Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, ноябрь 2023 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам ноября 2023 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 336,9 тыс. кв.м (-6,7% за месяц, -6,4% за год) и 6,8 тыс. лотов (-3,6% за месяц, -14,2% за год). На долю предложения апартаментов приходится 12,5% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.

Новое предложение. В ноябре на рынок вышел проект бизнес-класса Сигма Силино (Айгрин).

Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 82,9% площади в 59 проектах.

Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 54,9% (+0,4% за месяц, +12,1% за год). На втором месте – комфорт-класс с долей 22,9% (+0,9% за месяц, -6,1% за год). На третьем месте находится премиум-класс с долей предложения 20,8% (-1,3% за месяц, -2,2% за год). Доля стандарт-класса составила 1,3% (0% за месяц, -3,8% за год).

Структура предложения по классам, кв.м., %

Предложение по округам. Половина всей экспозиции приходится на 3 округа: ЦАО – 19,8% (-0,9% за месяц, +1,3% за год), ЮЗАО – 14,8% (+0,1% за месяц, +3,9% за год) и СВАО – 14,4% (+1% за месяц, +1,8% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов бизнес-класса находится в 2 округах – ЮЗАО (26,3%) и ЮАО (20,5%), комфорт-класса – СВАО (32,7%) и ЗАО (30,7%), премиум-класса – ЦАО (71%) и стандарт-класса – САО (59,6%).

Структура предложения по округам, кв.м., %

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 77,1% площади (-1,4% за месяц, +15,1% за год). На начальной стадии представлено 11,5% площади (+0,8% за месяц, -17,1% за год). На стадии монтажных работ находится 11,4% объема (+0,6% за месяц, +2% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов на заключительной стадии строительной готовности:

• стандарт-класс: 100%

• комфорт-класс: 94,5%

• бизнес-класс: 65,8%

• премиум-класс: 86,4%

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

По наличию и типу отделки практически половина апартаментов представлена с разными видами отделки – 48% (+2,6% за месяц, -10,8% за год): с отделкой – 21,4%, с предчистовой отделкой – 19,8%, с отделкой и с дополнительными опциями – 6,9%. На долю предложения без отделки приходится 52% (-2,6% за месяц, +10,8% за год). По классам большая часть предложения апартаментов реализуется:

• стандарт-класс: с отделкой – 72%

• комфорт-класс: с предчистовой отделкой – 34,9%

• бизнес-класс: без отделки – 77,5%

• премиум-класс: с предчистовой отделкой – 27,8%

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам ноября 2023 г. составила 446,2 тыс. руб. (-3,3% за месяц, +3,7% за год). СВЦ предложения в бизнес-классе составила 353,5 (-2,5% за месяц, +1,9% за год), в комфорт-классе – 284,9 тыс. руб. (-1% за месяц, +5,9% за год) и премиум-классе – 868,2 тыс. руб. (-1,3% за месяц, +5,9% за год). В стандарт-классе СВЦ увеличилась на 3% за месяц и составила 441,2 тыс. руб. (+53,8% за год).

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал ЗелАО – 192,1 тыс. руб. (+2,9% за месяц), самым дорогим – ЦАО – 827,2 тыс. руб. (-3,2% за месяц, -0,8% за год).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

Средняя цена апартаментов по итогам ноября 2023 г. составила 22,1 млн руб. (-6,5% за месяц, +13,2% за год). Самая низкая средняя цена апартаментов – в стандарт-классе – 8,9 млн руб. (+3,8% за месяц, +49,9% за год) и в комфорт-классе – 10,5 млн руб. (-4% за месяц, +10,6% за год). В бизнес-классе она составила 18,3 млн руб. (-4,8% за месяц, +5,9% за год), в премиум-классе – 67,7 млн руб. (-4,9% за месяц, -2,3% за год).

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стал ЗелАО – 7,4 млн руб. (+6,3% за месяц), самым дорогим стал ЦАО – 55,8 млн руб. (-9,4% за месяц, -11,6% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.