Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, февраль 2022 Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2022 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 285,34 тыс. кв. м (+2,7% за месяц, -18,6% за год) и 5,8 тыс. лотов (-1,2% за месяц, +18,1% за год). На долю предложения апартаментов пришлось 15% от совокупного предложения на первичном рынке «старой» Москвы. По сравнению с прошлым годом эта доля сократилась на 7,3%, что связано с низкой активностью застройщиков по выводу новых объектов, а также с вымыванием уже реализуемых объемов.

Новое предложение. В феврале на рынок вышел один новый проект стандарт-класса – ЖК Лофт на Херсонской 41А.

Предложение по эскроу. Доля предложения, реализуемого по эскроу-счетам, составила 62% площади в 44 проектах.

Предложение по классам. Большая часть предложения пришлась на массовый сегмент – 41% площади (-0,2% за месяц, +20,4% за год): в комфорт-классе – 36,3% (+0,2% за месяц, +16,1% за год) и 5,4% – в стандарт-классе (-0,4% за месяц, +4,3% за год). За год объем предложения апартаментов в сегменте комфорт-класса вырос на 46,7%, а в стандарт-классе увеличился в 4 раза за счет выхода в реализацию проектов в формате реконструкции и капитального ремонта. На долю бизнес-класса пришлось 27,4% (-7,7% за месяц, -14,3% за год), объем предложения за год сократился в нем на 46,3%. В сегменте премиум-класса с долей 30,9% (+7,9% за месяц, -6,1% за год), экспозиция за год также сократилась – на 32%.

Структура предложения по классам, кв. м, %

image description

Предложение по округам.  Почти две трети предложения (66,1%) представлено в 4 округах: ЦАО – 25,5% (+6,8% за месяц, -4,9% за год), СЗАО – 15,5% (-3,1% за месяц, +4,7% за год), ЮВАО – 12,5% (-4,5% за месяц, +11,2% за год) и САО – 12,5% (+1,2% за месяц, -7,2% за год).

Структура предложения по округам, кв. м, %

image description

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 54,8% площади (+2,1% за месяц, -13,3% за год). На начальной фазе строительства представлено 29,5% площади (-4,3% за месяц, +7,1% за год). На стадии монтажных работ находится 15,7% объема (+2,2% за месяц, +6,2% за год).

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв. м, %

image description

По наличию и типу отделки большая доля апартаментов представлена с отделкой – 72,2% (+3,9% за месяц, +26,4% за год): с отделкой – 48,1%, с предчистовой отделкой – 19,6% и с дополнительными опциями – 4,5%.

На долю предложения без отделки приходится 27,8% (-3,9% за месяц, -26,4% за год).

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

image description

Стоимостные показатели.

Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения по итогам февраля 2022 г. составила 461,6 тыс. руб. (+7,7% за месяц, +22,2% за год). В течение месяца СВЦ выросла во всех классах, кроме «премиум»: в стандарт-классе она составила 277,4 тыс. руб. (+1,5% за месяц, +50,4% за год), в комфорт-классе – 289,1 тыс. руб. (+2,3% за месяц, +45,9% за год), в бизнес-классе – 382,2 тыс. руб. (+7,4% за месяц, +40,8% за год), в премиум-классе – 767,2 тыс. руб. (-5,2% за месяц, +27,6% за год).

СВЦ по классам, тыс. руб.

image description

СВЦ по округам.

Самым доступным среди округов стал ЮВАО – 294,4 тыс. руб. (+2,8% за месяц, +44,2% за год), самым дорогим – ЦАО с СВЦ 778,9 тыс. руб. (-3,8% за месяц, +30,9% за год).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена апартаментов по итогам февраля 2022 г. составила 22,7 млн руб. (+12,2% за месяц, -15,5% за год). В течение месяца средняя цена лота выросла только в апартаментах бизнес-класса – 21,8 млн руб. (+12,6% за месяц, +20,1% за год). В комфорт-классе она составила 10,8 млн руб. (-0,1% за месяц, +2,6% за год), в стандарт-классе почти не изменилась – 5,3 млн руб. (+0,6% за месяц, +6,3% за год), в премиум-классе средняя цена лота составила 80,4 млн руб. (-3,3% за месяц, +29,7% за год).

Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

image description

Средняя цена апартаментов по округам.  Самым доступным среди округов стал ВАО – 8,7 млн руб. (-0,7% за месяц, -35,2% за год), самым дорогим – ЦАО ценой 86,2 млн руб. (+5,9% за месяц, +54,5% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.

image description

Читать также: Перейти в раздел
16.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

14.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

20.04.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, март 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2024 г.

20.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

19.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

27.02.2024 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

26.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

21.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

20.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

24.01.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, декабрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г.

вверх