Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, апрель 2022 Сохранить PDF

Предложение

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2022 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 827,3 тыс. кв. м (+18,2% за месяц, +37% за год) и 12,2 тыс. лотов (+19,3% за месяц, +47,4% за год).

Новое предложение

Первичный рынок в апреле пополнился 1 новым проектом ЖК WOW (Страна Девелопмент), а также новыми объемами в ЖК «Остров» (Донстрой) и ЖК Level Мичуринский (Level Group), всего в реализацию вышли объемы в 8 новых корпусах.

По эскроу-счетам в реализации находилось 78,8% (0% за месяц, +28,1% за год) предложения площади в 59 проектах.

Предложение по округам

Две трети предложения (73,5%) пришлось на 4 округа: ЮАО – 22,5% (+0,8% за месяц, -2,5% за год), СЗАО – 20% (-1,2% за месяц, +8,1% за год), ЗАО – 19% (-0,9% за месяц, +2,3% за год) и СВАО – 11,9% (-1% за месяц, -3,3% за год).

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв. м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса пришлась на начальную стадию строительной готовности – 58% площади (-6,4% за месяц, +6,4% за год): на нулевом цикле – 36,2% (-9,5% за месяц, -6,8% за год), на стадии монтажа первых этажей – 21,8% (+3,1% за месяц, +13,2% за год). На заключительной стадии находилось 21,7% площади (+3% за месяц, -21,2% за год): на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 6,6% (-0,5% за месяц, -16,1% за год), благоустройства – 7,3% (+3,6% за месяц, +1,2% за год), введены – 7,8% (-0,1% за месяц, -6,4% за год).

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализовывалась без отделки 56,8% лотов (+2,3% за месяц, -7,7% за год). С разными видами отделки в реализации находилось 41,4% лотов (-2,3% за месяц, +7,7% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой пришлось 35,6% (-0,9% за месяц, +10,1% за год), с отделкой – 5,8% (-1,4% за месяц, -2,4% за год).

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир две трети предложения (72,7% лотов) пришлось на 3 типа квартир: 3е – 31,6%, 2е – 22,9% и 4е – 18,2%. Средняя площадь предложения составила 68 кв. м. (-0,9% за месяц, -7% за год).

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ)

По итогам апреля 2022 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 437,8 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +27% за год).

СВЦ по округам

Самым доступным округом стал ВАО с СВЦ на уровне 348,8 тыс. руб. (+1,1% за месяц, +31,5% за год). Самыми дорогими стали 2 округа: ЗАО – 458,2 тыс. руб. (+1,1% за месяц, +21,1% за год) и ЦАО – 449,5 тыс. руб. (+3,2% за месяц, +49,8% за год).

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.  

Средняя цена квартиры

По итогам апреля 2022 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 29,8 млн руб. (+0% за месяц, +18% за год).

Средняя цена по округам

Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 20,8 млн руб. (-2,8% за месяц, +3,7% за год), самыми дорогими – ЦАО со средней ценой квартиры 35,1 млн руб. (+4,8% за месяц, +39,5% за год) и ЮЗАО – 33,3 млн руб. (-0,5% за месяц, +35,3% за год).

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.