Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, декабрь 2021 Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2021 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 281,1 тыс. кв.м (-4,3% за месяц, -31,4% за год) и 5,7 тыс. лотов (+4,2% за месяц, -0,1% за год). На долю предложения апартаментов приходится 14% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы. По сравнению с прошлым годом эта доля сократилась на 8%, что связано с низкой активностью застройщиков по выводу новых объектов, а также с вымыванием объемов.

Новое предложение. В декабре на рынок вышло 3 новых проекта (Restart, Сult и Город Daily).

Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 69,2% площади в 42 проектах.

Предложение по классам. Большая часть предложения приходится массовый сегмент – 41,9% площади (+2,2% за месяц, +19% за год). За год объем предложения комфорт-класса вырос на 25%, а стандарт-класса – в 3,7 раз. Это связано с тем, что в течение года в реализацию вышло 10 проектов в формате реконструкции и капитального ремонта бывших нежилых помещений (общежитий). На втором месте находится бизнес-класс с долей 32,9% (+0,4% за месяц, +13,1% за год), экспозиция которого сократилась за год на 41%. В течение года вышло всего 5 новых проектов. На долю премиум-класса приходится 25,2% (-2,7% за месяц, -15,5% за год), объем предложения которого сократился на 57,5%.

Структура предложения по классам, кв.м., %

image description

Предложение по округам. Больше половины (51,2%) предложения апартаментов представлено в 3 округах: ЦАО – 19,8% (-2,7% за месяц, -12,2% за год), СЗАО – 16,9% (-1% за месяц, +6,6% за год) и ЗАО – 14,5% (-0,2% за месяц, +5,4% за год). За год экспозиция в ЦАО сократилась на 57%, что связано с вымыванием предложения премиального сегмента, на который приходится 90% экспозиции этого округа.

Структура предложения по округам, кв.м., %

image description

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 53,4% площади (-6,8% за месяц, -17,8% за год). На начальной стадии представлено 34,3% площади (+5,3% за месяц, +8,5% за год).

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

image description

По наличию и типу отделки большая доля апартаментов представлена с отделкой – 67% (+1,1% за месяц, +15,9% за год): с отделкой – 38%, с предчистовой отделкой – 15% и с дополнительными опциями – 14,1%. На долю предложения без отделки приходится 33,4% (-0,8% за месяц, -15,5% за год)..

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

image description

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам декабря 2021 г. составила 430,9 тыс. руб. (+0,3% за месяц, +15,7% за год). В течение месяца СВЦ выросла во всех классах: в комфорт-классе она составила 276,7 тыс. руб. (+1,2% за месяц, +47,8% за год), в бизнес-классе – 357,6 тыс. руб. (+1,4% за месяц, +33,2% за год), в премиум-классе – 786,2 тыс. руб. (+6,2% за месяц, +38,9% за год).

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

image description

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал ЮВАО – 276,7 тыс. руб. (-0,6% за месяц, +36,7% за год), самым дорогим – ЦАО – 777,9 тыс. руб. (+7,6% за месяц, +35,5% за год).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена апартаментов по итогам декабря составила 22,9 млн руб. (-0,8% за месяц, -14,2% за год). За год больше всего выросла средняя цена лота в премиум-классе – на 45,6% до 84,5 млн руб. (-1,4% за месяц), в бизнес-классе рост составил 21,4% до 21,5 млн руб. (-1,8% за месяц). Самый низкий прирост отмечается в комфорт-и стандарт-классах – на 9,6% и 4,3% за год до 10,8 млн руб. и 5 млн руб. соответственно.

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

image description

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стал ЮВАО – 8,4 млн руб. (-12,1% за месяц, +17,5% за год), самым дорогим стал ЦАО – 82,3 млн руб. (-6,6% за месяц, +48,8% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.

image description

Читать также: Перейти в раздел
16.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

14.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

20.04.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, март 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2024 г.

20.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

19.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

27.02.2024 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

26.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

21.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

20.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

24.01.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, декабрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г.

вверх