Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, апрель 2023 Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2023 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 406 тыс. кв.м (+6% за месяц, +39% за год) и 8,1 тыс. лотов (+4,8% за месяц, +26,3% за год). На долю предложения апартаментов приходится 14,2% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.

Новое предложение. В апреле на рынок не выходило новых проектов.

Предложение по эскроу. Доля предложения по эскроу-счетам составляет 81,9% площади в 56 проектах.

Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс – 51,4% (+1,3% за месяц, +12,6% за год). На втором месте - комфорт-класс с долей 26,3% (-0,3% за месяц, -4,7% за год). На третьем месте находится премиум-класс с долей предложения 21,2% (-0,1% за месяц, -1,5% за год). Доля стандарт-класса составила 1,1% (-1% за месяц, -6,4% за год).

Структура предложения по классам, кв.м., %

image description

Предложение по округам. Почти половина экспозиции приходится на 3 округа: ЦАО – 18,9% (+2,9% за месяц, +1% за год), ЮЗАО – 16,3% (+1,6% за месяц, +5,6% за год) и ЮАО – 12,9% (-0,3% за месяц, +9,1% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов бизнес-класса находится в 2 округах – ЮЗАО (26,7%) и ЮАО (22,3%), комфорт-класса – СВАО (22,8%), СЗАО (16,9%) и ЗАО (15,9%), премиум-класса – ЦАО (64,5%) и стандарт-класса – САО (44,4%) и ЦАО (24,7%).

Структура предложения по округам, кв.м., %

image description

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 65,9% площади (+8,3% за месяц, +18,4% за год). На начальной стадии представлено 25,4% площади (-3,2% за месяц, -6,5% за год). На стадии монтажных работ находится 8,8% объема (-5,1% за месяц, -11,8% за год).

По классам большая часть предложения апартаментов на заключительной стадии строительной готовности:

  • стандарт-класс: 100%
  • комфорт-класс: 83%
  • бизнес-класс: 54,6%
  • премиум-класс: 70,1%

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

image description

По наличию и типу отделки большая доля апартаментов представлена с разными видами отделки – 51,7% (-3,9% за месяц, -13,4% за год): с отделкой – 28,7%, с предчистовой отделкой – 20%, с отделкой и с дополнительными опциями – 2,9%. На долю предложения без отделки приходится 48,3% (+3,9% за месяц, +13,4% за год). По классам большая часть предложения апартаментов реализуется:

  • стандарт-класс: с отделкой – 76,4%
  • комфорт-класс: с отделкой – 38,2%
  • бизнес-класс: без отделки – 67,5%
  • премиум-класс: с предчистовой отделкой – 51,5%

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

image description

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам апреля 2023 г. составила 459,4 тыс. руб. (+2,6% за месяц, +2% за год). СВЦ предложения в бизнес-классе составила 385,8 (+3,1% за месяц, -1,8% за год), в комфорт-классе составила 272,8 тыс. руб. (+0,9% за месяц, -4% за год) и премиум-классе – 876,3 тыс. руб. (+2,3% за месяц, +5,6% за год). В стандарт-классе СВЦ увеличилась на 8,5% за месяц и составила 334,2 тыс. руб. (+16,5% за год).

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

image description

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал СВАО – 288,3 тыс. руб. (+2% за месяц, -18% за год), самым дорогим – ЦАО – 841,4 тыс. руб. (-3% за месяц, -2% за год).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

image description

Средняя цена апартаментов по итогам апреля 2023 г. составила 22,9 млн руб. (+3,8% за месяц, +12,3% за год). Самая низкая средняя цена апартаментов – в стандарт-классе – 6,8 млн руб. (-12,1% за месяц, +22,1% за год) и в комфорт-классе – 9,9 млн руб. (-0,3% за месяц, -4,7% за год). В бизнес-классе она составила 19,7 млн руб. (+4,2% за месяц, -4,6% за год), в премиум-классе – 81,8 млн руб. (+7,1 за месяц, +5,2% за год).

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

image description

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стал ЮВАО – 10,8 млн руб. (+1% за месяц, +16% за год), самым дорогим стал ЦАО – 60,5 млн руб. (-11% за месяц, -20% за год).

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.

image description

Читать также: Перейти в раздел
16.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

14.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

20.04.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, март 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2024 г.

20.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

19.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

27.02.2024 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

26.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

21.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

20.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

24.01.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, декабрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г.

вверх