Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, октябрь 2020 г. Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2020 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 447,3 тыс. кв.м и 6,2 тыс. лотов в 83 проектах и 129 корпусах. За месяц объем предложения снизился на 10% лотов и на 13% площади. За год объем предложения сократился на 14% площади и 18% лотов. На долю предложения апартаментов приходится 21,8% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы, которая за месяц не изменилась, а за год выросла на 2%.

По эскроу-счетам реализуется 39,9% предложения площади в 25 проектах и 37 корпусах.

Новое предложение в октябре не пополнилось новыми проектами или новыми объемами в уже реализуемых проектах.

Предложение по классам. Большая доля предложения приходится на премиум-класс, которая уменьшилась за месяц на 3,1%, а его объем на 18,6%. За год доля премиального сегмента выросла на 10%. Доля бизнес-класса выросла на 3,1%, а его объем уменьшился на 5%. За год доля бизнес-класса не изменилась. За год больше всего уменьшился объем комфорт-класса – на 53%. Доля его составляет 17,5%, которая уменьшилась на 11% за год. Рынок апартаментов все больше становится рынком премиального сегмента точечной застройки. В реализации в премиум-классе находится 28 проектов в 39 корпусах.

Структура предложения по классам, кв.м., %

Предложение по округам. Почти 70% предложения апартаментов концентрируется в 3 округах Москвы: ЦАО (30,5%), САО (20%) и СВАО (14,3%). За месяц во всех округах объем предложения сократился. Больше всего в 4 округах: в ЗАО – на 40%, в САО, ВАО и СЗАО -11%. По классам прослеживается четкое распределение по округам. Так, стандарт-класс представлен в ЮВАО (62%), комфорт-класс – в СВАО (45%) и ЗАО (25%), бизнес-класс – САО (33%), СВАО (17%) и СЗАО (14%), премиум-класс – ЦАО (63%).

Структура предложения по округам, кв.м., %

По районам 50% предложения премиум-класса приходится на 2 района: Пресненский (ЦАО) - 38% и Дорогомилово (ЗАО) -16%, в комфорт-классе в 2 районах Ясенево (ЮЗАО) и Останкинский (СВАО) по 25%, стандарт-класс – 63% в районе Марьино (СВАО). Только 50% предложения бизнес-класса распределяется по 5 районам - Беговой(САО)-15,4%, Алексеевский(СВАО)-9,8%,Черемушки(ЮЗАО)-8,6%,Покровское-Стрешнево(СЗАО)-8,2% и Донской(ЮАО)-7,3%.

По стадиям строительной готовности 68% предложения находится на заключительной стадии, которая за месяц выросла на 3,7%: на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР) – 29,2% (+3,1%), на стадии благоустройства – 9,1% (+1,4%) и на стадии введения – 29,6% (-0,8%).. Объем предложения на этой стадии сократился на 7,6%. На начальной стадии находится 24,2% предложения, которая за месяц сократилась на 3,3%: на нулевом цикле - 12% (-0,3%) и на стадии монтажа первых этажей – 12,1% (-3%). За месяц объем сократился на 24%.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

Большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности во всех классах: в стандарт-классе – 100%, в комфорт-классе – 88% (+15%), в премиум-классе – 75% (+4%), в бизнес-классе - 55% (-1%).

Структура предложения по стадии строительной готовности и классам, кв.м., %

По наличию и типу отделки больше всего лотов предлагается без отделки – 53,7% (+0,8), объем которого сократился на 9%. С отделкой в реализации находится 33,8% (-1,3%), объем которого сократился на 14%. На долю предчистовой отделки приходится 10,5%(+0,6%), объем которого сократился на 5%.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

Большая часть предложения без отделки представлена в стандарт-классе (100%), в комфорт-классе (49%) и в бизнес-классе (73%). С отделкой больше всего представлено в премиум-классе (49%) и в комфорт-классе (47%).

Структура предложения по наличию отделки по классам, шт., %

По типу лотов большая часть предложения апартаментов приходится на 4 основных формата: 2е с долей 26,1%, 3е с долей 19,9%, 2 комн. лоты с долей 13,3% и 1 комн. лоты с долей 12,8%. Больше всего за месяц сократился объем предложения 4 комн. лотов – на 24%, 3е и 4е лотов – на 18%, 3 комн. лотов – на 15%, студий – на 10%. Средняя площадь предложения составляет 71 кв.м. В стандарт-классе – 26 кв.м, в комфорт-классе – 53 кв.м, бизнес-классе – 66 кв.м, премиум-классе – 96 кв.м.

Структура предложения по типам лотов, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам октября 2020 г. составила 364,2 тыс. руб., которая за месяц выросла на 0,5%. За год СВЦ апартаментов выросла на 23%. Больше всего за месяц выросла СВЦ в комфорт-классе – на 6,2%, за год – на 11,5%.За год больше всего выросла СВЦ в премиум-классе – на 14,5%.

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал ЮЗАО с СВЦ на уровне 185,8 тыс. руб. (+0,4%). Самым дорогим является ЗАО с СВЦ на уровне 559,8 тыс. руб. (+4,3%). За месяц СВЦ больше всего выросла в СВАО – на 11,2%, а наибольшее снижение наблюдалось в ЮАО – на 1,6%.

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

Средняя цена апартаментов по итогам октября 2020 г. составила 25,9 млн руб., которая снизилась на 2,2%. За год средняя цена апартаментов выросла на 28,3% или на 5,7 млн руб. Больше всего рост наблюдался в комфорт-классе – на 26,6% или на 2,1 млн руб. Средняя цена лота выросла с 7,9 до 9,9 млн руб. Средняя цена в бизнес- и премиум-классах выросла на 5,2-5,9%.

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, тыс. руб.

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стал ЮВАО со средней ценой 7,1 млн руб., самым дорогим является ЦАО со средней ценой на уровне 44,4 млн руб.

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.