Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, март 2023 Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2023 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 383 тыс. кв.м (-3,5% за месяц, +39,7% за год) и 7,8 тыс. лотов (-0,6% за месяц, +29,8% за год). На долю предложения апартаментов приходится 14,2% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.

Новое предложение. В марте на рынок не выходило новых проектов.

Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 81% площади в 57 проектах.

Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 50,1% (+3,6% за месяц, +10,6% за год). На втором месте - комфорт-класс с долей 26,6% (+1,9% за месяц, -5,1% за год). На третьем месте находится премиум-класс с долей предложения 21,3% (-5% за месяц, -0,8% за год). Доля стандарт-класса составила 2% (-0,5% за месяц, -4,6% за год).

Структура предложения по классам, кв.м., %

image description

Предложение по округам. Почти половина экспозиции приходится на 3 округа: ЦАО – 16% (-3,9% за месяц, -0,9% за год), ЮЗАО – 14,8% (-3,4% за месяц, +5,4% за год) и ЮАО – 13,2% (+7,2% за месяц, +9,9% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов бизнес-класса находится в 2 округах – ЮАО (24,9%) и ЮЗАО (22,7%), комфорт-класса – СВАО (22,7%), СЗАО (17,5%) и ЗАО (17,5%), премиум-класса – ЦАО (58,4%) и стандарт-класса – САО (45,8%) и ЦАО (16,7%).

Структура предложения по округам, кв.м., %

image description

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 57,6% площади (-6,4% за месяц, +13,1% за год). На начальной стадии представлено 28,6% площади (+9,2% за месяц, -8,5% за год). На стадии монтажных работ находится 13,9% объема (-2,7% за месяц, -4,7% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов на заключительной стадии строительной готовности:

  • стандарт-класс: 100%

  • комфорт-класс: 88,2%

  • бизнес-класс: 36,3%

  • премиум-класс: 65,2%

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

image description

По наличию и типу отделки большая доля апартаментов представлена с разными видами отделки – 55,6% (+3,1% за месяц, -6,6% за год): с отделкой – 33,4%, с предчистовой отделкой – 18,7%, с отделкой и с дополнительными опциями – 3,4%.  На долю предложения без отделки приходится 44,4% (-3,1% за месяц, +6,6% за год). По классам большая часть предложения апартаментов реализуется:

  • стандарт-класс: с отделкой – 73,9%

  • комфорт-класс: с отделкой – 44,2%

  • бизнес-класс: без отделки – 62,3%

  • премиум-класс: с предчистовой отделкой – 52,1%

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

image description

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам марта 2023 г. составила 447,8 тыс. руб. (-1% за месяц, +2% за год). СВЦ предложения в бизнес-классе составила 374,1 (+6,5% за месяц, +1,5% за год), в комфорт-классе составила 270,4 тыс. руб. (-1,2% за месяц, -5,4% за год) и премиум-классе – 856,6 тыс. руб. (+5,5% за месяц, +3,2% за год). В стандарт-классе СВЦ снизилась на 0,6% за месяц и составила 307,9 тыс. руб. (+11% за год).

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

image description

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал СВАО – 282,9 тыс. руб. (+3% за месяц, -20% за год), самым дорогим – ЦАО – 867,9 тыс. руб. (+5% за месяц, +2% за год).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена апартаментов по итогам марта 2023 г. составила 22,1 млн руб. (-4% за месяц, +10% за год). Самая низкая средняя цена апартаментов – в стандарт-классе – 7,7 млн руб. (+0% за месяц, +35,4% за год) и в комфорт-классе – 10 млн руб. (+0,7% за месяц, -3,8% за год). В бизнес-классе она составила 18,9 млн руб. (+5,8% за месяц, -1,8% за год), в премиум-классе – 76,4 млн руб. (-1,5 за месяц, -3,2% за год).

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

image description

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стал ЮВАО – 10,7 млн руб. (-5% за месяц, +14% за год), самым дорогим стал ЦАО – 68 млн руб. (-5% за месяц, -14% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.

image description

Читать также: Перейти в раздел
16.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

14.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

20.04.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, март 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2024 г.

20.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

19.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

27.02.2024 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

26.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

21.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

20.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

24.01.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, декабрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г.

вверх