Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, июль 2023 Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2023 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 403,9 тыс. кв.м (-9,5% за месяц, +19,9% за год) и 8,1 тыс. лотов (-11,1% за месяц, +6,2% за год). На долю предложения апартаментов приходится 14,2% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.

Новое предложение. В июле на рынок новые проекты не выходили.

Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 82,5% площади в 58 проектах.

Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 56,9% (-1,2% за месяц, +20,3% за год). На втором месте - комфорт-класс с долей 21,4% (+0% за месяц, -8,9% за год). На третьем месте находится премиум-класс с долей предложения 19,6% (+1,4% за месяц, -5,9% за год). Доля стандарт-класса составила 2,1% (-0,2% за месяц, -5,5% за год).

Структура предложения по классам, кв.м., %

image description

Предложение по округам. Половина всей экспозиции приходится на 3 округа: ЦАО – 19,1% (+2,5% за месяц, -0,5% за год), ЮЗАО – 16,5% (+1,1% за месяц, +4,2% за год) и ЮАО – 15% (+1,4% за месяц, +12,2% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов бизнес-класса находится в 3 округах – ЮЗАО (24,8%), ЮАО (23,8%) и САО (16,1%), комфорт-класса – СВАО (29,7%) и ЗАО (20,7%), премиум-класса – ЦАО (67,7%) и стандарт-класса – САО (56,3%).

Структура предложения по округам, кв.м., %

image description

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 64,9% площади (+0,3% за месяц, +7,9% за год). На начальной стадии представлено 24,3% площади (-4,9% за месяц, -4,1% за год). На стадии монтажных работ находится 10,8% объема (+4,7% за месяц, -3,8% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов на заключительной стадии строительной готовности:

  • стандарт-класс: 100%

  • комфорт-класс: 95,6%

  • бизнес-класс: 50,6%

  • премиум-класс: 69,2%

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

image description

По наличию и типу отделки половина апартаментов представлена с разными видами отделки – 52,6% (+0,6% за месяц, -12,1% за год): с отделкой – 31%, с предчистовой отделкой – 17,4%, с отделкой и с дополнительными опциями – 4,1%. На долю предложения без отделки приходится 47,4% (-0,6% за месяц, +12,1% за год). По классам большая часть предложения апартаментов реализуется:

  • стандарт-класс: с отделкой – 72,4%

  • комфорт-класс: с отделкой – 42,8%

  • бизнес-класс: без отделки – 70,3%

  • премиум-класс: с предчистовой отделкой – 52,7%

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

image description

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам июля 2023 г. составила 448,3 тыс. руб. (+1% за месяц, +0,1% за год). СВЦ предложения в бизнес-классе составила 383,7 (-1% за месяц, +6,1% за год), в комфорт-классе - 269,1 тыс. руб. (-0,2% за месяц, -4,5% за год) и премиум-классе – 839,5 тыс. руб. (+0,1% за месяц, +2,3% за год). В стандарт-классе СВЦ увеличилась на 2,1% за месяц и составила 377,6 тыс. руб. (+38,1% за год).

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

image description

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал СВАО – 287,1 тыс. руб. (+1% за месяц, -3% за год), самым дорогим – ЦАО – 804,9 тыс. руб. (-3% за месяц, -5% за год).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена апартаментов по итогам июля 2023 г. составила 22,5 млн руб. (+2,7% за месяц, +13,1% за год). Самая низкая средняя цена апартаментов – в стандарт-классе – 7,1 млн руб. (-1% за месяц, +29,5% за год) и в комфорт-классе – 9,7 млн руб. (-1,5% за месяц, -2,7% за год). В бизнес-классе она составила 20,4 млн руб. (+1,1% за месяц, +10,2% за год), в премиум-классе – 75,9 млн руб. (+2,2% за месяц, +7,9% за год).

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

image description

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стал ВАО – 10,6 млн руб. (-6% за месяц, +17% за год), самым дорогим стал ЦАО – 55,9 млн руб. (-8% за месяц, -23% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.

image description

Читать также: Перейти в раздел
16.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

14.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

20.04.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, март 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2024 г.

20.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

19.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

27.02.2024 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

26.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

21.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

20.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

24.01.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, декабрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г.

вверх