Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, сентябрь 2023 Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2023 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 369,7 тыс. кв.м (-13,3% за месяц, +11,1% за год) и 7,4 тыс. лотов (-13,6% за месяц, -0,1% за год). На долю предложения апартаментов приходится 13,6% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.

Новое предложение. В сентябре на рынок новые проекты не выходили.

Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 79% площади в 54 проектах.

Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 54,5% (-4,3% за месяц, +16,4% за год). На втором месте - комфорт-класс с долей 22,1% (+1,9% за месяц, -8,3% за год). На третьем месте находится премиум-класс с долей предложения 21,5% (+2,5% за месяц, -3% за год). Доля стандарт-класса составила 2% (+0% за месяц, -5,1% за год).

Структура предложения по классам, кв.м., %

image description

Предложение по округам. Половина всей экспозиции приходится на 3 округа: ЦАО – 19,7% (+1,4% за месяц, -0,2% за год), ЮЗАО – 15,9% (+1,3% за месяц, +4,3% за год) и ЮАО – 14,9% (-6,3% за месяц, +12,4% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов бизнес-класса находится в 2 округах – ЮЗАО (25,3%) и ЮАО (24,3%), комфорт-класса – СВАО (33,7%) и ЗАО (29,6%), премиум-класса – ЦАО (69,8%) и стандарт-класса – САО (56,3%).

Структура предложения по округам, кв.м., %

image description

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 77,3% площади (+7,7% за месяц, +13,9% за год). На начальной стадии представлено 14,4% площади (-7,8% за месяц, -8,7% за год). На стадии монтажных работ находится 8,4% объема (+0,1% за месяц, -5,3% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов на заключительной стадии строительной готовности:

  • стандарт-класс: 100%

  • комфорт-класс: 95,6%

  • бизнес-класс: 69,1%

  • премиум-класс: 77,1%

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

image description

По наличию и типу отделки практически половина апартаментов представлена с разными видами отделки – 47,9% (-1,5% за месяц, -15,7% за год): с отделкой – 21,8%, с предчистовой отделкой – 19,4%, с отделкой и с дополнительными опциями – 6,8%. На долю предложения без отделки приходится 52,1% (+1,5% за месяц, +15,7% за год). По классам большая часть предложения апартаментов реализуется:

  • стандарт-класс: с отделкой – 68,6%

  • комфорт-класс: с отделкой – 35,2%

  • бизнес-класс: без отделки – 79,7%

  • премиум-класс: с предчистовой отделкой – 39,6%

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

image description

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам сентября 2023 г. составила 445 тыс. руб. (+0,2% за месяц, +0,4% за год). СВЦ предложения в бизнес-классе составила 367,3 (-1,5% за месяц, +2,1% за год), в комфорт-классе – 283,9 тыс. руб. (+0,4% за месяц, +2,3% за год) и премиум-классе – 811,9 тыс. руб. (-3,7% за месяц, -1,7% за год). В стандарт-классе СВЦ увеличилась на 3,4% за месяц и составила 394,3 тыс. руб. (+41,5% за год).

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

image description

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал СВАО – 281,4 тыс. руб. (-2,6% за месяц, -4,5% за год), самым дорогим – ЦАО – 797,6 тыс. руб. (-1,6% за месяц, -4,8% за год).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена апартаментов по итогам сентября 2023 г. составила 22,2 млн руб. (+0,5% за месяц, +11,7% за год). Самая низкая средняя цена апартаментов – в стандарт-классе – 8 млн руб. (+11,6% за месяц, +37,8% за год) и в комфорт-классе – 10,4 млн руб. (-0,8% за месяц, +6,8% за год). В бизнес-классе она составила 19,4 млн руб. (-0,9% за месяц, +6,3% за год), в премиум-классе – 63 млн руб. (-4,6% за месяц, -13,5% за год).

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

image description

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стал ЮВАО – 11,4 млн руб. (-9% за месяц, +18,8% за год), самым дорогим стал ЦАО – 53,7 млн руб. (+2,8% за месяц, -20,3% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.

image description

Читать также: Перейти в раздел
16.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

14.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

20.04.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, март 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2024 г.

20.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

19.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

27.02.2024 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

26.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

21.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

20.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

24.01.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, декабрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г.

вверх