Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, май 2022 Сохранить PDF

Предложение

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2022 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 339,9 тыс. кв. м (+13% за месяц, +26,4% за год) и 7,3 тыс. лотов (+11,3% за месяц, +59,8% за год). От совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы доля предложения апартаментов составила 15%.

Новое предложение

В мае на рынок вышло 10 новых проектов, в т.ч.: 5 проектов стандарт-класса – Лофт на Соколе, Connect.Moscow, Izmailovo Inn Aparts, Air Space, Friends,  2 проекта комфорт-класса – Clementine, «Берег Яузы», 1 проект в бизнес-классе – Little и 2 проекта премиум-класса – «Поклонная 7», Sole Hills.

Предложение по эскроу

Доля предложения по эскроу-счетам составляет 70,3% площади в 47 проектах.

Предложение по классам

Большая часть предложения пришлась на бизнес-класс – 37,6% (-0,8% за месяц, -2,7% за год), в котором объем предложения вырос за месяц на 11%. На втором месте – комфорт-класс с долей 26,3% (-5,3% за месяц, -1,3% за год), за месяц его объем снизился на 5,8%. На долю премиального сегмента пришлось 24,1% (+1,7% за месяц, -6,5% за год), за месяц этот объем увеличился на 22%. Доля экспозиции стандарт-класса составила 11,9% (+4,3% за месяц, +10,4% за год), увеличившись за месяц на 76,4%.

Структура предложения по классам, кв. м, %

Предложение по округам

60% экспозиции пришлось на 4 округа: ЦАО – 17,4%, СЗАО – 15,4%, САО – 13,8% и ЮВАО – 13,5%. За месяц больше всего объем вырос в САО и ЮВАО – на 18% и 16% соответственно.

Структура предложения по округам, кв. м, %

По стадиям строительной готовности большая часть предложения экспонировалась на заключительной стадии строительной готовности – 53,1% площади (+5,9% за месяц, -7,7% за год). На начальной стадии было представлено 30% площади (-2,5% за месяц, +1,3% за год). На стадии монтажных работ – 17% объема (-3,4% за месяц, +6,4% за год).

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв. м, %

По наличию и типу отделки большая доля апартаментов была представлена с разными видами отделки – 62,2% (-3% за месяц, +7,8% за год): с отделкой – 34,9%, с предчистовой отделкой – 19,8% и с дополнительными опциями – 7,5%.  На долю предложения без отделки пришлось 37,8% (+3% за месяц, -7,8% за год).

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

Стоимостные показатели

Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения по итогам мая 2022 г. составила 440 тыс. руб. (-2% за месяц, +14,8% за год). В течение месяца больше всего СВЦ выросла в стандарт-классе – на 1,1% до 291,2 тыс. руб. (+28% за год). В остальных классах произошло снижение: в комфорт-классе – на 0,6% до 284,2 тыс. руб. (+18,5% за год), в бизнес-классе – на 3,4% до 379,6 тыс. руб. (+21,5% за год) и на 6,3% в премиальном сегменте, до 777,6 тыс. руб. (+26,7% за год).

СВЦ по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам

Самым доступным среди округов стал ЮВАО – 300,1 тыс. руб./кв. м (-1% за месяц, +19,7% за год), самым дорогим – ЦАО, с показателем 809 тыс. руб./кв. м (-5,9% за месяц, +41,6% за год).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

Средняя цена апартаментов по итогам мая 2022 г. составила 20,2 млн руб. (-0,5% за месяц, -8,6% за год). Самая низкая средняя цена апартаментов наблюдалась в стандарт-классе – 6,7 млн руб. (+17,2% за месяц, 0,9% за год) и комфорт-классе – 10,9 млн руб. (+3,4% за месяц, +19,5% за год). В бизнес-классе она составила 20,67 млн руб. (-0,1% за месяц, +6,4% за год), в премиум-классе – 67,4 млн руб. (-13,4% за месяц, +10% за год).

Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

Средняя цена апартаментов по округам

Самым доступным среди округов стал ЮВАО – 9 млн руб. (-2,8% за месяц, -11,2% за год), самым дорогим стал ЦАО – 72,8 млн руб. (-4,2% за месяц, +51,1% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.