Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, февраль 2023 Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2023 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 396,7 тыс. кв.м (-2,3% за месяц, +39,3% за год) и 7,8 тыс. лотов (-5,5% за месяц, +35,7% за год). На долю предложения апартаментов приходится 14,4% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.

Новое предложение. В феврале на рынок не выходило новых проектов.

Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 69,3% площади в 55 проектах.

Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 46,4% (-0,9% за месяц, +18,9% за год). На втором месте - премиум-класс с долей 26,3% (+1,6% за месяц, -4,6% за год). На третьем месте находится комфорт-класс с долей предложения 24,7% (-0,4% за месяц, -10,5% за год). Доля стандарт-класса составила 2,5% (-0,4% за месяц, -3,8% за год).

Структура предложения по классам, кв.м., %

image description

Предложение по округам. Почти половина экспозиции приходится на 3 округа: ЦАО – 19,8% (-0,6% за месяц, -5,7% за год), ЮЗАО – 18,2% (+1,9% за месяц, +14,9% за год) и СЗАО – 11,9% (-0,8% за месяц, -2,6% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов бизнес-касса находится в 2 округах – ЮЗАО (32,6%) и СЗАО (14%), комфорт-класса – СЗАО (18,2%) и СВАО (18,2%), премиум-класса – ЦАО (64,7%) и стандарт-класса – САО (40,4%) и ЦАО (18,9%).

Структура предложения по округам, кв.м., %

image description

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 64% площади (+0,1% за месяц, +9,3% за год). На начальной стадии представлено 19,4% площади (-0,9% за месяц, -10,2% за год). На стадии монтажных работ находится 16,6% объема (+0,8% за месяц, +0,9% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов на заключительной стадии строительной готовности:

  • стандарт-класс: 100%

  • комфорт-класс: 89,7%

  • бизнес-класс: 44%

  • премиум-класс: 71,6%

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

image description

По наличию и типу отделки большая доля апартаментов представлена с разными видами отделки – 52,5% (-4,4% за месяц, -19,5% за год): с отделкой – 31,4%, с предчистовой отделкой – 17,9%, с отделкой и с дополнительными опциями – 3,2%. На долю предложения без отделки приходится 47,5% (+4,4% за месяц, +19,5% за год). По классам большая часть предложения апартаментов реализуется:

  • стандарт-класс: с отделкой – 79,9%

  • комфорт-класс: с отделкой – 49,5%

  • бизнес-класс: без отделки – 74,5%

  • премиум-класс: с отделкой – 43,3%

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

image description

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам февраля 2023 г. составила 452,1 тыс. руб. (+2% за месяц, -2% за год). СВЦ предложения в бизнес-классе составила 351,3 (+0,3% за месяц, -8,1% за год), в комфорт-классе составила 273,7 тыс. руб. (-0,4% за месяц, -5,8% за год) и премиум-классе – 811,8 тыс. руб. (+0% за месяц, +5,8% за год). В стандарт-классе СВЦ выросла на 4,6% за месяц и составила 309,7 тыс. руб. (+15% за год).

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

image description

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал СВАО – 274,2 тыс. руб. (+1% за месяц, -19% за год), самым дорогим – ЦАО – 829,3 тыс. руб. (+1,3% за месяц, +6,5% за год).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена апартаментов по итогам февраля 2023 г. составила 23 млн руб. (+6% за месяц, +1% за год). Самая низкая средняя цена апартаментов – в стандарт-классе – 7,7 млн руб. (+17,2% за месяц, +45,1% за год) и в комфорт-классе – 9,8 млн руб. (+0% за месяц, -11,8% за год). В бизнес-классе она составила 17,9 млн руб. (+0,5% за месяц, -17,9% за год), в премиум-классе – 77,5 млн руб. (+3,3 за месяц, -3,5% за год).

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

image description

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стал ВАО – 10,7 млн руб. (+6,4% за месяц, +22,4% за год), самым дорогим стал ЦАО – 71,4 млн руб. (+3% за месяц, -17,2% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.

image description

Читать также: Перейти в раздел
16.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

14.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

20.04.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, март 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2024 г.

20.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

19.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

27.02.2024 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

26.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

21.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

20.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

24.01.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, декабрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г.

вверх