Первичный рынок массового сегмента жилья старой Москвы, октябрь '19 Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам октября 2019 г. составил 1,12 млн кв.м и 18,8 тыс. лотов. Объем экспозиции по сравнению с предыдущим месяцем уменьшился на 2,9% квадратных метров и на 3,2% лотов.
По классам сокращение объема экспозиции произошло в эконом-классе – на 10,8% квадратных метров по сравнению с прошлым месяцем и на 11,5% лотов. В комфорт-классе не произошло существенных изменений.
В октябре на первичный рынок жилья массового сегмента вышел 1 проект комфорт-класса ЖК «Просторная 7» (ПИК) и 8 новых корпусов в 6 реализующихся проектах (Лайф Варшавская, Лефортово парк, Люблинский парк, Преображение, Сказочный лес и Стеллар Сити).
По эскроу-счетам доля экспозиции составила 20%, что на 3,7% больше, чем месяц назад. Его прирост в квадратных метрах составил 20,3%. Это 41 корпус в 15 проектах.
По округам больше половины предложения комфорт-класса представлены в 3 округах: ЮВАО – 21,3%, ЮАО – 16,1% и СВАО – 15%.
Наибольший прирост предложения за месяц отмечен в ЗАО на 9,2% и в СВАО на 5,8%. Наибольшее снижение предложения произошло в ЗелАО – на 23,3%, в САО – на 9,2% и в ВАО – на 8,9%.
Структура предложения комфорт-класса по округам, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Наибольшая доля предложения эконом-класса зафиксирована в ЮВАО – 89,6%. Больше всего сократился объем предложения в САО – на 56,3%, в ЮАО – на 21,6% и в ЮВАО – на 8,9%.
Структура предложения эконом-класса по округам, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По стадиям строительной готовности большая доля предложения в комфорт-классе находится на заключительной стадии фасадно-отделочных работ(ФОР) (27,1%), которая выросла на 5,8%.
На втором месте находится предложение на нулевом цикле (20,8%), на третьем – на стадии ввода (15,3%).
За месяц наибольший прирост предложения наблюдался на стадии монтажа средних этажей (на 45%) и на стадии ФОР – на 25%. Тенденцией последних месяцев становится преобладание предложения на заключительных стадиях строительной готовности, что связано с вымыванием объема на начальных стадиях, объем которого не покрывается выходом нового предложения.
Структура предложения комфорт-класса по стадии строительной готовности, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Большая часть предложения в эконом-классе находится на стадии введенных проектов – 53,2%, которая выросла на 13%.
Структура предложения эконом-класса по стадии строительной готовности, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По наличию отделки в комфорт-классе большая доля квартир представлена без отделки – 55 %, объем которой уменьшился на 2,7%. Объем предложения с предчистовой отделкой выросл на 5,9%, с отделкой сократился на 4%. Доля при этом почти не изменилась.
Структура предложения комфорт-класса по наличию отделки, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В эконом-классе большая часть предложения представлена с предчистовой отделкой- 72,2%, доля которого уменьшилась на 7,3%, а объем уменьшился на 19,6%. Предложение с отделкой выросло на 20,2%, а его доля – на 7,3%.
Структура предложения эконом-класса по наличию отделки, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По типу квартир большая доля по типу квартир в комфорт-классе представлена 2 и 3е квартирами с долями по 20,9% и 19,9% соответственно. За месяц объем квартир 1,2 и 3 комн. квартир на 7,0%, 4,7% и 7,6% соответственно.
Структура предложения комфорт-класса по типу квартир, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Половина предложения в эконом-классе представлена 2 комн. квартирами с долей 49,4%. По итогам месяца в наибольшей степени сократилось предложение студий (на 51%) и 3 комн. квартир (на 20,8%).
Структура предложения эконом-класса по типу квартир, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Ценообразование. По итогам октября средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в комфорт-классе составила 171,5 тыс. руб., что на 9,7% больше, чем год назад. В эконом-классе СВЦ составила 125,5 тыс. руб., что на 4,1% больше, чем год назад. Месячная динамика находится в рамках статпогрешности.
Динамика СВЦ квартир комфорт- и эконом-классов, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Самая высокая СВЦ отмечена в САО на уровне 180,7 тыс. руб., самый низкий уровень СВЦ в ЗелАО на уровне 133,7 тыс. руб. Наибольший рост был отмечен в ЮВАО и ЗелАО – на 2,2%. Самое большое снижение СВЦ отмечено в СЗАО на 2,3% и ЗАО – на 2%.
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Самая высокая СВЦ в эконом-классе отмечена в САО на уровне 239,4 тыс. руб., самый низкий уровень СВЦ в ЮВАО на уровне 117 тыс. руб. Наибольший рост был отмечен в ЮВАО и САО – на 2,9% и 2,1%.
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир эконом-класса, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По итогам октября средняя цена квартиры в комфорт-классе оставила 10,2 млн руб. , что на 8,8% больше, чем год назад. В эконом-классе – 7,6 млн руб., которая выросла на 7,4% по сравнению с прошлым годом.
В разрезе округов максимальная средняя цена лота зафиксирована в СЗАО на уровне 13,3 млн руб., минимальная – в ЗелАО на уровне 7,1 млн руб. За месяц больше всего выросла средняя цена лота в ЗелАО – на 3,9%. Самое большое снижение СВЦ отмечено в СЗАО на 2,5% и ЗАО – на 2,8%.
Рейтинг округов по средней цене лота комфорт-класса, млн руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Самая высокая цена квартиры в эконом-классе отмечена в ЮАО на уровне 11,4 руб., самы й низкий ценник в САО – 4,7 млн руб. Месячная динамика находится в рамках статпогрешности.
Рейтинг округов по средней цене лота эконом-класса, млн руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В разрезе типологии квартир комфорт-класса за год больше всего подорожали 2 комн. квартиры – на 13% и 1 комн. квартиры – на 10%. В среднем по всем типам лотов подорожание составило 9,7%.
Динамика СВЦ по типу лотов в комфорт-классе, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В разрезе типологии квартир эконом-класса за год больше всего подорожали 3 и 2 комн. квартиры – на 3,2% и 3,8%.
Динамика СВЦ по типу лотов в эконом-классе, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Спрос.
По итогам октября 2019 г. на первичном рынке массового сегмента старой Москвы количество зарегистрированных ДДУ (без учета выкупов юр и физлиц) выросло на 5,2% по сравнению с предыдущим месяцем и снизилось на 18,8% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Спрос на квартиры в комфорт-классе вырос по сравнению с прошлым месяцем на 8,1%, а эконом-класса – на 8,6%. При этом по сравнению с тем же периодом прошлого года снижение составило 15% и 54% соответственно.
Больше половины спроса приходится на 3 округа: ЮВАО (23,3%), ЗАО (17,9%) и СВАО (15,2%). За отчетный период произошло снижение доли ЗАО на 5,2% в результате снижения объема реализованных лотов на 16%. Доля ЮАО и ЮВАО выросла на 2,5% и 2,3% при росте на 37% и 22% количества реализованных лотов.
Структура спроса на квартиры комфорт-класса по округам, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В эконом-классе большая доля в реализации приходится на ЮВАО, доля которого выросла на 6,7%, а прирост объема продаж составил 16,8%.
Структура спроса на квартиры эконом-класса по округам, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
На ТОП-10 проектов приходится почти 40% спроса. Доля данных проектов в совокупном спросе по сравнению с прошлым месяцем выросла на 8,4%, а прирост суммарных продаж составил 38,9%.
Таблица 2. Рейтинг проектов комфорт-класса по реализации, шт.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
