Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, август 2023 Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2023 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 426,6 тыс. кв.м (+5,6% за месяц, +26,1% за год) и 8,6 тыс. лотов (+6,6% за месяц, +14,3% за год). На долю предложения апартаментов приходится 15,3% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.

Новое предложение. В августе на рынок новые проекты не выходили.

Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 81,1% площади в 55 проектах.

Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 58,7% (+1,8% за месяц, +22,4% за год). На втором месте - комфорт-класс с долей 20,2% (-1,2% за месяц, -12,4% за год). На третьем месте находится премиум-класс с долей предложения 19% (-0,6% за месяц, -6% за год). Доля стандарт-класса составила 2% (-0,1% за месяц, -4,1% за год).

Структура предложения по классам, кв.м., %

image description

Предложение по округам. Половина всей экспозиции приходится на 3 округа: ЮАО – 21,2% (+6,2% за месяц, +18,7% за год), ЦАО – 18,4% (-0,8% за месяц, -2,2% за год) и ЮЗАО – 14,6% (-1,9% за месяц, +2,7% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов бизнес-класса находится в 3 округах – ЮАО (33,9%), ЮЗАО (21,7%) и САО (13,8%), комфорт-класса – СВАО (27,9%) и ЗАО (27%), премиум-класса – ЦАО (70,1%) и стандарт-класса – САО (56,5%).

Структура предложения по округам, кв.м., %

image description

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 69,6% площади (+4,7% за месяц, +7,1% за год). На начальной стадии представлено 22,2% площади (-2,1% за месяц, -2% за год). На стадии монтажных работ находится 8,2% объема (-2,6% за месяц, -5,1% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов на заключительной стадии строительной готовности:

  • стандарт-класс: 100%

  • комфорт-класс: 95,8%

  • бизнес-класс: 56,9%

  • премиум-класс: 77,7%

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

image description

По наличию и типу отделки половина апартаментов представлена с разными видами отделки – 49,4% (-3,2% за месяц, -14% за год): с отделкой – 26,4%, с предчистовой отделкой – 17%, с отделкой и с дополнительными опциями – 6%. На долю предложения без отделки приходится 50,6% (+3,2% за месяц, +14% за год). По классам большая часть предложения апартаментов реализуется:

  • стандарт-класс: с отделкой – 71,1%

  • комфорт-класс: с отделкой – 35,6%

  • бизнес-класс: без отделки – 72,3%

  • премиум-класс: с предчистовой отделкой – 38,6%

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

image description

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам августа 2023 г. составила 444,2 тыс. руб. (-0,9% за месяц, -0,5% за год). СВЦ предложения в бизнес-классе составила 372,9 (-2,8% за месяц, +1,3% за год), в комфорт-классе – 282,8 тыс. руб. (+5,1% за месяц, +1,5% за год) и премиум-классе – 843 тыс. руб. (+0,4% за месяц, +2,9% за год). В стандарт-классе СВЦ увеличилась на 1% за месяц и составила 381,3 тыс. руб. (+33,4% за год).

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

image description

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал СВАО – 288,9 тыс. руб. (+1% за месяц, +0% за год), самым дорогим – ЦАО – 810,7 тыс. руб. (+1% за месяц, -3% за год).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена апартаментов по итогам августа 2023 г. составила 22,1 млн руб. (-1,8% за месяц, +9,7% за год). Самая низкая средняя цена апартаментов – в стандарт-классе – 7,1 млн руб. (+0,8% за месяц, +25,4% за год) и в комфорт-классе – 10,5 млн руб. (+8,7% за месяц, +6,5% за год). В бизнес-классе она составила 19,6 млн руб. (-4,1% за месяц, +4,4% за год), в премиум-классе – 66 млн руб. (-13% за месяц, -9,6% за год).

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

image description

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стал ВАО – 11,1 млн руб. (+5% за месяц, +17% за год), самым дорогим стал ЦАО – 52,3 млн руб. (-6% за месяц, -26% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.

image description

Читать также: Перейти в раздел
16.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

14.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

20.04.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, март 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2024 г.

20.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

19.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

27.02.2024 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

26.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

21.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

20.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

24.01.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, декабрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г.

вверх