3 новых проекта: Квартал Монс (Брусника), Новые Академики (Главстрой), Северный порт. Береговые кварталы (Легенда).

По эскроу-счетам реализуется 93,1% (+0,6% за месяц, +85% за год) предложения в 90 проектах.

Предложение по округам. Большая часть экспозиции приходится на 3 округа: ЮАО – 22,1% (+0,2% за месяц, -1,3% за год), СЗАО – 19,7% (-1,7% за месяц, +1,1% за год) и ЗАО – 16,1% (+0,6% за месяц, -2,8% за год).

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 59,2% площади (+0,4% за месяц, +6,5% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 36,4% (+7,2% за месяц, +10,2% за год), на стадии благоустройства – 7,2% (-5% за месяц, -6,2% за год) и введены – 15,6% (-1,8% за месяц, +2,4% за год).

На начальной стадии находится 30,7% предложения (+2,5% за месяц, +5% за год): на нулевом цикле – 28,1% (+4% за месяц, +19,6% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 2,6% (-1,5% за месяц, -14,6% за год). На стадии монтажных работ представлено 10,1% экспозиции (-2,9% за месяц, -11,3% за год).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 57,1% лотов (-0,8% за месяц, -8,6% за год). С разными видами отделки реализуется 42,9% лотов (+0,8% за месяц, +8,6% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 28,3% (-3,8% за месяц, +2,1% за год), с отделкой – 13,8% (+5% за месяц, +6,1% за год) и с доп. опциями – 0,8% (-0,4% за месяц, +0,3% за год).

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир три четверти предложения (75,2% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 30,8%, 2е – 28,2% и 4е – 16,2%. Средняя площадь предложения составила 64,3 кв.м. (+1,3% за месяц, -2% за год).

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам апреля 2024 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 484,3 тыс. руб. (+1,0% за месяц, +9,8% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО с СВЦ на уровне 425,1 тыс. руб. (+2% за месяц, +12,3% за год), самым дорогим - ЦАО – 523,7тыс. руб. (+0,9% за месяц, +15,7% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам апреля 2024 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 31,1 млн руб. (+2,3% за месяц, +7,6% за год).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 24,3 млн. руб. (+2,8% за месяц, +13,2% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 37,5 млн руб. (+5,1% за месяц, +13% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.