Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, июнь 2023 Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2023 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 446,4 тыс. кв.м (+11,7% за месяц, +36,3% за год) и 9,1 тыс. лотов (+16,7% за месяц, +24,8% за год). На долю предложения апартаментов приходится 15,1% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.

Новое предложение. В июне на рынок вышел новый проект бизнес-класса – Невский 18 (КРОСТ) и проект стандарт-класса - Лофт Аэропорт.

Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 82,9% площади в 58 проектах.

Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 58,1% (+3,1% за месяц, +21,8% за год). На втором месте - комфорт-класс с долей 21,4% (-1,2% за месяц, -9,2% за год). На третьем месте находится премиум-класс с долей предложения 18,2% (-3% за месяц, -8,2% за год). Доля стандарт-класса составила 2,3% (+1,1% за месяц, -4,4% за год).

Структура предложения по классам, кв.м., %

image description

Предложение по округам. Почти половина экспозиции приходится на 3 округа: САО – 16,9% (+5,1% за месяц, +2,3% за год), ЦАО – 16,7% (-2% за месяц, -1,7% за год) и ЮЗАО – 15,4% (-2,5% за месяц, +2,7% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов бизнес-класса находится в 3 округах – ЮЗАО (22,7%), САО (21,7%) и ЮАО (21,1%), комфорт-класса – СВАО (27,2%) и ЗАО (21,4%), премиум-класса – ЦАО (66,9%) и стандарт-класса – САО (47,9%).

Структура предложения по округам, кв.м., %

image description

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 64,7% площади (-3% за месяц, +10,7% за год). На начальной стадии представлено 29,2% площади (+3% за месяц, +2,6% за год). На стадии монтажных работ находится 6,2% объема (+0% за месяц, -13,3% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов на заключительной стадии строительной готовности:

  • стандарт-класс: 100%

  • комфорт-класс: 92,4%

  • бизнес-класс: 51,8%

  • премиум-класс: 68,6%

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

image description

По наличию и типу отделки половина апартаментов представлена с разными видами отделки – 51,4% (+0,3% за месяц, -15,1% за год): с отделкой – 29,3%, с предчистовой отделкой – 18,1%, с отделкой и с дополнительными опциями – 4%.  На долю предложения без отделки приходится 48,6% (-0,3% за месяц, +15,1% за год). По классам большая часть предложения апартаментов реализуется:

  • стандарт-класс: с отделкой – 77,3%

  • комфорт-класс: с отделкой – 43,8%

  • бизнес-класс: без отделки – 70,4%

  • премиум-класс: с предчистовой отделкой – 54,3%

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

image description

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам июня 2023 г. составила 444 тыс. руб. (-4,3% за месяц, -0,3% за год). СВЦ предложения в бизнес-классе составила 387,7 (+0,2% за месяц, +6,6% за год), в комфорт-классе составила 269,7 тыс. руб. (-0,3% за месяц, -4,5% за год) и премиум-классе – 838,6 тыс. руб. (-4,4% за месяц, +6,4% за год). В стандарт-классе СВЦ увеличилась на 3,5% за месяц и составила 370 тыс. руб. (+30,8% за год).

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

image description

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал СВАО – 283,1 тыс. руб. (-1% за месяц, -4% за год), самым дорогим – ЦАО – 826,5 тыс. руб. (-6% за месяц, +1% за год).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена апартаментов по итогам июня 2023 г. составила 21,9 млн руб. (-8,4% за месяц, +9% за год). Самая низкая средняя цена апартаментов – в стандарт-классе – 7,1 млн руб. (+1,1% за месяц, +33,1% за год) и в комфорт-классе – 9,8 млн руб. (-2,4% за месяц, -3,1% за год). В бизнес-классе она составила 20,2 млн руб. (-0,9% за месяц, +8% за год), в премиум-классе – 74,3 млн руб. (-9,3 за месяц, +8,1% за год).

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

image description

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стали ЮВАО – 11,2 млн руб. (+2% за месяц, +19% за год) и ВАО – 11,2 млн руб. (-5% за месяц, +25% за год), самым дорогим стал ЦАО – 60,9 млн руб. (-15% за месяц, -18% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.

image description

Читать также: Перейти в раздел
16.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

14.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

20.04.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, март 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2024 г.

20.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

19.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

27.02.2024 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

26.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

21.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

20.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

24.01.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, декабрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г.

вверх