Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, декабрь 2020 г. Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам ноября 2020 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 410,7 тыс. кв.м и 5,7 тыс. лотов в 87 проектах и 133 корпусах. За месяц объем предложения снизился на 4% площади и на 5% лотов. За год объем предложения сократился на 17% площади и 26% лотов. На долю предложения апартаментов приходится 21,1% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы, которая за месяц не изменилась, а за год выросла на 2,2%.

По эскроу-счетам реализуется 40,6% предложения площади, которая за месяц выросла на 1,6% в 27 проектах.

Новое предложение в декабре на первичный рынок не вышло новых проектов и объемов. На стадии бронирования находится проект бизнес-класса ЖК Monodom Lake.Активность по выводу новых проектов и объемов в 2020 г. была выше 20%, чем в 2019 г.: вышло 18 новых проектов и 25 корпусов в новых и уже реализуемых проектах. Больше половины нового предложения вышло в бизнес-классе.  

Предложение по классам. Большая доля предложения приходится на премиум-класс (40,7%), которая по сравнению с прошлым годом выросла на 3,7%, а его объем на 14%. Больше всего за год сократилась доля предложения апартаментов комфорт-класса – на 5,7%, а его объем – на 38%. Хоть доля апартаментов бизнес-класса остается на уровне 38%, объем предложения за год уменьшился на 21%.

Структура предложения по классам, кв.м., %

Предложение по округам. Более трети предложения концентрируется в ЦАО (32%), которая за год выросла на 6,4%. Далее находятся предложение в САО с долей 18,3%, которая сократилась на 7,3%, и СВАО с долей 12,7%, которая за год уменьшилась на 14,3%.

Структура предложения по округам, кв.м., %

По стадиям строительной готовности 70% предложения находится на заключительной стадии, объем которого уменьшился на 5%. На начальной стадии доля предложения составляет 25,8%, объем которого увеличился на 4,8%.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

По наличию и типу отделки больше всего лотов предлагается без отделки – 48,9% (-5% мм, -18% гг). На долю предложения с отделкой приходится 32% (+0,1% мм, +8,6% гг), предчистовой отделки 16,3% (+4,8% мм, 7% гг) и с другими опциями 3% (+0,2% мм, +0,6% гг). Тренд на рост доли с разными типами отделки очевиден: рост 17% за год.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам декабря 2020 г. составила 372,5 тыс. руб. (1,3% мм, +23,9% гг). Лидерами роста СВЦ стали бизнес- и премиум-классы - 16,7% и 15,2% за год соответственно. Тенденцией 2020 г. сал выход проектов стандарт-класса в качестве реконструкции бывших общежитий, СВЦ которых составляет 184,1 тыс. руб., которая за м

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал ЮЗАО с СВЦ на уровне 193,3 тыс. руб. (+2,1% мм, +11% гг). Самым дорогим является ЦАО с СВЦ на уровне 574 тыс. руб. (+3,2% мм, +13,6% гг).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

Средняя цена апартаментов по итогам декабря 2020 г. составила 26,7 млн руб. (+1,2% мм, +29% гг). Больше всего рост наблюдался в комфорт-классе (+3,4% мм, +18,4% гг). В премиальном сегменте средняя цена лота за год выросла на 15,6%.

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стал ЮВАО со средней ценой 7,1 млн руб., самым дорогим является ЦАО со средней ценой на уровне 55,3 млн руб.

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.