Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, январь 2022 Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2021 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 281,7 тыс. кв. м (0% за месяц, -26% за год) и 5,8 тыс. лотов (+3,1% за месяц, +10,6% за год). На долю предложения апартаментов приходится 15,2% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы. По сравнению с прошлым годом эта доля сократилась на 6,6%, что связано с низкой активностью застройщиков по выводу новых объектов, а также с вымыванием объемов.

Новое предложение. В январе на рынок вышел один новый проект бизнес-класса ЖК Logos.

Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 67,8% площади в 41 проекте.

Предложение по классам. Большая часть предложения приходится массовый сегмент – 41% площади: в комфорт-классе – 35,4% (-0,7% за месяц, +16,4% за год) и 5,6% - в стандарт-классе (-0,3% за месяц, +4,5% за год). За год объем предложения апартаментов комфорт-класса вырос на 38,2%, а стандарт-класса – в 3,8 раз за счет выхода в реализацию проектов в формате реконструкции. На втором месте находится бизнес-класс с долей 35,3% (+2,4% за месяц, -4,3% за год), экспозиция которого сократилась за год на 34%. На долю премиум-класса приходится 23,7% (-1,4% за месяц, -16,6% за год), объем предложения которого сократился на 56,4%.

Структура предложения по классам, кв.м., %

image description

Предложение по округам. Больше половины (53,4%) предложения апартаментов представлено в 3 округах: СЗАО – 19% (+2,1% за месяц, +9,2% за год), ЦАО – 18,5% (-1,3% за месяц, -14% за год), ЮВАО – 15,8% (+1,4% за месяц, +14,5% за год). За год экспозиция в СЗАО выросла на 44%, в ЮВАО – в 8,7 раз за счет выхода проектов стандарт-класса в формате реконструкции, в ЦАО – сократилась на 57,7%.

Структура предложения по округам, кв.м., %

image description

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 52,5% площади (-0,9% за месяц, -16,9% за год), объем которого за год сократился на 44%. На начальной стадии представлено 34,3% площади (0% за месяц, +12,6% за год), объем предложения которой за год вырос на 17,3%.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

image description

По наличию и типу отделки большая доля апартаментов представлена с отделкой – 67% (+1,1% за месяц, +18,5% за год): с отделкой – 33,1%, с предчистовой отделкой – 20,7% и с дополнительными опциями – 13,9%. На долю предложения без отделки приходится 32,3% (-1,1% за месяц, -18,5% за год).

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

image description

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам января 2021 г. составила 437,6тыс. руб. (+0,3% за месяц, +15,7% за год). В течение месяца СВЦ выросла во всех классах: в стандарт-классе она составила 276 тыс. руб. (+3,4% за месяц, +48,9% за год), в комфорт-классе - 282,9 тыс. руб. (+2,2% за месяц, +46,3% за год), в бизнес-классе – 357,8 тыс. руб. (+0,1% за месяц, +31,7% за год), в премиум-классе – 825,4 тыс. руб. (+5% за месяц, +42,8% за год).

СВЦ по классам, тыс. руб.

image description

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал ЮВАО – 289,3 тыс. руб. (+4,5% за месяц, +42,1% за год), самым дорогим – ЦАО – 814,3 тыс. руб. (+4,7% за месяц, +41,1% за год).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена апартаментов по итогам января составила 20,9 млн руб. (-1,5% за месяц, -22,7% за год). В течение месяца средняя цена лота выросла в премиум-классе – на 6,4% и составила 84,7 млн руб. (+48% за год) и в стандарт-классе – на 5,7% до 5,3 млн руб. (+6,1% за год). В комфорт-классе снизилась на 0,15% и составила 10,8 млн руб. (+4,5% за год) и в бизнес-классе – на 9% до 19,6 млн руб. (+9,6% за год). Данная коррекция цены вниз связана с изменением структуры предложения и снижением средней площади лотов – в комфорт-классе на 2,4% и в бизнес-классе – на 9,1%.

Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

image description

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стал ВАО – 8,8 млн руб. (+0,5% за месяц, -24,7% за год), самым дорогим стал ЦАО – 82,4 млн руб. (+5,8% за месяц, +55,7% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.

image description

Читать также: Перейти в раздел
16.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

14.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

20.04.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, март 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2024 г.

20.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

19.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

27.02.2024 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

26.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

21.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

20.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

24.01.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, декабрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г.

вверх