Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, июнь 2022 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2022 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 327,5 тыс. кв.м (-1,9% за месяц, +19,7% за год) и 7,3 тыс. лотов (0% за месяц, +59,7% за год). На долю предложения апартаментов приходится 15% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.

Новое предложение. В июне на рынок вышло 2 новых проекта ЖК «Космо 4/22» и «Парк Плейс Сокольники».

Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 69,3% площади в 47 проектах.

Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 36,3% (-1,3% за месяц, -0,4% за год). На втором месте - комфорт-класс, на который приходится 30,6% (+1% за месяц, +4,5% за год). На долю премиального сегмента приходится 26,4% (+2,2% за месяц, -10,3% за год). Доля стандарт-класса составила 6,7% (-1,9% за месяц, +6,2% за года).

Структура предложения по классам, кв.м., %

Предложение по округам. 60% экспозиции приходится на 4 округа: ЦАО – 18,4%, СЗАО – 15,4%, САО – 13,3% и ЮВАО – 12,9%.

Структура предложения по округам, кв.м., %

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 53,9% площади (+0,9% за месяц, -7,7% за год). На начальной стадии представлено 26,6% площади (-3,4% за месяц, -0,4% за год). На стадии монтажных работ находится 19,5% объема (+2,5% за месяц, +8,1% за год).

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

По наличию и типу отделки большая доля апартаментов представлена с разными видами отделки – 66,5% (+4,3% за месяц, +8,4% за год): с отделкой – 38,6%, с предчистовой отделкой – 23,7% и с дополнительными опциями – 4,2%.  На долю предложения без отделки приходится 33,5% (-4,3% за месяц, -8,4% за год).

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам июня 2022 г. составила 445,1 тыс. руб. (-1,2% за месяц, +7,1% за год). В течение месяца отмечалось снижение СВЦ в бизнес-классе – на 4,2% до 363,6 тыс. руб. (+17,5% за год) и в комфорт-классе – на 1,8% до 282,4 тыс. руб. (+15,6% за год). Небольшое повышение прошло в премиальном сегменте  - на 1,3% до 787,9 тыс. руб. (+21,9%)и в стандарт-классе – на 0,1% до 282,8 тыс. руб. (+4,6% за год).

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал СВАО – 296,2 тыс. руб. (-16,7% за месяц, +9,1% за год), самым дорогим – ЦАО – 817,9 тыс. руб. (+1,1% за месяц, +29,1% за год).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

Средняя цена апартаментов по итогам июня 2022 г. составила 20,1 млн руб. (-0,7% за месяц, -19,7% за год). Самая низкая средняя цена апартаментов – в стандарт-классе – 5,4 млн руб. (-10% за месяц, -30,7% за год) и в комфорт-классе – 10,1 млн руб. (-5,4% за месяц, +11,4% за год). В бизнес-классе она составила 18,7 млн руб. (-9,4% за месяц, -3,6% за год), в премиум-классе – 68,7 млн руб. (+2% за месяц, +3,2% за год).

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стал ВАО – 9 млн руб. (-6,6% за месяц, +9,6% за год), самым дорогим стал ЦАО – 74,4 млн руб. (+2,2% за месяц, +26% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.