Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, сентябрь 2021 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2021 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 282,2 тыс. кв.м (-9,7% за месяц, -44,7% за год) и 5,2 тыс. лотов (-7,1% за месяц, -25,3% за год).На долю предложения апартаментов приходится 13,9% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.

Новое предложение. В сентябре на рынок не вышло новых проектов и объемов в уже реализующихся проектах.

Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 64,3% площади в 38 проектах, которая выросла за месяц на 5,9%.

Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 40,1% площади (+5,4% за месяц, +2,4% за год), на втором месте находится комфорт-класс с долей 31,9% (+0,8% за месяц, +12% за год). На долю премиум-класса приходится 27% (-4,6% за месяц, -14,5% за год), и меньшая часть относится к стандарт-классу – 1% (-1,6% за месяц, +0,1% за год). Размер экспозиции сократился во всех классах в течение месяца: в комфорт-классе – на 8,3% (-1,3% за год), в премиум-классе – на 24% (-60% за год), в стандарт-классе – на 65% (-26% за год). И только в бизнес-классе наблюдался прирост на 3,4% (-34,6% за год). 

Структура предложения по классам, кв.м., %

Предложение по округам. Больше половины (55,2%) предложения апартаментов представлено в 3 округах: ЦАО – 23,8% (-3,5% за месяц, -5,1% за год), СЗАО – 17% (+0,2% за месяц, +10% за год) и ЮВАО – 14,4% (+4,4% за месяц, +12,8% за год).

Структура предложения по округам, кв.м., %

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 53% площади (+1% за месяц, -17,1% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 21% (+2,6% за месяц, -6,1% за год), на стадии благоустройства – 0,8% (0% за месяц, -7,8% за год), реконструкции – 0,9% (-0,5% за месяц, -1,1% за год) и введенных объемов – 30,3% (-1,1% за месяц, -2,1% за год).

На начальной стадии представлено 26,8% площади (-1,7% за месяц, +4,1% за год): на нулевом цикле – 19,3% (-6,3% за месяц, +7,1% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 7,6% (+4,5% за месяц, -3% за год). 

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

По наличию и типу отделки большая доля апартаментов представлена без отделки – 34,9% лотов (-2,9% за месяц, -19,2% за год), на долю отделки приходится 28,5% (+1,1% за месяц, -4,5% за год). На долю предложения с предчистовой отделкой приходится 20,4% (+3,8% за месяц, +9,7% за год). Доля предложения апартаментов с отделкой и допопциями (кухня, техника, мебель) составляет 16,2% (-2% за месяц, +14% за год).

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

По типу квартир почти две трети (80%) предложения приходится на 3 типа лотов: студия – 36,2% (+1,1% за месяц, +24,9% за год), 2е – 26,7% (+2,7% за месяц, +1,4% за год) и 3е -17% (+2,1% за месяц, -3,4% за год). Средняя площадь предложения составила 54,1 кв.м. (-3,6% за месяц, -24,8% за год): в стандарт-классе – 24,5 кв.м (+12,6% за месяц, -4,6% за год), в комфорт-классе  - 37,9 кв.м (-3,5% за месяц, -28,7% за год), в бизнес-классе – 55,4 кв.м (-6,8% за месяц, -17,5% за год) , в премиум-классе – 111,1 кв.м (+1,2% за месяц, +12,7% за год).

Структура предложения по типу апартаментов, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам сентября 2021 г. составила 394,7 тыс. руб. (-5,2% за месяц, +15,5% за год). Лидерами роста за год стали стандарт-класс – 271,1 тыс. руб. (-1,5% за месяц, +51,8% за год) и комфорт-класс – 261,3 тыс. руб. (-0,8% за месяц, +48% за год).  

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал СЗАО – 269,6 тыс. руб. (+3,2% за месяц, +27,4% за год), самым дорогим – ЦАО – 641,4 тыс. руб. (-4,7% за месяц, +26,9% за год).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

Средняя цена апартаментов по итогам сентября составила 21,3 млн руб. (-8,7% за месяц, -13,2% за год). Лидерами роста за год стали премиум-класс – 73,5 млн руб. (-1,5% за месяц, +47,1% за год) и стандарт-класс – 6,6 млн руб. (+11% за месяц, +44,9% за год). Средняя цена апартаментов в бизнес-классе составила 17,9 млн руб. (-6,8% за месяц, +6,9% за год) и в комфорт-классе – 9,9 млн руб. (-4,3% за месяц, +5,5% за год).

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стали ЮВАО – 9,1 млн руб. (-19,8% за месяц, +9,3% за год), самым дорогим стал ЦАО – 62,8 млн руб. (-7,8% за месяц, +36,5% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.