Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, февраль' 20 Сохранить PDF

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2020 г. совокупный объем предложения в бизнес-классе на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 772 тыс. кв.м и 10,1 тыс. лотов в 86 проектах и в 231 корпусах. За месяц объем предложения сократился на 5,9% площади и на 7,1% лотов. За месяц вышел один проект бизнес-класса Shome в 2 корпусах и 12 корпусов в 5 уже реализуемых проектах.

По эскроу-счетам реализуется 24,8% предложения квадратных метров в 19 проектах и 61 корпусах. Прирост предложения по эскроу-счетам за месяц составил 5,4%, а его доля выросла на 2,7%.

Предложение по округам. Больше половины предложения квартир бизнес-класса приходится на 3 округа: ЗАО (21,9%), САО (21%) и ЮАО (12,2%). За месяц больше всего выросла доля САО - на 3,3%, а его объем – на 12%. Больше всего сократилась доля в ЗАО и ВАО – на 1,5% и 1,4%. А объем больше всего сократился в ВАО – на 30%, в ЮАО и СЗАО – на 13% и 17%.

Структура предложения по округам, кв.м, %

Предложение по районам. Порядка 66% экспозиции в реализации концентрируется в 10 районах Москвы, треть которого приходится на 3 района: Даниловский(ЮАО) - 11,7%, Раменки (ЗАО) - 9,6% и Хорошево-Мневники (СЗАО) - 9,4%. За месяц больше всего сократилось предложение в Хорошево-Мневники – на 19%, в Даниловском - на 12,8% и в Раменках – на 5,4%. Несмотря на выход новых объемов в феврале в районах Даниловский и Раменки происходит быстрое вымывание предложения. Наблюдался прирост предложения в районах Ховрино – на 13,5% и Филевский парк - на 5,6% за счет выхода новых объемов в уже реализуемых проектах в ЖК Дискавери парк в районе Ховрино и в ЖК Западный порт и ЖК Фили Сити в районе Филевский парк.

Таблица 1. Структура предложения по районам

По стадиям строительной готовности большая часть предложения квартир бизнес-класса находится на заключительной стадии строительной готовности – 54,4%: на стадии фасадно-отделочных работ и благоустройства – 27,7% и на стадии веденных объемов - 26,7%. За месяц предложение на данных стадиях выросло на 4% и 9% соответственно, а их доли – на 2,6% и 3,6%. Больше всего сократилась доля предложения на нулевом цикле - на 6,6% и объем - на 35% несмотря на то, что на старте продаж доля нулевого цикла составила 68%. Также сократилось предложение на 4,7% на стадии монтажа средних этажей, а его объем – на 46% за счет вымывания экспозиции на начальных стадиях строительной готовности.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м,%

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки (76,5%). С предчистовой отделкой реализуется 15,9% предложения, с отделкой 7,7%. Проекты, в которых предлагаются отделка, составляет 34% (30 проектов), из которых проекты с без отделки и с отделкой, составляют 36,7% (11 проектов), без отделки и с предчистовой отделкой – 26,7% (8 проектов), только с обоими видами отделки – 6,6% (2 проекта), только с предчистовой отделкой – 23,4% (7 проектов) и только с отделкой и предчистовой отделкой – по 1 проекту (по 3,3%).

По типу квартир больше половины предложения приходится на 3 типа квартир: 3е (26,5%), 4е (17,1%) и 2е (14,1%). Меньше всего предложение студий (2,2%) и 4 комн. (3%) и многокомнатных квартир (3,6%). Средняя площадь совокупного предложения за месяц составила 76,3 кв.м. По многим лотам средняя площадь за месяц сократилась на 0,3-2,7%.

Стоимостные показатели. СВЦ. По итогам февраля 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в бизнес-классе составила 254,3 тыс. руб., что на 3,3 % больше, чем месяц назад, и на 8,1%, чем год назад. Больше всего за месяц выросла СВЦ у 1 комн., 2 комн. квартир и «еврочетырешек» - на 4-4,2%. Больше всего за год выросла СВЦ студий, «евродвушек» и «евротрешек» - на 11,5%-12,5%.

Таблица 2. СВЦ по типам квартир, тыс. руб.

СВЦ по округам. Самый доступный округ по итогам февраля 2020 г. стал ВАО с СВЦ на уровне 209,8 тыс. руб., которая выросла за меясц на 3,9%, но снизилась за год на 3,7%. Самым дорогим – ЦАО с СВЦ на уровне 275,3 тыс. руб., которая выросла на 3,4% зааа месяц, а за год – на 2,7%. Больше всего за месяц выросла СВЦ в СВАО – на 9,6%, за год – ЮАО, САО,ЗАО – на 13-14%.

Таблица 3. СВЦ по округам, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам февраля средняя цена квартиры бизнес-класса составила 19,4 млн руб., что на 4,6% больше, чем месяц назад, и на 9,7% больше, чем год назад. Больше всего за месяц выросла средняя цена у 1 комн. и 2 комн. квартир – на 5,7% и 4,4% и составила 10,8 и 16,7 млн руб. У «евродвушек» и 3 комн. квартир цена выросла на 3% и 3,1% и составила 21,7 и 13,7 млн руб. За год больше всего выросла средняя цена квартиры у «евродвушек» - на 10,1% и у многокомнатных и 4 комн. квартир – на 12%.

Средняя цена квартиры по округам. Самый доступный округ по итогам февраля стал ВАО со средней ценой квартиры на уровне 15,4 млн руб., которая за месяц выросла на 8,1%, а за год снизилась на 85%. Самым дорогим – ЮЗАО со средней ценой на уровне 24,2 тыс. руб., которая снизилась на 2,1% за месяц, а за годы выросла на 5%. Больше всего за месяц подорожал СВАО – на 8,9%, в котором средняя цена квартиры составила 22 млн руб.
За год больше всего выросла средняя цена в САО и ЗАО – на 18-19% и составила 18,1 и 20,5 млн руб. соответственно.

Таблица 5. Средняя цена квартиры по округам, млн руб.