Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, июль 2021 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2021 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 306,4 тыс. кв.м и 5,2 тыс. лотов в 88 проектах. За месяц объем предложения вырос на 12% площади и на 7,2% лотов. За год объем предложения сократился на 44% площади и 35% лотов. На долю предложения апартаментов приходится 15,2% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.
Новое предложение пополнился 2 новыми проектами: комфорт-класса ЖК Сокольнический вал 1 и бизнес-класса ЖК Досфлота 10 (Гэлакси).
Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 56%, которая выросла за месяц 5%.
Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на премиум-класс – 36,1% (+0,3% за месяц, +2,1% за год) и на бизнес-класс – 34,5% (-2,6% за месяц, -8,3% за год). Доля комфорт-класса составляет 28,5% (+3,3% за месяц, +6,4% за год), стандарт-класса - всего 0,9% (-0,4% за месяц, -0,3% за год).
Структура предложения по классам, кв.м., %
Предложение по округам. Почти 57% предложения апартаментов представлена в 3 округах: ЦАО – 31,4% (+1,1% за месяц, +10,4% за год), СЗАО – 13,5% (-2% за месяц, +7,3% за год) и САО – 12% (-1,6% за месяц, -12,3% за год). Большая часть апартаментов премиум-класса находится в ЦАО (80,1%), бизнес-класса – в САО (23%) и СЗАО (18,4%), комфорт-класса – в ВАО (26%) по 25% в ЮВАО и СЗАО, стандарт0-класса – в СЗАО (48,5%). Больше всего за месяц количество апартаментов выросло в ЮВАО – на 75% (-78% за год) и в САО – на 32% (-74% за год).
Структура предложения по округам, кв.м., %
По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 54,3% площади (-7,4% за месяц, -7,4% за год): на стадии введенных объемов – 33,8% (-6,3% за месяц, +2,5% за год), на стадии благоустройства – 1,7%(-0,2% за месяц, -8,6% за год) и ФОР (фасадно-отделочных работ) – 18,9% (-0,9% за месяц, -2,1% за год). На начальной стадии находится 30,6% площади (+3,7% за месяц, +6,8% за год): на нулевом цикле – 26,4% (+8,8% за месяц, +15,4% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 4,3% (-5,1% за месяц, -8,6% за год).
Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %
По наличию и типу отделки большая доля апартаментов представлена без отделки – 40,4% (-2,3% за месяц, -25% за год), на долю отделки приходится 22,4% (+1% за месяц, +0,1% за год) и на долю предложения с мебелью и кухней и предчистовой отделки приходится по 16,5% (-2,2% за месяц, +14,7% за год) и 16,9% (+0,2% за месяц, +6,5% за год) соответственно.
Структура предложения по наличию отделки, шт., %
По типу квартир больше 70% предложения приходится на 3 типа лотов: студия – 30,5% (+3,8% за месяц, +18% за год), 2е – 25,2% (-0,2% за месяц, +3,6% за год) и 3е -16,7% (+1,4% за месяц, -1,9% за год). Средняя площадь предложения составила 58,6 кв.м., которая за месяц сократилась на 2%, а за год сократилась на 12,5%.
Структура предложения по типу апартаментов, шт., %
Стоимостные показатели.
СВЦ предложения по итогам июля 2021 г. составила 422,9 тыс. руб. (+1,9% за месяц, +35,1% за год). Лидерами роста за год стали комфорт-класс – 250 тыс. руб. (+1,6% за месяц, +44,4% за год) и стандарт-класс – 240 тыс. руб. (+2,9% за месяц, +40,5% за год). СВЦ в премиум-классе составила 668,3 тыс. руб. (+3,4% за месяц, +33,1% за год) и в бизнес-классе – 315,5 тыс. руб. (+2% за месяц, +32,1% за год).
Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.
СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал СЗАО – 262,5 тыс. руб. (+1,7% за месяц, +34% за год), самым дорогим – ЦАО – 663,9 тыс. руб. (+4,8% за месяц, +29,2% за год). Больше всего за месяц СВЦ выросла в ЮВАО и СВАО - на 2,9% и в ЦАО – на 4,6%, больше всего снизилась в ЮАО – на 7,1% и в ЗАО – на 3,6%.
Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.
Средняя цена апартаментов по итогам июля составила 24,8 млн руб. (-0,1% за месяц, +18,1% за год). Лидерами роста за год стали премиум-класс – 71,3 млн руб. (+7% за месяц, +46,44% за год) и стандарт-класс – 5,7 млн руб. (-18,7% за месяц, +32,5% за год).
Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.
Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стали ВАО – 8,4 млн руб. (+2,7% за месяц, +16,3% за год), самым дорогим стал ЦАО – 66,3 млн руб. (+12,3% за месяц, +45,2% за год). Больше всего за месяц средняя цена выросла в ЦАО на 12,3% и в СЗАО – на 3,4%, больше всего снизилась в ЮВАО – на 9,1% и в СВАО – на 8,8%.
Рейтинг округов по средней цене, млн руб.
