Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, февраль 2021 Сохранить PDF
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2021 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 349,4 тыс. кв.м и 4,9 тыс. лотов в 87 проектах. За месяц объем предложения снизился на 7,9% площади и на 7,5% лотов. За год объем предложения сократился на 33,4% площади и 33,2% лотов. На долю предложения апартаментов приходится 19,2% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы, которая за месяц уменьшилась на 2,6%.
Новое предложение пополнилось проектом комфорт-класса ЖК Нижегородская 3215.
По эскроу-счетам реализуется 44,6% площади в 28 проектах.
Предложение по классам
Большая доля предложения приходится на бизнес-класс – 41,6% площади (+1,8%мм, +3,0%гг). На долю премиум-класса приходится 37% (-3,0%мм, -4,9%гг), комфорт-класса – 20,2% (+1,2%мм, +0,8%гг) и стандарт-класса – 1,1% (0,0%мм, +1,1%гг).
Структура предложения по классам, кв.м., %
Предложение по округам
Более 62% площади апартаментов представлена в 3 округах: ЦАО – 30,5% (-1,7% мм, +4,1%гг), САО – 19,7% (+0,2%мм, -4,6%гг) и СВАО – 12,4% (-0,1% мм, -8,5%гг).
Структура предложения по округам, кв.м., %
По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на стадии введенных объемов – 40,2% (-1,8%мм, +0,5%гг). На стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 24,3% (+0,2%мм, +6,2%гг) и на нулевом цикле – 15,9% (+0,5%мм, +0,3%гг). По классам большая доля предложения в бизнес - (31,7%), премиум – (67,3%) и стандарт-классах (80,5%) находится на стадии введенных объемов. В комфорт-классе большая доля предложения находится на стадии ФОР – 66%.
Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %
По наличию и типу отделки большая доля апартаментов представлена без отделки – 54,2% (+3,3%мм, -6,2%гг), на долю отделки приходится – 32% (-0,3%мм, +4,7%гг), предчистовой отделки – 11,2% (-2,8%мм, +0,9%гг). Доля предложения с дополнительными опциями (мебель, кухня и техника) составляет 2,1%. По классам большая предложения в бизнес – (72%) и стандарт – классах (100%) представлена без отделки, в комфорт-классе 48,3%) и премиум-классах (47%) – с отделкой.
Структура предложения по наличию отделки, шт., %
Стоимостные показатели
СВЦ предложения по итогам февраля 2021 г. составила 377,6 тыс. руб. (-0,5% мм, +19% гг). Лидерами роста стали премиум-класс (+3,8% мм, +29,8% гг) до 601,1 тыс. руб. и бизнес-класс (-0,1% мм, +18,8% гг) до 271,4 тыс. руб.
Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.
СВЦ по округам
Самым доступным среди округов стал ЮЗАО - 195,2 тыс. руб. (+0,7%мм, +10,2%гг), самым дорогим – ЦАО – 595,1 тыс. руб. (+2,9%мм, +20,9%гг). Больше всего за год выросла СВЦ в ЮАО – 325,6 тыс. руб. (+0,5%мм, +26,2%гг), ВАО – 235,6 тыс. руб. (-9,2%мм, +23,3%гг) и ЗАО – 447,7 тыс. руб. (-0,5%мм, +21,2%гг).
Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.
Средняя цена апартаментов по итогам февраля 2021 г. составила 27 млн руб. (0% мм, +25% гг). Лидерами роста стали стандарт-класс (-1%мм,+94,1%гг) до 4,9 млн руб. и премиум-класс (+9,6%мм,+30,7%гг) до 62 млн руб.
Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.
Средняя цена апартаментов по округам
Самым доступным среди округов стал ЮВАО - 7,1 млн руб. (-3,7%мм, -35,5%гг), самым дорогим - ЦАО - 55,8 млн руб. (+7,0%мм, +17,5%гг). Больше всего за год средняя цена лота выросла в ВАО – 13,5 млн руб. (+15,5%мм, +82,4%гг), ЮАО – 20,2 млн руб. (+2,4%мм, +37%гг) и ЮЗАО – 12,8 млн руб. (+2,3%мм, +35%гг).
Рейтинг округов по средней цене, млн руб.
