Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, апрель 2021 Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2021 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 281,6 тыс. кв.м и 4,7 тыс. лотов в 83 проектах. За месяц объем предложения снизился на 10,1% площади и на 4,2% лотов. За год объем предложения сократился на 46% площади и 35% лотов. На долю предложения апартаментов приходится 17,4% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы, которая за месяц уменьшилась на 1% и продолжает сокращаться уже целый год.

Новое предложение пополнилось одним проектом бизнес-класса ЖК Wellton Gold (Крост).

Предложение по классам. Большая часть предложения приходится на бизнес-класс - 36,9%, доля которого почти не изменилась (+0,2% за месяц, -1,6% за год), но объем которого за месяц сократился на 9,2%, за год – на 48,3%. На втором месте – предложение премиум-класса (34,7%), объем которого сократился за месяц на 12,3%, за год – на 55%. Доля предложения за месяц сократилась на 1,4%, за год – на 6,8%. В комфорт-классе с долей 26,9% объем предложения сократился на 7%, за год – на 27%, а доля предложения за год выросла на 7%.

Структура предложения по классам, кв.м., %

Предложение по округам. Более половины площади апартаментов представлена в 3 округах (58,7%): ЦАО – 30,5%, СЗАО – 15,8% и СВАО – 12,5%. В головой динамике больше всего сократилось предложение в САО – на 73%, в СВАО – на 69% и ЮАО – на 56%.

Структура предложения по округам, кв.м., %

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности (65,2%): на стадии введенных объемов – 39%, на стадии благоустройства – 2,3% и ФОР (фасадно-отделочных работ) – 23,9%. На начальной стадии находится 24,7% площади: на нулевом цикле – 15,8%, на стадии монтажа первых этажей – 8,9%. За год больше всего сократилось предложение на стадии введенных объемов – за месяц на 10%, за год - на 47%.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м., %

По наличию и типу отделки большая доля апартаментов представлена без отделки – 44%, на долю отделки приходится – 24,2%, с допопциями – 20,1% и на предчистовую – 11,7%. За год доля отделки с допопциями (кухня, мебель, сантехника) выросла на 18%, а ее предложение в 6 раз. При этом доля предложения без отделки продолжает сокращаться: на 17,5% уменьшилась ее доля в предложении, и объем сократился на 54%.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

Стоимостные показатели.

СВЦ предложения по итогам апреля 2021 г. составила 397,4 тыс. руб. (+4,7% мм, +25% гг). Лидерами роста стали премиум-класс – 634,5 тыс. руб. (+3,5% за месяц, +37% за год) и бизнес-класс – 301,9 тыс. руб. (+9,4% за месяц, +29,8% за год). СВЦ в комфорт- классе составила 232,2 тыс. руб., которая за месяц добавила 8,1%, за год – 29,5%. Стандарт-класс составил 221,8 тыс. руб. за «квадрат» (+4,3% за месяц, +8,6% за год).

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самым доступным среди округов стал ЮВАО – 224,8 тыс. руб. (+5,1% за месяц, +19,8% за год), самым дорогим – ЦАО – 596,6 тыс. руб. (-0,2% за месяц, +22,4% за год). Больше всего за год выросла СВЦ в ЮАО – на 48% до 375,8 тыс. руб., в ВАО – на 43% до 274,2 тыс. руб. и в ЗАО – на 37% до 509,8 тыс. руб.

Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.

Средняя цена апартаментов по итогам апреля 2021 г. составила 23,8 млн руб. (-1,9% за месяц, +4% за год). Лидерами роста стали стандарт-класс – до 6,6 млн руб. (+9,2% за месяц, +158,9% за год) за счет низкой базы и премиум-класс - до 65 млн руб. (+2,8% за месяц, +37,1% за год). В бизнес-классе рост составил за месяц 5%, за год – 19,9% до 19,2 млн руб. Снижение за месяц произошло только в комфорт-классе до 8,9 млн. руб. (-2,5% за месяц, +5,2% за год) за счет выхода нового объема.

Таблица 2. Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.

Средняя цена апартаментов по округам. Самым доступным среди округов стали ВАО и ЮВАО, где средняя цена лота составила 8 млн руб., самым дорогим - ЦАО – 53,8 млн руб. (-4,3% за месяц, +16,6% за год). Больше всего за год средняя цена лота выросла в ЮАО – на 57,3% до 22,9 млн руб. и на 43% в ЮЗАО – до 13,9 млн руб. и СВАО – до 15 млн руб.

Рейтинг округов по средней цене, млн руб.