Первичный рынок жилой недвижимости премиум-класса в границах старой Москвы, январь '20 Сохранить PDF

Предложение По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2020 г. совокупный объем предложения в премиум-классе на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 145,6 тыс. кв.м и 1,3 тыс. лотов в 25 проектах и 64 корпусах. Объем экспозиции по сравнению с началом 2019 г. уменьшился на 14,3% и 22% соответственно.

По эскроу-счетам реализуется 42,6% предложения площади в 6 проектах в 16 корпусах.

По округам большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на ЦАО – 62,8%, доля которого выросла на 21,7%, а объем - на 31,2%. В этом округе сконцентрировано 11 проектов в 31 корпусе, что составляет почти половину предложения на первичном рынке Москвы. За 2019 г. в ЦАО вышло в реализацию 3 новых проекта (Eleven, «Титул на Серебрянической», Savvin River Residence).

На втором месте находится ЗАО с долей предложения 26,2%, которая снизилась на 14,4% при объеме предложения на 45%. В округе в реализации находится 8 проектов в 23 корпусах. За 2019 г. на первичный рынок вышло в реализацию 2 проекта («РЕКА» и «Счастье на Ломоносовском»).

Новый проект вышел еще в ЮАО в Даниловском районе – «Композиция №24».

За год больше всего сократился объем предложения в СЗАО (на 55%) и в САО (на 52%) в результате существенного сокращения объёма предложения в реализуемых проектах.

По районам. Предложение премиум-класса представлено в 16 районах Москвы, 6 из которых находится в ЦАО (37,5%). Больше половины предложения находится в Пресненском районе ЦАО, на втором и третьем месте – районы Раменки и Очаково-Матвеевское (по 18,2% и 7,7%) и район Хамовники (ЦАО) с долей 7,7%. За год больше всего выросла доля Пресненского района- на 16%, а его объем - на 25%.

По стадиям строительной готовности большая часть предложения квартир премиум-класса находится на начальной стадии строительства – 57%: на нулевом цикле – 13,3% и на стадии монтажа первых этажей – 43,7%. За год существенно вырос объем предложения на стадии возведения первых этажей- в 5,7 раза при сокращении предложения на нулевом цикле на 75%. На заключительной стадии (благоустройства и введения) находится 26,2% предложения. Доля уменьшилась на 2,4%. Объемы предложения на данных стадиях сократились за год на 28% и 21% соответственно.

По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки (51,9%), объем которого сократился на 38%, а доля снизилась на 12,8%. На долю предложения с полной отделкой приходится 42,4%, объем которой вырос на 15,7%, а доля - на 14,1%. С предчистовой отделкой реализуется 5,8% предложения, который за год сократился на 36,7%. Новые проекты, которые вышли в реализацию в 2019 г., представлены без отделки, за исключением одного проекта – Eleven (ЦАО, Пресненский район).

По типу квартир большая доля в премиум-классе представлена евротрешками и евродвушками (по 24,5% и 24,3%). Средняя площадь данных лотов составляет по 111 кв.м и 68 кв.м, соответственно. На третьем месте находится предложение «еврочетырешек» с долей 16,1% и средней площадью 143 кв.м. Примерно одинаковое предложение 2- и 3-комнатных классических квартир, с долями по 9% и 8,9% и средней площадью 78 и 112 кв.м, соответственно.

Средняя площадь предложения квартир премиум-класса составила 110 кв.м

СВЦ. По итогам января 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в премиум-классе составила 545,6 тыс. руб., что на 15,7% больше, чем год назад.

СВЦ по округам. Самым дорогим округом является ЦАО с СВЦ на уровне 590,4 тыс. руб., выросшей за год на 14,7%. Почти такой же прирост СВЦ показал ЮАО, в котором СВЦ выросла за год на 15,4%, с 298,3 тыс. руб. до 344,2 тыс. Это стало самым высоким показателем роста. Самым «доступным» округом стал СЗАО, в котором СВЦ составляет 307,6 тыс. руб., которая снизилась за год на 5,5%.

Остальные округа показали рост на 6-8%.

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры по округам. По итогам января средняя цена квартиры премиум-класса составила 60,2 млн руб., что на 28,3% больше, чем год назад.

За год больше всего подорожали квартиры в САО – на 33,4%, что связано с ростом СВЦ на 8% и средней площади квартиры на 24%. В ЗАО и ЦАО средняя цена квартиры выросла на 20-21%, в результате также и роста средней площади на 14% и 6%.

Самым доступным округом продолжает в премиальном сегменте остается ЮАО, в котором средняя цена квартиры составляет 28,2 млн руб., самым дорогим – ЦАО со средним бюджетом 66,7 млн руб.

По итогам реализации за 2019 г. чуть меньше половины спроса на квартиры премиум-класса приходилось на ЦАО (47,2%).

Большая часть спроса приходится на Пресненский район (ЦАО) – 35,9%, где в активной реализации находятся 3 проекта (Capital Towers, Lucky 1905, «Дом на Тишинке»). На втором месте находится район Хорошевский, в котором единственный проект Prime Park аккумулирует спрос с долей 25,6%. На третьем - Очаково-Матвеевское также с единственным проектом Spires имеет долю 12,4%.

Структура спроса по районам, шт., % (по итогам 2019 г.)

ТОП-10 проектов премиум-класса обеспечивают почти 95% реализации в данном классе квартир, из которых только три проекта аккумулируют больше трети спроса Prime Park (Хорошевский), Capital Towers и Lucky 1905 (оба Пресненский).

Характеристика спроса на квартиры премиум-класса по наличию отделки. Большая доля спроса приходится на квартиры с отделкой - 43%, без отделки – 35,9% , с предчистовой отделкой – 21,1%.

По стадии строительной готовности. Большая часть спроса приходится на начальный этап. Больше трети спроса приходится на нулевой цикл (36,5%) и больше четверти – на монтаж первых этажей (25,6%).

Характеристика спроса на квартиры премиум-класса по стадиям готовности

По типологии квартир. Больше половины спроса приходится на 4 формата квартир: 26,6% - на евродвушки, 19,4% - на евротрешки, на 2 комн. и многокомнатные квартиры – по 11,8% и 11,7%. Средняя площадь реализованных лотов составила 95,2 кв.м, что на 9% больше, чем в 2018 г., когда она составляла 87 кв.м.

Больше половины спроса приходится на 4 формата квартир