Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, январь 2023 Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2023 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 406, 1 тыс. кв.м (+9,2% за месяц, +46,4% за год) и 8 тыс. лотов (+2,8% за месяц, +40,9% за год). На долю предложения апартаментов приходится 13,9% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.

Новое предложение. В январе на рынок вышел 1 новый проект стандарт-класса Лофт Рязанский.

Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 73,3% площади в 55 проектах.

Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 47,4% (-1,8% за месяц, +12,2% за год). На втором месте - комфорт-класс с долей 25,1% (-2,1% за месяц, -9,5% за год). На долю премиального сегмента приходится 24% (+4,7% за месяц, +1,7% за год). Доля стандарт-класса составила 2,9% (-0,8% за месяц, -4,4% за год).

Структура предложения по классам, кв.м., %

image description

Предложение по округам. Почти половина экспозиции приходится на 3 округа: ЮЗАО – 20,5% (+4,4% за месяц, +1,7% за год), ЦАО – 16,3% (-2% за месяц, 12,9% за год) и САО – 12,7% (+0,3% за месяц, -5,2% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов бизнес-касса находится в 2 округах – ЮЗАО (30,2%) и СЗАО (14,7%), комфорт-класса – СЗАО (20,3%) и ВАО (17,7%), премиум-класса – ЦАО (67,9%) и стандарт-класса – САО (34,8%) и СЗАО (16,5%).

Структура предложения по округам, кв.м., %

image description

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 63,9% площади (+2,1% за месяц, +11,2% за год). На начальной стадии представлено 20,3% площади (+0,1% за месяц, -13,6% за год). На стадии монтажных работ находится 15,8% объема (-2,2% за месяц, +2,4% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов на заключительной стадии строительной готовности:

  • стандарт-класс: 100%

  • комфорт-класс: 84,3%

  • бизнес-класс: 47,2%

  • премиум-класс: 71,2%

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

image description

По наличию и типу отделки большая доля апартаментов представлена с разными видами отделки – 57% (+2,5% за месяц, -10,5% за год): с отделкой – 20,4%, с предчистовой отделкой – 4,1 %, с отделкой и с дополнительными опциями – 32,5%.  На долю предложения без отделки приходится 43% (-2,5% за месяц, +11,3% за год). По классам большая часть предложения апартаментов реализуется:

  • стандарт-класс: с отделкой – 71,9%

  • комфорт-класс: с отделкой – 48%

  • бизнес-класс: без отделки – 67%

  • премиум-класс: с отделкой – 44.7%

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

image description

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам января 2023 г. составила 443,5 тыс. руб. (+9% за месяц, +3,5% за год). В течение месяца СВЦ выросла во всех сегментах: в бизнес-классе составила 350,2 (2,7% за месяц, -1,6% за год), в комфорт-классе составила 274,8 тыс. руб. (1,8% за месяц, -3,3% за год) и премиум-классе – 811,7 тыс. руб. (+4,6% за месяц, +0,3% за год). В стандарт-классе СВЦ выросла на 0,8% за месяц и составила 296,1 тыс. руб. (+10,4% за год).

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

image description

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал СВАО – 271,6 тыс. руб. (+1,3% за месяц, -13,5% за год), самым дорогим – ЦАО – 818,6 тыс. руб. (+6,5% за месяц, +1,1% за год).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена апартаментов по итогам января 2023 г. составила 21,7 млн руб. (15,6% за месяц, 7,4% за год). Самая низкая средняя цена апартаментов – в стандарт-классе – 6,6 млн руб. (-1,1% за месяц, +24,6% за год) и в комфорт-классе – 9,8 млн руб. (+2,8% за месяц, -12,8% за год). В бизнес-классе она составила 17,8 млн руб. (+4% за месяц, -8% за год), в премиум-классе – 75 млн руб. (+21,2 за месяц, -9,7% за год).

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

image description

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стал ВАО – 10,1 млн руб. (+2,5% за месяц, +14,2% за год), самым дорогим стал ЦАО – 69,3 млн руб. (+28,8% за месяц, -14,9% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.

image description

Читать также: Перейти в раздел
16.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

14.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

20.04.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, март 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2024 г.

20.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

19.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

27.02.2024 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

26.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

21.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

20.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

24.01.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, декабрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г.

вверх