Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, август 2020 г. Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2020 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 465,7 тыс. кв.м и 6,8 тыс. лотов в 86 проектах и 141 корпусах.  За месяц объем предложения снизился на 14,5% лотов и на 13,3% площади. На долю предложения апартаментов приходится 20,7% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы, которая за месяц не изменилась. За год объем предложения сократился на 17,3%, а доля не изменилась. 

По эскроу-счетам реализуется 34,2% предложения площади в 22 проектах и 34 корпусах. За месяц доля предложения по эскроу-счетам выросла на 8,1% при росте данного предложения на 13,5%.

Новое предложение в августе пополнилось 2 новыми проектами: комфорт-класса ЖК Резиденции Сокольники на стадии бронирования и бизнес-класса ЖК Казаков Гранд Лофт.  

Предложение по классам. По доле предложения лидирует бизнес-класс, который занимает 40,7% в структуре. За месяц его доля сократилась на 1,8%, а предложение площади снизилось на 17%. За месяц выросла доля апартаментов премиум-класса на 3,3%, но объем предложения сократился на 4,5%. Значительно сократился объем предложения комфорт- и стандарт-классов на 19,2% и 18,1%.

Структура предложения по классам, кв.м., %

Предложение по округам. 70% предложения апартаментов концентрируется в 3 округах Москвы: САО (26,1%), ЦАО (24,8%) и СВАО (19,1%).  За месяц объем предложения в СВАО сократился на 32% в силу сокращения предложения практически во всех проектах округа. В результате сократилась доля предложения в данном округе на 5,3%. За месяц во всех округах произошло сокращение предложения на 2,2-32%  в зависимости от округа.

Структура предложения по округам, кв.м., %

По стадиям строительной готовности 67,6% предложения находится на заключительной стадии, которая за месяц выросла на 5,5%: 24,6% - на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР), 9% - на стадии благоустройства, 2,% - на стадии реконструкции, 31,5% - введены. На начальной стадии находится 24,4% предложения, которая за месяц не изменилась:12,6% на нулевом цикле и 11,7% на стадии монтажа первых этажей. За месяц больше всего выросла доля на стадии ФОР – на 3,3%.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

По наличию и типу отделки больше всего лотов предлагается без отделки – 58,9% предложения. За месяц доля данного предложения выросла на 6%, а объем снизился на 22,8%. С отделкой в реализации находится 28,1%, доля которого выросла  на 4,1%, а объем не изменился. На долю предчистовой отделки приходится 12,4% предложения, доля которого выросла на 1,9%.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

Во всех классах большая часть предложения представлена без отделки. Большая доля предложения с отделкой представлена в комфорт-классе – 35%, в премиум-классе – 32%, в бизнес-классе – 23%. Большая часть предчистовой отделки представлена в премиум-классе – 25%, в бизнес-классе – 10%, в комфорт-классе – 5%. В стандарт-классе все предложение представлено без отделки.

Структура предложения по наличию отделки по классам, шт., %

По типу лотов большая часть предложения апартаментов приходится на 2 основных формата: 2е с долей 22,3% и 3е с долей 20,5%. На долю студий, 1 и 2 комн. лотов приходится по 13%,8-13,2%.  За месяц больше всего сократилось предложение 1 и 2 комн. лотов – на 26% и 29%, в результате доли их снизились на 2,1% и 2,7%.

Структура предложения по типам лотов, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам августа 2020 г. составила 328,8 тыс. руб., которая за месяц выросла на 4,8%. По классам наибольший рост составил в бизнес-классе – 3,5%. За год СВЦ апартаментов выросла на 11,2%.

СВЦ по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал ВАО с СВЦ на уровне 182,9 тыс. руб. Самым дорогим является ЦАО с СВЦ на уровне 507,4 тыс. руб. За месяц СВЦ больше всего выросла в ЗАО – на 8,1%, а наибольшее снижение наблюдалось в ВАО на 8,7% за счет изменения структуры предложения. 

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

Средняя цена апартаментов по итогам августа 2020 г. составила 22,4 млн руб., которая выросла на 6,8% по сравнению с прошлым месяцем. Наиболее ощутимое снижение показателя отмечено в бизнес-классе на 4,5%.

Средняя цена апартаментов по классам, тыс. руб.

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стал ВАО со средней ценой 7,3 млн руб. Самым дорогим является ЦАО со средней ценой на уровне 43,7 млн руб. За месяц значительно снизилась средняя цена ВАО – на 13,9% по причине сокращения доступного предложения. Также заметно снизился показатель в САО на 6,6%. Наибольшее повышение средней цены зафиксировано в ЮЗАО на 9,9%.

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.