Первичный рынок жилья массового сегмента старой Москвы за ноябрь'18
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам ноября 2018 года составил 1,08 млн кв. м. и 17,8 тыс. лотов. По сравнению с предыдущим месяцем наблюдается снижение объема экспозиции на 4,6%, из которых предложение комфорт-класса уменьшилось на 3,6%, эконом-класса – на 24,4%.
В ноябре выход новых проектов в массовом сегменте приостановился: в реализацию не вышло ни одного нового проекта, но вышли новые корпуса в уже реализуемых проектах в ЖК «Кварталы 21/19» - 4 корпуса и в ЖК «Мещерский лес» - 1 корпус.
Наибольшие доли предложения квартир зафиксированы в ЮВАО (22,8%), ЮАО (14,7%) и СЗАО (14,4%). За месяц не произошло существенного изменения в распределении по округам: самые существенные приросты на 0,9% отмечены в СВАО и на 0,5% - в ЮВАО.
Cтруктура предложения квартир по округам, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Структура предложения по классам в ноябре выглядела следующим образом: предложение квартир на 96,4% сосредоточено в комфорт-классе, 3,6% в эконом-классе. За месяц доля эконом-класса уменьшилась на 0,9%.
Структура предложения квартир по количеству комнат, шт., %
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Максимальное предложение квартир по липам лотов зафиксировано по 2 комн. квартирам с долей 24,5%, на втором месте – 1 комн. квартиры с долей 19,3% и на третьем месте – 3 комн. квартиры евроформата с долей 15,7%. Минимальная доля в размере 0,9% представлена многокомнатными лотами. За месяц наибольшее снижение доли произошло по 1 комн. квартирам – на 1%, на 1,3% выросла доля 2 комн. квартир евроформата (2е).
Структура предложения квартир по стадии строительной готовности, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По стадиям строительной готовности большая часть предложения в массовом сегменте находится на нулевом цикле - 37,3%, далее – 17,2% на стадии введения, и 14,4% - на стадии фасадно-отделочных работ (ФОР).
В разрезе классов структура предложения существенно различается. В комфорт-классе наибольшая доля предложения приходится на начальную стадию строительной готовности: суммарно ее доля составляет 47,7%, в то время как в эконом-классе – большая доля в 86,4% находится на заключительной стадии строительной готовности. Данный расклад связан с изменением структуры предложения по стадиям строительной готовности, вымыванием и выходом новых проектов.
Структура предложения квартир по стадии строительной готовности и классам, кв.м, % (ноябрь 2018г)
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Большая доля предложения квартир 34% будет сдана в 2019 г., в 2020 г – будет сдано 19,8% предложения, в 2021г – 23,8%.
Структура предложения квартир по сроку сдачи, кв.м, %
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Без отделки реализуется большая часть предложения квартир - 53,9%, доля предложения с отделкой составлет 39,8%, с предчистовой отделкой – 6,3%.
Структура предложения квартир по наличию отделки, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В разрезе классов в комфор-классе без отделки реализуется 55,6% предожения, тогда как в эконом-классе только 7,9%. Основняа доля предложения квартир в эконом-классе 58,5% реализуется с предчистовой отделкой. С отделкой как в комфорт-, так и в эконом-классе предсталено сопоставимая доля в реализации 40% и 33,7% соответственно.
Структура предложения квартир по наличию отделки и классам, кв.м, % (ноябрь 2018 г.)
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По итогам ноября средневзвешенная цена (СВЦ) массовом сегменте жилой недвижимости составила 155,5 тыс. руб.
На рынке квартир комфорт-класса СВЦ составила 156,8 тыс. руб., что на 0,3% больше, чем в октябре 2018 г. Самым дорогим округом стал СЗАО, в котором СВЦ составила 174,1 тыс. руб., самым доступным – ЗелАО с СВЦ 113, 6 тыс. руб. Наибольший прирост за месяц показал ВАО, СВЦ в котором выросла на 2,6%, наибольшее снижение наблюдалось с ЮЗАО – на 1,3%.
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
На рынке квартир эконом-класса СВЦ составила 125,2 тыс. руб., что на 3,8% больше, чем в октябре 2018 г. Самым дорогим округом стал ЮАО, в котором СВЦ составила 160,9 тыс. руб., размер которой объясняется предложением с предчистовой и полной отделкой проектов на заключительной стадии строительной готовности, самым доступным – ЮВАО с СВЦ 109, 4 тыс. руб.
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир эконом-класса, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Средняя цена квартиры в массовом сегменте составила 9,45 млн. руб., которая почти не изменилась по сравнению с уровнем октября 2018 г. (9,39 млн. руб.)
В комфорт-классе средняя цена квартиры составила 9,48 млн. руб. Два наиболее дорогих округа исходя из средней стоимости за лот по итогам ноября: СЗАО и СВАО. В СЗАО средняя стоимость за лот составляет 12,1 млн.руб., в СВАО средняя стоимость на уровне 10,5 млн. руб.
Рейтинг округов по средней цене лота квартир комфорт-класса, млн. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В эконом-классе средняя цена квартиры составила 8,43 млн. руб., что на 4,2% больше, чем в октябре (8,1 млн руб.). Средняя цена квартиры в ЮАО составила 9,4 млн руб., в ЮАО – 7,9 млн руб.
Рейтинг округов по средней цене лота квартир эконом-класса, млн. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
