Агентство недвижимости новостроек №1*

Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, январь '20 Сохранить PDF

Назад к списку

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2020 г. совокупный объем предложения в премиум-классе на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 145,6 тыс. кв.м и 1,3 тыс. лотов в 25 проектах и 64 корпусах. Объем экспозиции по сравнению с началом 2019 г. уменьшился на 14,3% и 22% соответственно.

По эскроу-счетам реализуется 42,6% предложения площади в 6 проектах в 16 корпусах.

По округам большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на ЦАО – 62,8%, доля которого выросла на 21,7%, а объем - на 31,2%. В этом округе сконцентрировано 11 проектов в 31 корпусе, что составляет почти половину предложения на первичном рынке Москвы. За 2019 г. в ЦАО вышло в реализацию 3 новых проекта (Eleven, «Титул на Серебрянической», Savvin River Residence).

На втором месте находится ЗАО с долей предложения 26,2%, которая снизилась на 14,4% при объеме предложения на 45%. В округе в реализации находится 8 проектов в 23 корпусах. За 2019 г. на первичный рынок вышло в реализацию 2 проекта («РЕКА» и «Счастье на Ломоносовском»).

Новый проект вышел еще в ЮАО в Даниловском районе – «Композиция №24».

За год больше всего сократился объем предложения в СЗАО (на 55%) и в САО (на 52%) в результате существенного сокращения объёма предложения в реализуемых проектах.

Структура предложения по округам, кв.м

image description

По районам. Предложение премиум-класса представлено в 16 районах Москвы, 6 из которых находится в ЦАО (37,5%). Больше половины предложения находится в Пресненском районе ЦАО, на втором и третьем месте – районы Раменки и Очаково-Матвеевское (по 18,2% и 7,7%) и район Хамовники (ЦАО) с долей 7,7%. За год больше всего выросла доля Пресненского района- на 16%, а его объем - на 25%.

Таблица 1. Распределение предложения по районам, кв.м

image description

По стадиям строительной готовности большая часть предложения квартир премиум-класса находится на начальной стадии строительства – 57%: на нулевом цикле – 13,3% и на стадии монтажа первых этажей – 43,7%. За год существенно вырос объем предложения на стадии возведения первых этажей- в 5,7 раза при сокращении предложения на нулевом цикле на 75%. На заключительной стадии (благоустройства и введения) находится 26,2% предложения. Доля уменьшилась на 2,4%. Объемы предложения на данных стадиях сократились за год на 28% и 21% соответственно.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м,%

image description

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки (51,9%), объем которого сократился на 38%, а доля снизилась на 12,8%. На долю предложения с полной отделкой приходится 42,4%, объем которой вырос на 15,7%, а доля - на 14,1%. С предчистовой отделкой реализуется 5,8% предложения, который за год сократился на 36,7%. Новые проекты, которые вышли в реализацию в 2019 г., представлены без отделки, за исключением одного проекта – Eleven (ЦАО, Пресненский район).

Структура предложения по наличию отделки, шт.

image description

По типу квартир большая доля в премиум-классе представлена евротрешками и евродвушками (по 24,5% и 24,3%). Средняя площадь данных лотов составляет по 111 кв.м и 68 кв.м, соответственно. На третьем месте находится предложение «еврочетырешек» с долей 16,1% и средней площадью 143 кв.м. Примерно одинаковое предложение 2- и 3-комнатных классических квартир, с долями по 9% и 8,9% и средней площадью 78 и 112 кв.м, соответственно.

Средняя площадь предложения квартир премиум-класса составила 110 кв.м

Структура предложения по типу квартир, шт.

image description

СВЦ. По итогам января 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в премиум-классе составила 545,6 тыс. руб., что на 15,7% больше, чем год назад.

СВЦ по округам. Самым дорогим округом является ЦАО с СВЦ на уровне 590,4 тыс. руб., выросшей за год на 14,7%. Почти такой же прирост СВЦ показал ЮАО, в котором СВЦ выросла за год на 15,4%, с 298,3 тыс. руб. до 344,2 тыс. Это стало самым высоким показателем роста. Самым «доступным» округом стал СЗАО, в котором СВЦ составляет 307,6 тыс. руб., которая снизилась за год на 5,5%.

Остальные округа показали рост на 6-8%.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.

image description

Средняя цена квартиры по округам. По итогам января средняя цена квартиры премиум-класса составила 60,2 млн руб., что на 28,3% больше, чем год назад.

За год больше всего подорожали квартиры в САО – на 33,4%, что связано с ростом СВЦ на 8% и средней площади квартиры на 24%. В ЗАО и ЦАО средняя цена квартиры выросла на 20-21%, в результате также и роста средней площади на 14% и 6%.

Самым доступным округом продолжает в премиальном сегменте остается ЮАО, в котором средняя цена квартиры составляет 28,2 млн руб., самым дорогим – ЦАО со средним бюджетом 66,7 млн руб.

Рейтинг округов по средней цене квартиры, млн руб.

image description

Спрос

По итогам реализации за 2019 г. чуть меньше половины спроса на квартиры премиум-класса приходилось на ЦАО (47,2%).

Структура спроса по округам, шт., % (по итогам 2019 г.)

image description

Большая часть спроса приходится на Пресненский район (ЦАО) – 35,9%, где в активной реализации находятся 3 проекта (Capital Towers, Lucky 1905, «Дом на Тишинке»). На втором месте находится район Хорошевский, в котором единственный проект Prime Park аккумулирует спрос с долей 25,6%. На третьем - Очаково-Матвеевское также с единственным проектом Spires имеет долю 12,4%.

Структура спроса по районам, шт., % (по итогам 2019 г.)

image description

ТОП-10 проектов премиум-класса обеспечивают почти 95% реализации в данном классе квартир, из которых только три проекта аккумулируют больше трети спроса Prime Park (Хорошевский), Capital Towers и Lucky 1905 (оба Пресненский).

Структура спроса по проектам, шт., % (по итогам 2019 г.)

image description

Характеристика спроса на квартиры премиум-класса по наличию отделки. Большая доля спроса приходится на квартиры с отделкой - 43%, без отделки – 35,9% , с предчистовой отделкой – 21,1%.

По стадии строительной готовности. Большая часть спроса приходится на начальный этап. Больше трети спроса приходится на нулевой цикл (36,5%) и больше четверти – на монтаж первых этажей (25,6%).

Характеристика спроса на квартиры премиум-класса по стадиям готовности

image description

По типологии квартир. Больше половины спроса приходится на 4 формата квартир: 26,6% - на евродвушки, 19,4% - на евротрешки, на 2 комн. и многокомнатные квартиры – по 11,8% и 11,7%. Средняя площадь реализованных лотов составила 95,2 кв.м, что на 9% больше, чем в 2018 г., когда она составляла 87 кв.м.

Больше половины спроса приходится на 4 формата квартир

image description
Читать также: Перейти в раздел
16.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

14.05.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, апрель 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2024 г.

20.04.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, март 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2024 г.

20.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

19.03.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, февраль 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2024 г.

27.02.2024 Первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

26.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

21.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

20.02.2024 Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса в границах старой Москвы, январь 2024

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2024 г.

24.01.2024 Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, декабрь 2023

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам декабря 2023 г.

вверх