Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, сентябрь 2020 г. Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2020 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 460,6 тыс. кв.м и 6,4 тыс. лотов в 85 проектах и 132 корпусах.  За месяц объем предложения снизился на 2,2% лотов и на 7,3% площади. За год объем предложения сократился на 12,4% площади и 15,4% лотов. На долю предложения апартаментов приходится 21,9% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы, которая за месяц не изменилась, а за год выросла на 2%.

По эскроу-счетам реализуется 36,8% предложения площади в 24 проектах и 36 корпусах. За месяц доля предложения по эскроу-счетам выросла на 1,8% при росте данного предложения на 2,9%.

Новое предложение в сентябре пополнилось 1 новым проектом бизнес-класса «Дом Амарант» (МИЦ) и новыми объемами с апартаментами в проекте бизнес-класса ЖК «Левел Стрешнево». Снова появился в реализации проект комфорт-класса ЖК «Les».

Предложение по классам. Большая доля предложения приходится на премиум-класс, которая выросла за месяц на 4,3%, а его объем на 9,3%. Традиционный лидер в сегменте апартаментов – бизнес-класс сократился на 3,3% при уменьшении объема экспозиции на 10,3%. За год размер предложения бизнес-класса сократился на 28%. Сократилась доля комфорт-класса при сокращении предложения на 6% за месяц и на 21% - за год.

Структура предложения по классам, кв.м., %

Предложение по округам. 70% предложения апартаментов концентрируется в 3 округах Москвы: ЦАО (28,9%), САО (21,8%) и СВАО (15%).  За месяц доля ЦАО выросла на 4,5%, а объем предложения - на 15,6%. Доля САО и СВАО сократилась на 3,9%, а их предложение – на 17% и 29%. В течение месяца сокращение предложения наблюдалось во всех округах. Исключение составляют ЮЗАО, в котором объем предложения вырос в 2 раза в результате возобновления реализации проекта, и в СЗАО рост составил 18% в результате поступления новых объемов в реализацию.

Структура предложения по округам, кв.м., %

По стадиям строительной готовности 70,1% предложения находится на заключительной стадии, которая за месяц выросла на 3,4%: 27,1% - на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР), 8,6% - на стадии благоустройства, 2% - на стадии реконструкции, 32,3% - введены. Объем предложения на этой стадии вырос на 2,6%. На начальной стадии находится 22,7% предложения, которая за месяц сократилась на 1,3%: 12,2% на нулевом цикле и 10,5% на стадии монтажа первых этажей.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

В разрезе классов большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности: в стандарт-классе – 100%, в комфорт-классе – 73%, в бизнес-классе -58%, в премиум-классе – 79%, что сказывается на уровне цен в данных классах.

Структура предложения по стадии строительной готовности и классам, кв.м., %

По наличию и типу отделки больше всего лотов предлагается без отделки – 54,1% предложения. За месяц доля данного предложения сократилась на 5,3%, а объем снизился на 16%. С отделкой в реализации находится 33%, доля которого выросла на 5,3%, а объем вырос на 10%. На долю предчистовой отделки приходится 10,7% предложения, доля которого сократилась на 1,6%, а объем - на 20%.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

В разрезе классов большая часть предложения в стандарт - и бизнес-классах представлена без отделки – по 100% и 71,8%. В комфорт – и премиум-классах большая часть реализуется с отделкой – по 50,3% и 41,3%.

Структура предложения по наличию отделки по классам, шт., %    

По типу лотов большая часть предложения апартаментов приходится на 4 основных формата: 2е с долей 25,3%, 3е с долей 20,4% и по 12,8% и 12,7% на 1 комн. и 2 комн. лоты. За месяц наблюдалось сокращение объемов в реализации всех типов лотов. Больше всего за месяц сократился объем предложения студий – на 22% и 2 комн. лотов – на 14%. Средняя площадь предложения составила 71,8 кв.м, что на 5,4% больше, в прошлом месяце.

Структура предложения по типам лотов, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам сентября 2020 г. составила 341,8 тыс. руб., которая за месяц выросла на 4,4%. За год СВЦ апартаментов выросла на 13%. Больше всего за месяц выросла СВЦ в бизнес-классе – на 2,1%, за год – на 10,6%.

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал ЮЗАО с СВЦ на уровне 185 тыс. руб., которая за месяц снизилась на 7%. Самым дорогим является ЦАО с СВЦ на уровне 505,3 тыс. руб., которая снизилась на 0,4%. За месяц СВЦ больше всего выросла в ЮАО – на 7,2%, а наибольшее снижение наблюдалось в ЮЗАО.

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

Средняя цена апартаментов по итогам сентября 2020 г. составила 24,5 млн руб., которая выросла на 10,2% или на 2,2 млн руб. за месяц. За год средняя цена апартаментов выросла на 16,1% или на 3,4 млн руб. Больше всего рост наблюдался в комфорт-классе – на 14,6% или на 1,2 млн руб. Средняя цена лота выросла с 8,2 до 9,4 млн руб. На втором месте - бизнес-класс, в котором средняя цена выросла на 11,3% или на 1,7 млн руб., с 15,1 до 16,8 млн руб.

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, тыс. руб.

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стал ВАО со средней ценой 7,6 млн руб., который подорожал на 4,6% или на 300 тыс. руб. Самым дорогим является ЦАО со средней ценой на уровне 46 млн руб. , который за месяц подорожал на 4,8% или на 2,1 млн руб. За месяц больше всего выросла средняя цена лота в ЮАО  - на 10,3% или на 1,5 млн руб. Больше всего она снизилась в ЮВАО  - на 8,3% или на 800 тыс. руб.

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.