Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, июнь 2021 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2021 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 273,5 тыс. кв.м и 4,6 тыс. лотов в 75 проектах. За месяц объем предложения сократился на 3,5% площади и на 1,2% лотов. За год объем предложения сократился на 55% площади и 42% лотов. На долю предложения апартаментов приходится 15,2% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы, которая за месяц уменьшилась на 0,3% и продолжает сокращаться в течение года.

Новое предложение пополнился одним новым проектом комфорт-класса ЖК High Way (Гранель).

Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 51,1%.

Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 36,3% (-2,8% за месяц, -5% за год) и на премиум-класс – 36,6% (+5,2% за месяц, +0,9% за год). Доля комфорт-класса составляет 26,1% (-1,5% за месяц, +4,6% за год), стандарт-класса - всего 0,6% (-0,9% за месяц, -0,6% за год).

Структура предложения по классам, кв.м., % 

Предложение по округам. Почти 60% предложения апартаментов представлена в 3 округах (59,6%): ЦАО – 30,5% (+5,2% за месяц, +3,8% за год), СЗАО – 15,8% (-0,4% за месяц, +10,5% за год) и САО – 13,3% (-0,7% за месяц, -12% за год). В годовой динамике в этих округах объем предложения значительно сократился: в САО – на 74% и в ЦАО – на 43%.  В СЗАО наблюдался прирост предложения на 35% за год.

Структура предложения по округам, кв. м., % 

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 61,5% площади (+0,7% за месяц, -1,8% за год): на стадии введенных объемов – 39%, на стадии благоустройства – 1,9% и ФОР (фасадно-отделочных работ) – 20,6%. На начальной стадии находится 27% площади (-1,6% за месяц, +9,1% за год): на нулевом цикле – 17,7%, на стадии монтажа первых этажей – 9,4%.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв. м., % 

По наличию и типу отделки большая доля апартаментов представлена без отделки – 42% (-3,6% за месяц, -20,3% за год), на долю отделки приходится 21,7% (+1,9% за месяц, -2,1% за год) и на долю предложения с мебелью и кухней приходится – 18,9%(-0,6% за месяц, +17,2% за год). Доля предчистовой отделки составляет 16,9% (+2,5% за месяц, +5,1% за год).

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

СВЦ предложения по итогам июня 2021 г. составила 415,5 тыс. руб. (+7,6% за месяц, +30% за год). Лидерами роста за год стали стандарт-класс – 270,3 тыс. руб. (+18,8% за месяц, +58,4% за год) и комфорт-класс – 244,2 тыс. руб. (+1,8% за месяц, +41,5% за год). СВЦ в премиум-классе составила 646,5 тыс. руб. (+3,9% за месяц, +27% за год) и в бизнес-классе – 309,3 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +30,3% за год).

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал СЗАО – 253,1 тыс. руб. (-0,6% за месяц, +29% за год), самым дорогим – ЦАО – 633,8 тыс. руб. (+3,8% за месяц, +23% за год). Больше всего за год выросла СВЦ в ЮЗАО и ЮАО  - на 57% до 403,3 тыс. руб. и 296,6 тыс. руб. соответственно.

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб. 

Средняя цена апартаментов по итогам июня 2021 г. составила 25 млн руб. (+11,9% за месяц, +13,5% за год). Лидерами роста за год стали стандарт-класс – 7,7 млн руб. (+17,1% за месяц, +80% за год) и премиум-класс – 66,6 млн руб. (+9,1% за месяц, +31,5% за год).

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб. 

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стали ВАО – 8,2 млн руб. (+3,8% за месяц, -11,5% за год), самым дорогим - ЦАО – 59 млн руб. (+8,1% за месяц, +22,1% за год). 

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.