Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, август 2022 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2022 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 338,3 тыс. кв. м (+0,4% за месяц, +8,9% за год) и 7,51 тыс. лотов (-1% за месяц, +33,2% за год). На долю предложения апартаментов приходится 14,1% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.
Новое предложение. В августе на рынок вышло 2 новых проекта «Mirror Здание» (МИЦ) и «Лофт Марьина роща» (ИП).
Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 71,9% площади в 50 проектах.
Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 36,3% (-0,3% за месяц, +1,2% за год). На втором месте - комфорт-класс, на который приходится 32,6% (+2,3% за месяц, +1,6% за год). На долю премиального сегмента приходится 25% (-0,5% за месяц, -6,5% за год). Доля стандарт-класса составила 6,1% (-1,5% за месяц, +3,7% за года).
Структура предложения по классам, кв.м., %
Предложение по округам. Половина экспозиции приходится на 3 округа: ЦАО – 20,5% (+0,9% за месяц, -6,6% за год), САО – 14,4% (-0,3% за месяц, +2,8% за год) и СЗАО – 13,6% (+0,8% за месяц, -3,6% за год).
По классам большая часть предложения апартаментов бизнес-касса находится в 2 округах – ЮЗАО (24,8%) и САО (16,6%), комфорт-класса – СЗАО (26,3%) и ЮВАО (20,7%), премиум-класса – ЦАО (66,3%) и стандарт-класса – САО (35,8%) и СВАО (17,3%).
Структура предложения по округам, кв.м., %
По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 62,5% площади (+5,5% за месяц, +10,5% за год). На начальной стадии представлено 24,2% площади (-4,2% за месяц, -4% за год). На стадии монтажных работ находится 13,3% объема (-1,3% за месяц, -6,5% за год).
По классам большая часть предложения апартаментов на заключительной стадии строительной готовности: 60,8% бизнес-класса, 67,1% комфорт-класса, 49,8%, а стандарт-класса 100%.
Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %
По наличию и типу отделки большая доля апартаментов представлена с разными видами отделки – 63,4% (-1,3% за месяц, +1,2% за год): с отделкой – 36,7%, с предчистовой отделкой – 23,6% и с дополнительными опциями – 3%. На долю предложения без отделки приходится 36,6% (+1,3% за месяц, -1,2% за год).
По классам большая часть предложения апартаментов бизнес-класса реализуется без отделки – 69,3%, комфорт- и стандарт-классов с отделкой – по 50,7% и 74,9% соответственно, в премиум-классе большая часть – с предчистовой отделкой – 41%.
Структура предложения по наличию отделки, шт., %
Стоимостные показатели.
СВЦ предложения по итогам августа 2022 г. составила 446,7 тыс. руб. (-0,2% за месяц, +9,4% за год). В течение месяца СВЦ снизилась в комфорт-классе, составив 278,7 тыс. руб. (-1% за месяц, +10,9% за год) и премиум-классе – 819,4 тыс. руб. (-0,1% за месяц, +22,5% за год). В бизнес-классе СВЦ выросла на 1,7% за месяц и на 14,2% за год, составив 368 тыс. руб. А в стандарт-классе повышение СВЦ составило 4,5% за месяц и 3,5% за год, составив 285,8 тыс. руб.
Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.
СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал СЗАО – 288,6 тыс. руб. (-3,1% за месяц, +10,5% за год), самым дорогим – ЦАО – 835 тыс. руб. (-1,5% за месяц, +26,6% за год). За месяц больше всего снизилась СВЦ в СЗАО – на 3,1. Наибольший рост СВЦ отмечен в ЮАО – на 2,7%.
Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.
Средняя цена апартаментов по итогам августа 2022 г. составила 20,1 млн руб. (+1,2% за месяц, -10,6% за год). Самая низкая средняя цена апартаментов – в стандарт-классе – 5,7 млн руб. (+4,1% за месяц, -7,3% за год) и в комфорт-классе – 9,9 млн руб. (-0,7% за месяц, +3,4% за год). В бизнес-классе она составила 18,8 млн руб. (+1,3% за месяц, -1,3% за год), в премиум-классе – 73,1 млн руб. (+3,8 за месяц, +1,6% за год).
Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.
Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стал ВАО – 9,5 млн руб. (+4,3% за месяц, +10% за год), самым дорогим стал ЦАО – 70,3 млн руб. (-3,4% за месяц, +7,9% за год).
Рейтинг округов по средней цене, млн руб.
