Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, февраль 2022 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2022 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 285,34 тыс. кв. м (+2,7% за месяц, -18,6% за год) и 5,8 тыс. лотов (-1,2% за месяц, +18,1% за год). На долю предложения апартаментов пришлось 15% от совокупного предложения на первичном рынке «старой» Москвы. По сравнению с прошлым годом эта доля сократилась на 7,3%, что связано с низкой активностью застройщиков по выводу новых объектов, а также с вымыванием уже реализуемых объемов.
Новое предложение. В феврале на рынок вышел один новый проект стандарт-класса – ЖК Лофт на Херсонской 41А.
Предложение по эскроу. Доля предложения, реализуемого по эскроу-счетам, составила 62% площади в 44 проектах.
Предложение по классам. Большая часть предложения пришлась на массовый сегмент – 41% площади (-0,2% за месяц, +20,4% за год): в комфорт-классе – 36,3% (+0,2% за месяц, +16,1% за год) и 5,4% – в стандарт-классе (-0,4% за месяц, +4,3% за год). За год объем предложения апартаментов в сегменте комфорт-класса вырос на 46,7%, а в стандарт-классе увеличился в 4 раза за счет выхода в реализацию проектов в формате реконструкции и капитального ремонта. На долю бизнес-класса пришлось 27,4% (-7,7% за месяц, -14,3% за год), объем предложения за год сократился в нем на 46,3%. В сегменте премиум-класса с долей 30,9% (+7,9% за месяц, -6,1% за год), экспозиция за год также сократилась – на 32%.
Структура предложения по классам, кв. м, %
Предложение по округам. Почти две трети предложения (66,1%) представлено в 4 округах: ЦАО – 25,5% (+6,8% за месяц, -4,9% за год), СЗАО – 15,5% (-3,1% за месяц, +4,7% за год), ЮВАО – 12,5% (-4,5% за месяц, +11,2% за год) и САО – 12,5% (+1,2% за месяц, -7,2% за год).
Структура предложения по округам, кв. м, %
По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 54,8% площади (+2,1% за месяц, -13,3% за год). На начальной фазе строительства представлено 29,5% площади (-4,3% за месяц, +7,1% за год). На стадии монтажных работ находится 15,7% объема (+2,2% за месяц, +6,2% за год).
Структура предложения по стадии строительной готовности, кв. м, %
По наличию и типу отделки большая доля апартаментов представлена с отделкой – 72,2% (+3,9% за месяц, +26,4% за год): с отделкой – 48,1%, с предчистовой отделкой – 19,6% и с дополнительными опциями – 4,5%.
На долю предложения без отделки приходится 27,8% (-3,9% за месяц, -26,4% за год).
Структура предложения по наличию отделки, шт., %
Стоимостные показатели.
Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения по итогам февраля 2022 г. составила 461,6 тыс. руб. (+7,7% за месяц, +22,2% за год). В течение месяца СВЦ выросла во всех классах, кроме «премиум»: в стандарт-классе она составила 277,4 тыс. руб. (+1,5% за месяц, +50,4% за год), в комфорт-классе – 289,1 тыс. руб. (+2,3% за месяц, +45,9% за год), в бизнес-классе – 382,2 тыс. руб. (+7,4% за месяц, +40,8% за год), в премиум-классе – 767,2 тыс. руб. (-5,2% за месяц, +27,6% за год).
СВЦ по классам, тыс. руб.
СВЦ по округам.
Самым доступным среди округов стал ЮВАО – 294,4 тыс. руб. (+2,8% за месяц, +44,2% за год), самым дорогим – ЦАО с СВЦ 778,9 тыс. руб. (-3,8% за месяц, +30,9% за год).
Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.
Средняя цена апартаментов по итогам февраля 2022 г. составила 22,7 млн руб. (+12,2% за месяц, -15,5% за год). В течение месяца средняя цена лота выросла только в апартаментах бизнес-класса – 21,8 млн руб. (+12,6% за месяц, +20,1% за год). В комфорт-классе она составила 10,8 млн руб. (-0,1% за месяц, +2,6% за год), в стандарт-классе почти не изменилась – 5,3 млн руб. (+0,6% за месяц, +6,3% за год), в премиум-классе средняя цена лота составила 80,4 млн руб. (-3,3% за месяц, +29,7% за год).
Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.
Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стал ВАО – 8,7 млн руб. (-0,7% за месяц, -35,2% за год), самым дорогим – ЦАО ценой 86,2 млн руб. (+5,9% за месяц, +54,5% за год).
Рейтинг округов по средней цене, млн руб.
