Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, апрель 2022 Сохранить PDF

Предложение

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2022 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 292,1 тыс. кв. м (+7,6% за месяц, +3,7% за год) и 6,5 тыс. лотов (+8,8% за месяц, +377,2% за год). На долю предложения апартаментов пришлось 14,5% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы.

Новое предложение

В апреле на рынок вышло 7 новых проектов, в т.ч.: 5 проектов стандарт-класса (ЖК «Вольная 25», Лофт на Рябиновой 45 к2, Комплекс студий «Ольминского 7», АМ-STUDIOS, «Причал»),  1 проект комфорт-класса (ЖК «Travelto Петровский Парк») и 1 проект премиум-класса (ЖК AHEAD).

Предложение по эскроу

Доля предложения по эскроу-счетам составила 73,6% площади в 41 проекте.

Предложение по классам

Большая часть предложения пришлась на бизнес-класс – 38,9% (-1% за месяц, +2% за год). На втором месте – комфорт-класс, 33,1% (0% за месяц, +5,7% за год), объем которого за год вырос на 25%. На долю премиального сегмента пришлось 22,7% (+0,4% за месяц, -12,1% за год), за год его объем сократился на 32%. Больше всего за год выросло предложение апартаментов стандарт-класса – в 5,6 раз, на его долю пришлось 5,4% (+0,7% за месяц, +4,4% за год).

Структура предложения по классам, кв.м., %

Предложение по округам

Почти две трети экспозиции сосредоточилось в 4 округах: ЦАО – 17,9%, СЗАО – 16,3%, САО – 13,3% и ЮВАО – 13,1%. Больше всего за месяц сократилась доля в САО и ЮВАО – на 1,2% и 1,7% соответственно.

Структура предложения по округам, кв.м., %

По стадиям строительной готовности большая часть предложения была представлена на заключительной стадии строительной готовности – 47,5% площади (+2,6% за месяц, -18,8% за год). На начальной стадии было представлено 32% площади (-4,5% за месяц, +7,2% за год). На стадии монтажных работ – 20,6% всего объема (+1,9% за месяц, +11,6% за год).

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

По наличию и типу отделки большая доля апартаментов была представлена с разными видами отделки – 65,1% (+2,2% за месяц, +9,1% за год): с отделкой – 31,2%, с предчистовой отделкой – 20% и с дополнительными опциями – 13,9%.  На долю предложения без отделки пришлось 34,9% (-2,2% за месяц, -9,1% за год). Таким образом, доля с отделкой за месяц существенно сократилась – на 19%, при этом выросла доля предложения с допопциями – на 8,8%.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

Стоимостные показатели.

Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) предложения в сегменте апартаментов по итогам апреля 2022 г. составила 450,3 тыс. руб. (+2,3% за месяц, +13,3% за год). В течение месяца СВЦ больше всего выросла в бизнес-классе – на 6,6% до 392,9 тыс. руб. (+30,1% за год). В комфорт-классе СВЦ составила 284,4 тыс. руб. (-0,8% за месяц, +22,1% за год), в стандарт-классе – 285,3 тыс. руб. (+1,8% за месяц, +47,3% за год). В премиум-классе за месяц не изменилась – 830,2 тыс. руб. (+30,8% за год).

СВЦ по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам

Самым доступным среди округов стал ВАО – 302,3 тыс. руб. (+0,7% за месяц, +10,4% за год), самым дорогим – ЦАО – 859,7 тыс. руб. (+0,7% за месяц, +44,1% за год).

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

Средняя цена апартаментов по итогам апреля 2022 г. составила 20,4 млн руб. (+1,1% за месяц, -14,3% за год). Самая низкая средняя цена апартаментов – в стандарт-классе, 5,3 млн руб. (-4% за месяц, -6,1% за год). В комфорт-классе она составила 10,1 млн руб. (0% за месяц, +13% за год), в бизнес-классе – 20,7 млн руб. (+7,4% за месяц, +7,7% за год), в премиум-классе – 77,8 млн руб. (-1,4% за месяц, +19,6% за год).

Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

Средняя цена апартаментов по округам

Самым доступным среди округов стал ВАО – 8,6 млн руб. (-2,4% за месяц, +8% за год), самым дорогим – ЦАО, 76 млн руб. (-4,3% за месяц, +41,3% за год). 

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.