Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, февраль '20 Сохранить PDF

Предложение.
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2020 г. на первичном рынке апартаментов в реализации находилось 7,3 тыс. лотов общей площадью 518,2 тыс. кв.м. в 87 проектах и 145 корпусах. По сравнению с уровнем января объем предложения сократился на 2% лотов и 0,2% площади.
По эскроу-счетам реализуется 18,9% предложения в 12 проектах, за месяц доля выросла на 4%. Объем реализованного объема по эскроу вырос на 26%. Больше всего вырос объем бизнес-класса - на 50,6%, в премиум-классе – на 13%, в комфорт-классе снизилась на 1,2%.
По новым проектам в феврале стартовали продаи в двух новых проектах премиму-класса Алкон Тауэр (САО) и бизнес-класса Монодом Фэмили (ЮВАО), а также новые объемы в ЖК Левел Стрешнево (СЗАО).
По классам большая доля предложения приходится на премиум-класс – 41,9%, доля которого выросла на 4,3%, а объем предложения – на 12%. Впервые за все время наблюдения за рынком апартаментов на долю премиального сегмента приходится больше, чем на бизнес-класс. На бизнес-класс приходится 38,6%, доля которого практически не изменилась. Доля комфорт-класса составила 19,5%, которая сократилась на 4,5%, а объем предложения - на 19%.

По территориальному расположению большая часть предложения сосредоточена в 3 округах: в ЦАО – 26,4%, САО – 24,3% и СВАО – 20,6%. За отчетный период больше всего выросла доля 3 округов: ЦАО – на 3,1%, СЗАО – 2,1%, ЮВАО – 1,7%. Рост доли объясняется приростом объема в СЗАО – на 80%, ЦАО – на 18%. Больше всего вырос объем предложения в ЮВАО – в 6,2 раз за счет выхода нового проекта. Значительно сократились объемы в округах ВАО на 32%, СВАО на 22%, ЮАО на 20%.

По стадиям строительной готовности большая доля в экспозиции представлена на стадии введенных объемов – 41,4%, доля которого увеличилась на 3,3%, а объем вырос на 10,1%. В разрезе классов, в бизнес- и премиум-классах большая часть предложения уже введена – по 42% и 50% соответственно. В комфорт-классе большая часть экспозиции находится на стадии монтажа средних этажей- 36%.

Структура предложения по стадиям строительной готовности, кв.м, %

По наличию и типу отделки больше всего лотов предлагается без отделки, что составляет 60,4% предложения. За месяц доля данного предложения практически не изменилась, а объем сократился на 5%. С отделкой в реализации находится 27,3%, доля которого и объем тоже практически не изменились. На долю предчистовой отделки приходится 10,2% предложения, объем которого вырос на 20% с выходом нового объема предложения.

По типу лотов большая часть предложения апартаментов приходится на форматы 3 основных формата: 2е с долей 25% и средней 60,4 кв.м., 3е с долей 18,7% и средней площадью 85,7 кв.м и 2 комн. лоты с долей 17,3% и средней площадью 62,8 кв.м. Средняя площадь совокупного предложения апартаментов составила 71,4 кв.м., что на 1,8% больше, чем в месяц назад.

СВЦ предложения первичного рынка апартаментов по итогам февраля 2020 г. составила 317,26 тыс. руб., которая выросла по сравнению с прошлым месяцем на 1,6%. По классам наибольший рост составил в эконом-классе – 4,9% и в комфорт-классе -2,1%. В бизнес- и премиум-классах произошло снижение на 1,3% и 4,4% в связи с выходом новых объемов.

Самым доступным среди округов стал ЮЗАО с СВЦ на уровне 177,1 тыс. руб. Самым дорогим является ЦАО с СВЦ на уровне 492,1 тыс. руб. За месяц больше всего СВЦ выросла в ЮВАО – на 23,6% в связи с выходом проекта бизнес-класса, и больше всего снизилась в СЗАО на 12,4% в связи с выходом нового проекта на нулевом цикле.

Средняя цена апартаментов по итогам февраля 2020 г. составила 22,7 млн руб., которая выросла по сравнению с прошлым месяцем на 3,3%. По классам произошло снижение средней цены лота: в бизнес- и премиум-классах – на 3,7% и 4,9%, в комфорт-классе – на 0,5%.

Самым доступным среди округов стал ВАО со средней ценой 7,4 млн руб. Самым дорогим является ЦАО со средней ценой на уровне 47,5 млн руб. За месяц больше всего выросла средняя цена лота в ЮВАО – на 58%, с 7 до 11 млн руб. В ВАО и ЮАО - на 14,1%.