Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, октябрь 2021 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2021 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 297,7 тыс. кв.м (-0,4% за месяц, -33,4% за год) и 5,5 тыс. лотов (+3,4% за месяц, -12,4% за год). На долю предложения апартаментов приходится 14,3% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.
Новое предложение. В октябре на рынок вышел один новый проект бизнес-класса ЖК Verdi.
Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 61,8% площади в 39 проектах.
Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 35,8% площади (-2,2% за месяц, -2,6% за год), на втором месте находится комфорт-класс с долей 32,3% (+2,3% за месяц, +14,8% за год). На долю премиум-класса приходится 29,1% (-1,8% за месяц, -13,8% за год), и меньшая часть относится к стандарт-классу – 2,8% (+1,7% за месяц, +1,7% за год). За год больше всего сократился размер экспозиции в премиум-классе (-54%) и в бизнес-классе (-38%). В массовом сегменте наблюдался прирост предложения: в комфорт-классе – на 23%, в стандарт-классе – на 60,5%.
Структура предложения по классам, кв.м., %
Предложение по округам. Больше половины (53,5%) предложения апартаментов представлено в 3 округах: ЦАО – 24,3% (-2,8% за месяц, -6,2% за год), СЗАО – 16,8% (+0,5% за месяц, +10,4% за год) и САО – 12,4% (+1,9% за месяц, -7,9% за год). За год в этих округах наблюдалось сокращение экспозиции: в ЦАО – на 47% и в САО – на 58%. В СЗАО произошло увеличение предложения на 74% в результате выхода новых 4 проектов за год. Больше всего за год выросло предложение в ВАО (в 15 раз) в результате выхода 6 новых проектов массового сегмента. Кроме того, выросло предложение апартаментов в ЮВАО (в 4,5 раза), большая часть которых относится к массовому сегменту.
Структура предложения по округам, кв.м., %
По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 55% площади (+4% за месяц, -15,3% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 21,4% (+0,7% за месяц, -7,9% за год), на стадии благоустройства – 1,2% (+0,4% за месяц, -7,9% за год), реконструкции – 4,4% (+3,5% за месяц, +2,1% за год) и введенных объемов – 28% (-0,6% за месяц, -1,6% за год). На начальной стадии представлено 28,4% площади (-1,6% за месяц, +4,6% за год): на нулевом цикле – 21,5% (-1,3% за месяц, +9,4% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 6,9% (-0,3% за месяц, -4,9% за год).
Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %
По наличию и типу отделки большая доля апартаментов представлена с отделкой - 62,5% (-2,8% за месяц, +16,2% за год): с отделкой – 31%, с допопциями – 15,9% и с предчистовой отделкой – 15,6%. Больше всего за год выросло предложение апартаментов с отделкой и допопциями (кухня, мебель, техника) – в 4,5 раза. Большая часть этого предложения представлена в массовом сегменте: в стандарт-классе – 75% лотов, в комфорт-классе – 24%. На 30% выросла экспозиция с предчистовой отделкой, которая в большей степени представлена в премиальном сегменте (35%). На долю предложения без отделки приходится 37,5% (+2,8% за месяц, -16,2% за год). В годовой динамике она сократилась на 40%.
Структура предложения по наличию отделки, шт., %
По типу квартир почти две трети (78,9%) предложения приходится на 3 типа лотов: студия – 37,8% (+2,3% за месяц, +26,3% за год), 2е – 24,4% (-1,9% за месяц, -1,8% за год) и 3е -16,7% (-0,5% за месяц, -3,1% за год). Средняя площадь предложения составила 54,1 кв.м. (-3,6% за месяц, -24% за год): в стандарт-классе – 21,2 кв.м (-9,2% за месяц, -18,1% за год), в комфорт-классе - 37,3 кв.м (-2,4% за месяц, -29,8% за год), в бизнес-классе – 60,2 кв.м (+8,7% за месяц, -8,5% за год), в премиум-классе – 113,5 кв.м (-3,9% за месяц, +18,7% за год).
Структура предложения по типу апартаментов, шт., %
Стоимостные показатели.
СВЦ предложения по итогам октября 2021 г. составила 419,4 тыс. руб. (-0,6% за месяц, +15,2% за год). В течение месяца СВЦ снизилась в премиум – и стандарт-классах: в премиум-классе – 700,9 тыс. руб. (-0,4% за месяц, +30,7% за год) и в стандарт-классе – 266,4 тыс. руб. (-0,4% за месяц, +49,4% за год). В комфорт-классе СВЦ почти не изменилась – 262,7 тыс. руб. (+0,5% за месяц, +40,1% за год), в бизнес-классе СВЦ выросла - 343,8 тыс. руб. (+6,1% за месяц, +33,2% за год).
Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.
СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал ЮВАО – 277,8 тыс. руб. (-0,7% за месяц, +43,5% за год), самым дорогим – ЦАО – 704,5 тыс. руб. (+4% за месяц, +39,1% за год).
Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.
Средняя цена апартаментов по итогам октября составила 22,7 млн руб. (-4,2% за месяц, -12,4% за год). За месяц средняя цена лота снизилась во всех классах: в комфорт-классе – 9,8 млн руб. (-1,9% за месяц, -1,6% за год), в премиум-классе – 79,6 млн руб. (-4,3% за месяц, +55,2% за год) и в стандарт-классе – 5,7 млн руб. (-9,5% за месяц, +22,3% за год). В бизнес-классе средняя цена выросла - 20,7 млн руб. (+15,4% за месяц, +21,8% за год).
Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.
Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стали ВАО – 8,7 млн руб. (-15% за месяц, +18,7% за год), самым дорогим стал ЦАО – 82,9 млн руб. (+15,6% за месяц, +87% за год).
Рейтинг округов по средней цене, млн руб.
