Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, май 2021 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2021 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 264,2 тыс. кв.м и 4,6 тыс. лотов в 83 проектах. За месяц объем предложения снизился на 1,4% площади и на 0,6% лотов. За год объем предложения сократился на 42% площади и 56% лотов. На долю предложения апартаментов приходится 15,5% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы, которая за месяц уменьшилась на 1,1% и продолжает сокращаться в течение года.

Новое предложение не пополнилось новыми проектами и объемами.

Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 40,3%, доля которого почти не изменилась (+0,2% за месяц, -1,6% за год), но объем которого за месяц сократился на 9,2%, за год – на 48,3%. На втором месте – предложение премиум-класса с долей 30,6% (-0,8%, -7%, объем которого сократился за месяц на 3,8%, за год – на 62%. В комфорт-классе с долей 28,2% (-0,6%, +7,4%), объем предложения которого сократился на 3,4%, за год – на 36%.

Структура предложения по классам, кв.м., %

Предложение по округам. Более половины площади апартаментов представлена в 3 округах (55,5%): ЦАО – 25,2% (-1,7%, +2,1%), СЗАО – 16,3%(-0,3%, +11,5%) и САО – 14% (+1,8%, -13%). В годовой динамике в этих округах объем предложения сократился больше всего в СВАО – на 79%, в САО – на 76% и ЦАО – на 50%.  В СЗАО наблюдался прирост предложения на 58% за год.

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности - 60,7% площади (-3,4%, +0,4%): на стадии введенных объемов – 35,3%, на стадии благоустройства – 1,7% и ФОР (фасадно-отделочных работ) – 22,8%. На начальной стадии находится 28,7% площади (+2,3%, +6,5%): на нулевом цикле – 18,8%, на стадии монтажа первых этажей – 9,9%.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

По наличию и типу отделки большая доля апартаментов представлена без отделки – 45,6% (-01%, -14,6%), на долю отделки с допопциями – 20,2% (-0,3%, +18,3%) и с отделкой – 19,8% (-2,1%, -8,3%). приходится – 24,2%, с допопциями – 20,1% и на предчистовую – 11,7%.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам мая 2021 г. составила 370,9 тыс. руб. (-3,1% за месяц, +24,1% за год). Лидерами роста за год стали комфорт-класс – 240,6 тыс. руб. (+3,6% за месяц, +36,9% за год), бизнес-класс – 312,4 тыс. руб. (+3,5% за месяц, +32,5% за год) и премиум-класс – 620,4 тыс. руб. (-2,2% за месяц, +32,7% за год).

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал ЮВАО – 250,7 тыс. руб. (+11,5% за месяц, +31,3% за год), самым дорогим – ЦАО – 610,4 тыс. руб. (+2,3% за месяц, +21,7% за год).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

Средняя цена апартаментов по итогам мая 2021 г. составила 22,3 млн руб. (-6,5% за месяц, +0,6% за год). Лидерами роста за год стали премиум-класс – 61,6 млн руб. (-4,8% за месяц, +29,2% за год) и бизнес-класс – 19,4 млн руб. (+1,2% за месяц, +20,1% за год).

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стали ВАО - 7,9 млн руб. (-1% за месяц, -2,6% за год), самым дорогим - ЦАО – 54,6 млн руб. (+1,5% за месяц, +11% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.