Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, апрель 2021 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2021 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 603,4 тыс. кв.м и 8,3 тыс. лотов. За месяц объем экспозиции сократился на 4,3% площади и на 4,7% лотов, в годовой динамике сокращение составило – 18,1% площади и 14% лотов.

Новое предложение первичный рынок пополнился в апреле 2 проектами ЖК Very и ЖК UNO. Старокоптевский и корпусами в уже реализующихся проектах ЖК Нагатино айленд, ЖК Форивер и ЖК Зиларт. Всего в реализацию вышло 8 корпусов.

По эскроу-счетам реализуется 50,6% предложения площади в 35 проектах.

Предложение по округам. Почти 68,8% предложения приходится на 4 округа: ЮАО - 25% (+4,6% мм, +8,5% гг), ЗАО – 16,7% (+1% мм, -3,4% гг), СВАО -15,2% (-1,8% мм, +5,6% гг) и СЗАО -11,9% (-2,1% мм, +1,6% гг). За месяц больше всего выросло предложение в ЮАО – на 16,6% в результате выхода новых объемов, за год – в СВАО и ЮАО – на 29% и 23% соответственно. Больше всего размер экспозиции за месяц сократился в ЮАО – на 22%, в ВАО и СЗАО – на 19,5%, за год – в САО и ВАО – на 65%.

Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %

По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса приходится на начальную стадию строительной готовности (51,6% площади), которая сократилась за месяц на 1,7%, за год выросла на 17,1%: на нулевом цикле – 43% и на стадии монтажа первых этажей – 8,6%. Объем предложения сократился за месяц на 8%, за год вырос на 22%.

На заключительной стадии находится 42,8% площади, которая выросла на 2,4% за месяц, за год сократилась на 9,8%: на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 22,7%, благоустройства – 6% и введены – 14,1%. Объем предложения сократился за месяц на 0,8%, за год – на 33,4%. 

Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 66,3% лотов (+1,6% мм, -10% гг), на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 25,5% (-0,9% мм, +8% гг), с отделкой – 8,2% (-0,6% мм, +1,9% гг). Размер предложения без отделки за год сократился 25%, с полной и предчистовой отделкой вырос на 12% и 25% соответственно.

Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %

По типу квартир больше 67% предложения приходится на 3 типа квартир: 3е – 29% (-0,1% мм, +2,8% гг), 4е – 19,5% (+0,5% мм, +1,5% гг) и 2е -18,4% (-0,6% мм, +4% гг). Средняя площадь предложения составила 73,1 кв.м., которая за месяц не изменилась, а за год сократилась на 4,8%.

Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ. По итогам апреля 2021 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 344,9 тыс. руб. (+5,2% мм, +30,7% гг).  

СВЦ по округам. Самым доступным округом стал ВАО с СВЦ на уровне 265,2 тыс. руб. (+1,8% мм, +24,1% гг), самым дорогим - ЗАО с СВЦ на уровне 375,3 тыс. руб. (+3,8% мм, +35,3% гг) и ЮАО на уровне 363,9 тыс. руб. (+2,9% мм, + 30,6% гг). Больше всего за месяц СВЦ выросла в СВАО – на 11,6% и в СЗАО и ЦАО – на 5,2%, за год – в СВАО на 37,3%, в ЗАО на 35,3% и в СЗАО на 34,5%.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам апреля средняя цена квартиры бизнес-класса составила 25,2 млн руб. (+5,7% мм, +24,3% гг).

Средняя цена по округам. Самым доступным округом стал ВАО со средней ценой 19,5 млн. руб. (-2,4% мм, +24% гг), самым дорогим – ЗАО со средней ценой квартиры 30,4 млн руб. (+1,1% мм, +37% гг). Больше всего за месяц средняя цена квартиры выросла в СВАО – на 14,2% и в ЦАО – на 8,3% и СЗАО – на 7%, за год – в САО на 38,7%, в ЗАО на 37% и в ЮАО на 31%.

Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.