Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, январь 2021 Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2021 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 379,9 тыс. кв.м и 5,3 тыс. лотов в 87 проектах. За месяц объем предложения снизился на 7,5% площади и на 6,9% лотов. За год объем предложения сократился на 27% площади и 31% лотов. На долю предложения апартаментов приходится 21% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы, которая за месяц не изменилась.

По эскроу-счетам реализуется 43,2% предложения площади, которая за месяц выросла на 2,6% в 27 проектах.
Новое предложение в январе на первичный рынок не вышло новых проектов и объемов.

Предложение по классам

Большая доля предложения приходится на премиум-класс (40,3%), которая по сравнению с прошлым месяцем практически не изменилась, а по сравнению с прошлым годом выросла на 3,7%. На долю бизнес-класса приходится немного меньше – 39,6%, доля которого уже год остается неизменной. Доля комфорт-класса сократилась по сравнению с прошлым месяце на 0,8%, и годом на 6% и составила 19%. В стандарт-классе представлено 1,1% предложения, которая остается неизменным.

Структура предложения по классам, кв.м., %

image description
Предложение по округам

Более трети предложения концентрируется в ЦАО (32,5%), которая за год выросла на 9,5%. Далее находится предложение в САО с долей 19,4% (+1,1% мм, -4,8%гг) и СВАО с долей 12,4% (-0,3% мм, -14% гг). По классам большая доля предложения премиум-класса представлена в ЦАО (73%), бизнес-класса - в САО (35%), комфорт-класса - в СВАО (34,4%) и стандарт-класса – в ЮВАО (62%).

Структура предложения по округам, кв.м., %

image description

По стадиям строительной готовности 70% предложения находится на заключительной стадии (ФОР – 25,5%, благоустройство – 14,4%, введен – 28,5%), которая уменьшилась за месяц на 2%, а за год она выросла на 10,8%. Во всех классах большая часть предложения находится на заключительной цикле строительной готовности: в премиум-классе – 77,5% (-1,5% мм,+5,9% гг), в бизнес-классе – 55,4% (-5% мм, -2,1% гг), в комфорт-классе – 75,9% (-4,8% мм, +33,3% гг), в стандарт-классе – 100% (0% мм, 0% гг).

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

image description

По наличию и типу отделки больше всего лотов предлагается без отделки – 50,8% (+5% мм, -10,5% гг). На долю предложения с отделкой приходится 32,2% (+0,2% мм, +5,5% гг), предчистовой отделки 14% (-2,1% мм, +4,2% гг) и с другими опциями 3% (+0% мм, +0% гг).
По классам большая доля предложения в премиум-классе представлена с отделкой – 43% (+3% мм, 0% гг), в бизнес-классе - 72% без отделки (+6,2% мм, -7% гг), в комфорт-классе – 51% без отделки (0% мм, -10% гг), в стандарт-классе все предложение представлено без отделки (0% мм, год назад все предложение было с отделкой).

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

image description
Стоимостные показатели

СВЦ предложения по итогам января 2021 г. составила 379,2 тыс. руб. (+1,9% мм, +21% гг). Лидерами роста СВЦ за месяц стал комфорт-класс (+3,2% мм, +8,4% гг) до 193,3 тыс. руб. и премиум-класс (+2,1% мм, +19,3% гг) до 577,9 тыс. руб.

СВЦ по округам Самым доступным среди округов стал ЮЗАО с СВЦ на уровне 193,8 тыс. руб. (+0,2% мм, +10% гг). Самым дорогим является ЦАО с СВЦ на уровне 577,1 тыс. руб. (+0,5% мм, +11,3% гг). Лидерам роста СВЦ за месяц стали СВАО (+6,3% мм, +16% гг) до уровня 237,7 тыс. руб. и ЮВАО (+2,7% мм, +35,5%гг) до уровня 203,6 тыс. руб.

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена апартаментов по итогам января 2020 г. составила 27 млн руб. (+1,2% мм, +25% гг). Больше всего рост наблюдался в комфорт-классе (+4,7% мм, +19,2% гг) и составила 10,3 млн руб. В премиальном сегменте средняя цена лота за год выросла на 14,7% и составила 57,2 млн руб.

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

image description
Средняя цена апартаментов по округам

Самым доступным среди округов стал ЮВАО со средней ценой 7,4 млн руб. (+3,3% мм, +5,7% гг), самым дорогим является ЦАО со средней ценой на уровне 52,9 млн руб. (-4,3% мм, +7% гг). Лидерам роста СВЦ за месяц стали СВАО (+7,7% мм, +28% гг) до уровня 13,9 млн руб. и ЮАО (+6% мм, +52% гг) до уровня 19,7 млн руб.

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.

image description
Читать также: Перейти в раздел
16.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

14.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

20.04.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, март 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2024 г.

20.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

19.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

27.02.2024 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

26.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

21.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

20.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

24.01.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, декабрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г.

вверх