Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, июль 2020 г. Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2020 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 542,7 тыс. кв.м и 8,1 тыс. лотов в 86 проектах и 151 корпусе.  За месяц объем предложения снизился на 6,2% лотов и на 9,9% площади. На долю предложения апартаментов приходится 20,9% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы, которая за месяц уменьшилась на 1,5%. За год объем предложения вырос на 7,3%, а доля не изменилась. 
По эскроу-счетам реализуется 26,2% предложения площади в 20 проектах и 28 корпусах. За месяц доля предложения по эскроу-счетам выросла на 1,6%, при этом произошло сокращение объема такого предложения на 0,2%.
Новое предложение в июле не пополнилось ни одним новым проектом или корпусом.
Предложение по классам. По доле предложения лидирует бизнес-класс, который занимает 42,7% в структуре. За месяц его доля выросла на 2,8%, а предложение площади снизилось на 3,7%. Наибольшее снижение объема предложения произошло в премиум-классе – на 20,1%.

Структура предложения по классам, кв.м., %

Предложение по округам. Почти 70% предложения апартаментов концентрируется в 3 округах Москвы: САО (24,3%), СВАО (24,1%), ЦАО (21%). В САО большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 64%, в СВАО – комфорт-класса 64,5%, в ЦАО – премиум-класса – 89,9%. За месяц больше всего выросла доля ЗАО на 2,5%, в котором большая доля приходится на предложение премиум-класса – 54,5%.

Структура предложения по округам, кв.м., %

По стадиям строительной готовности 62,5% предложения находится на заключительной стадии: 23,4% - на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР), 7,9% - на стадии благоустройства и 31,2% - введены. На начальной стадии находится 23,8% предложения: 11% на нулевом цикле и 12,8% на стадии монтажа первых этажей. За месяц больше всего выросла доля на стадии ФОР – на 4,4% и 12,7% площади предложения. В наибольшей степени снизилась доля введенного предложения – на 7,5% и на 27,3% площади.
По классам большая доля предложения на заключительной стадии представлена во всех классах: в комфорт-классе – 42,2%, бизнес-классе – 59,1%, премиум-классе – 78,5%. В стандарт-классе все проекты находятся на стадии реконструкции.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

По наличию и типу отделки больше всего лотов предлагается без отделки - 65,3% предложения. За месяц доля данного предложения выросла на 2,9%, а объем снизился на 1,8%. С отделкой в реализации находится 22,4%, доля которого сократилась на 3,6%, а объем – на 19,3%. На долю предчистовой отделки приходится 10,5% предложения, доля которого выросла на 0,6%, а объем снизился на 0,6%.

Наличие  предложения с отделкой больше всего представлено в премиум-классе предложение с отделкой составляет 31% и с предчистовой отделкой – 26%, в комфорт-классе  - больше трети предложения (33%) относится к полной отделке, в бизнес-классе предложение с отделкой представлено в меньшей степени – с отделкой 12% и с предчистовой отделкой – 9,2%. Все предложение в стандарт-классе представлено без отделки.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

По типу лотов большая часть предложения апартаментов приходится на 3 основных формата: 2е с долей 21,6% и средней 56,8 кв.м., 3е с долей 18,6% и средней площадью 82,4 кв.м и 2 комн. лоты с долей 16,2% и средней площадью 62,6 кв.м. Средняя площадь совокупного предложения апартаментов составила 67 кв.м., что на 3,9% меньше, чем в месяц назад.

В комфорт-классе средняя площадь предложения составила 48,2 кв.м, что на 3% меньше, чем месяц назад. В бизнес-классе – 67,3 кв.м, в премиум-классе – 96,3 кв.м, что на 3,2% меньше, чем месяц назад. В стандарт-классе средняя площадь предложения составляет 25,3 кв.м.

Структура предложения по типам лотов, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам июля 2020 г. составила 313,1 тыс. руб., которая за месяц снизилась на 3,3%. По классам наибольший рост составил в комфорт-классе – 0,7% и в премиум-классе – 0,5%. За год СВЦ апартаментов выросла на 3,3%. По классам СВЦ в комфорт-классе выросла на 7%, в бизнес-классе – на 5%, в премиум-классе – на 9,8%.

СВЦ по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал ЮВАО с СВЦ на уровне 181,2 тыс. руб. Самым дорогим является ЦАО с СВЦ на уровне 513,7 тыс. руб. За месяц СВЦ больше всего выросла в ЮАО – на 3,2%, а наибольшее снижение наблюдалось в ЗАО на 6,1% за счет изменения структуры предложения по проектам, и в ВАО – на 5,8% за счет увеличения объема предложения.

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

Средняя цена апартаментов по итогам июля 2020 г. составила 21 млн руб., которая снизилась по сравнению с прошлым месяцем на 7,1%. Наиболее ощутимое снижение показателя отмечено в комфорт-классе на 2,8% и в премиум-классе на 2,6%.

Средняя цена апартаментов по классам, тыс. руб.

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стал ВАО со средней ценой 7,2 млн руб. Самым дорогим является ЦАО со средней ценой на уровне 45,7 млн руб. За месяц значительно снизилась средняя цена ВАО – на 21,9% по причине изменения доступного предложения в единственном проекте Левел Амурская. Также заметно снизился показатель в ЗАО и ЦАО – на 7,7% и 5,5% соответственно. Наибольшее повышение средней цены состоялось в ЮАО на 5,4%.

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.